دعوة لتطبيقها عام 2027 مع تخفيف معايير الدخل والأصول والسماح بالسكن لمدة تصل إلى 20 سنة
المساكن الإيجارية العامة الشاملة تستهدف توفير شبكة أمان سكنية للأسر التي لا تملك مسكناً
أشار متخصصون إلى أن المساكن الإيجارية العامة الشاملة، التي تسعى وزارة البنية التحتية والنقل والسياحة لإدخالها اعتباراً من العام المقبل، يجب أن توفر ليس فقط مواقع مفضلة وجودة عالية في السكن، بل أيضاً رسوم إيجار وكفالات مالية قابلة للتحمل من قبل المستأجرين.
وفقاً لوزارة البنية التحتية والنقل والسياحة في السادس من الشهر الحالي، يمثل برنامج المساكن الإيجارية العامة الشاملة آلية تقدم مساكن إيجارية عامة بمعايير السكن الخاص في المناطق المفضلة مثل مناطق محطات القطار بمدن الجيل الثالث الجديدة ووسط مدينة سيول، مع تيسير معايير الدخل والأصول للسماح بقبول فئات متنوعة من الأسر بدون مسكن.
تشمل مواقع العرض المقترحة: كتلة إس 10 في منطقة وانغسوك بناميانج، وكتلة إيه سي 2-1 في منطقة كايانغ بإنتشون، وقطعة أراضي مركب عام في منطقة كيوسان بهاام. تبلغ فترة الإقامة الأساسية ستة أعوام، لكن يمكن تمديدها استناداً إلى الإنجاب وعدد الأطفال، حيث يمكن للعائلات التي لديها ثلاثة أطفال أو أكثر الإقامة لمدة تصل إلى 20 سنة. ستُخصص نسبة 50 في المائة أو أكثر من إجمالي الوحدات للشباب الذين لا يملكون مسكناً.
يختلف برنامج المساكن الإيجارية العامة الشاملة عن البرامج الإيجارية العامة التقليدية التي ركزت على الطبقات منخفضة الدخل، حيث يوسّع نطاق فئات المستأجرين المستهدفة وجودة السكن ليستوعب شريحة أوسع من الأسر بدون مسكن.
غير أن الطرق المحددة لحساب الرسوم الأولية والإيجار لم يتم الإفصاح عنها حتى الآن. فحتى وإن تم تيسير معايير الدخول وتحسين الموقع والمساحة، فإن ارتفاع تكاليف السكن الفعلية قد يعيق وصول الشباب والأسر بدون مسكن إلى هذه المساكن.
يمكن حساب رسوم الإيجار العام بناءً على أسعار السوق المحيطة أو تكاليف الإنشاء والإمداد، أو حسب دخل المستأجرين. فإذا تم الربط بأسعار السوق، فستزداد الرسوم الأولية والإيجارات في المناطق ذات الأسعار المرتفعة. وحتى لو تم اتخاذ تكاليف الإنشاء معياراً، فإن ارتفاع أسعار الأراضي والعمالة قد يرفع الإيجارات. أما إذا تم توزيع الإيجار بشكل متغير حسب الدخل، فستنخفض أعباء المستأجرين لكن ستتطلب دعماً مالياً من الحكومة والهيئات العامة.
توضح المساكن طويلة المدى التابعة لشركة سيول للتطوير الحضري (إس إتش) ديناميكية التكاليف المختلفة، وإن اختلفت هيكليتها السعرية عن برنامج المساكن الإيجارية العامة الشاملة، إلا أنها تعكس العبء المحتمل عند ربط المساكن الإيجارية العامة بأسعار السوق. يتم حساب الرسوم الأولية للمساكن طويلة المدى بناءً على متوسط قيم عقود الإيجار طويلة الأجل للوحدات المجاورة، وبالتالي فإن الرسوم الأولية ترتفع مع ارتفاع أسعار السوق المحيطة.
في إعلان استقطاب وحدات المساكن طويلة المدى الثامنة (منزل ميرينايه) من شركة إس إتش، بلغت الرسوم الأولية للوحدة بمساحة 59 متراً مربعاً في حي تشونغدام بمنطقة قانغنام 1.17 مليار وون، والرسوم الأولية للوحدة بمساحة 84 متراً مربعاً في حي بانبو بمنطقة سيوتشو 1.388 مليار وون.
كما أظهر إعلان استقطاب وحدات المساكن طويلة المدى الحادي والخمسون من شهر الماضي أنه من أصل 1381 وحدة إجمالاً، تجاوزت 421 وحدة (30.5 في المائة) حد الأصول الإجمالية الأساسي البالغ 662 مليون وون المطبق على الأسر بدون أطفال. كما بلغت عدد الوحدات برسوم أولية تبلغ مليار وون فأكثر 82 وحدة (5.9 في المائة). وبالتالي، حتى لو استوفى المتقدمون معايير الأصول، فسيظلون بحاجة إلى مبلغ كبير من رؤوس الأموال الفارغة للإقامة.
غير أن البعض يرى صعوبة خفض تكاليف السكن بشكل موحد مع رفع جودة وموقع المساكن في ذات الوقت. قال إي إون-هيونغ، أحد أعضاء فريق البحث بمعهد السياسات الكورية للبناء والتشييد: "في ظل محدودية الموارد والقدرات الإمدادية، هناك حدود لتوفير مساكن واسعة وعالية الجودة بأسعار منخفضة، وحتى لتحقيق استرجاع التكاليف المستثمرة يتطلب الأمر مستويات معينة من الإيجارات، مما يجعل من الصعب خفض الأسعار بشكل غير محسوب."
وبناءً على ذلك، يشير المتخصصون إلى ضرورة أن تعمل الجهات العامة على تقليل تكاليف الإنشاء والإمداد عبر خفض تكاليف الأراضي والبناء.
قال كوون دايه-جونغ، الأستاذ المتميز بقسم الاقتصاد والعقارات بجامعة هانسونغ: "لما كانت المساكن الإيجارية العامة الشاملة مساكن إيجارية وليست للبيع، فيجب التفكير في سبل خفض تكاليف السكن، وقد يساعد توفر أراضي رخيصة في خفض الإيجارات." وأضاف: "مع ارتفاع التكاليف المستثمرة في المساكن الإيجارية، لا مفر من ارتفاع أعباء الإيجار والعقود طويلة الأجل، وينبغي أن تركز الجهات العامة على إيجاد سبل لخفض التكاليف الأساسية مثل تكاليف الأراضي والبناء."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.