الالتزام بتنفيذ 1.35 مليون وحدة سكنية بحلول عام 2030
ضرورة البدء بـ 190 ألف وحدة إضافية خلال الخمسة أشهر المتبقية
مرّ عام على إطلاق الحكومة لخطة توسيع العرض السكني الصادرة بتاريخ 7 سبتمبر لمعالجة أزمة نقص الوحدات السكنية في منطقة العاصمة، لكن وتيرة البدء الفعلي في المشاريع لا تواكب الأهداف المحددة. كان الهدف المحدد للبدء في مشاريع سكنية بمنطقة العاصمة لهذا العام 268 ألف وحدة، لكن الإنجاز الفعلي حتى يوليو بلغ 78 ألف وحدة فقط، أي ما يقل عن 30% من هدف السنة الكاملة.
أفادت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل بتاريخ 7 سبتمبر الحالي أن الحكومة قدمت في السابع من سبتمبر من العام الماضي خطة توسيع العرض السكني التي تهدف إلى البدء في مشاريع 1.35 مليون وحدة سكنية في منطقة العاصمة بين هذا العام وحتى عام 2030، بمعدل 270 ألف وحدة سنوياً. وقد اعتُمدت مؤشرات "البدء في المشاريع" كمقياس إداري أساسي، مما يعكس التنبيه إلى الفروقات الزمنية بين مراحل الترخيص والإمداد الفعلي للسكن. وتضمنت الخطة توسيع الإجراءات المباشرة للشركة الوطنية للإسكان على الأراضي العامة، واستغلال المباني العامة القديمة والأراضي المعطلة لتسريع وتيرة العرض السكني.
مع ذلك، وبناءً على إحصاءات وزارة الأراضي الأخيرة المرتبطة بشهر يوليو، بلغ إجمالي عدد الوحدات التي تم البدء فيها بمنطقة العاصمة 77,894 وحدة، أي ما يمثل 29.1% من الهدف السنوي. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام السابق حيث بلغ عدد الوحدات 76,339، لم يكن هناك سوى زيادة بنسبة 2.0%.
للوفاء بالهدف السنوي، يجب البدء في 190 ألف وحدة سكنية إضافية خلال الأشهر الخمسة المتبقية من السنة (أغسطس إلى ديسمبر). وهذا الرقم يمثل 2.1 مرة من إنجاز نفس الفترة من العام السابق، وأكثر من إجمالي المشاريع التي تم البدء فيها في العام السابق برمته، مما يشير إلى أن تحقيق الهدف قد لا يكون سهلاً.
تُظهر البيانات التاريخية للسنوات الثلاث الماضية أن الإنجاز خلال الفترة من يناير إلى يوليو من كل عام تجاوز 45% من إجمالي المشاريع المبدوءة سنوياً. ففي عام 2023، شكلت هذه الفترة 51.5% من الإجمالي، وفي عامي 2024 و2025 مثلت 48.6% و45.8% على التوالي. وبما أن الفترة الأولى من السنة عادة تستحوذ على ما يقرب من نصف الإنجاز السنوي، فإن تحقيق الهدف لهذا العام يتطلب تركيزاً كثيفاً للمشاريع في الفترة المتبقية، وأكثر بكثير من المعتاد.
سجّلت منطقة العاصمة في الفترة من أغسطس إلى ديسمبر من العام الماضي 90,484 وحدة سكنية، بينما بلغ الإجمالي السنوي 166,823 وحدة. أما هذا العام، فقد ظل الإنجاز حتى يوليو مماثلاً تقريباً للعام السابق، مما يستدعي تنفيذ كميات تتجاوز ما تم إنجازه في سنة كاملة خلال الأشهر الخمسة المتبقية.
وفقاً للبيانات التي كشف عنها النائب الذي يمثل الحزب الكومينتا في 24 من الشهر الماضي، فإن الشركة الوطنية للإسكان سجلت 209,270 وحدة سكنية حصلت على موافقة للمشاريع لكن لم يتم البدء فيها بعد، موزعة على 111 منطقة على الصعيد الوطني. وقد صُنفت نسبة 79.9% من هذه الحالات تحت بند "عدم نضج الأوضاع الأرضية"، وذلك بسبب تعويضات الأراضي وإنشاء البنية الأساسية. كما بقيت 23,802 وحدة من المشاريع التي حازت على موافقة قبل عام 2022 دون أن يتم البدء فيها.
تأخرت التشريعات المكملة لخطة السابع من سبتمبر، بما في ذلك قانون التطوير المتعدد الأغراض للمباني العامة القديمة وتعديل قانون السكن العام الخاص، حتى مرت عليها أحد عشر شهراً قبل أن تمر عبر البرلمان في الشهر الماضي. كما أن مشاريع الأراضي المعطلة في المناطق الحضرية التي أُعلن عنها في خطة السابع من سبتمبر لا تزال في مراحل سابقة للبدء الفعلي. وتُشير هذه المشاريع إلى جداول زمنية يصعب معها سد النقص في المشاريع المبدوءة هذا العام.
تُبدي الحكومة موقفاً بأن كميات كبيرة من مشاريع السكن العام من المتوقع أن تبدأ في النصف الثاني من العام، وبالتالي يجب الانتظار حتى نهاية السنة لتقييم النتائج. وفي خطة توريد السكن السريع الصادرة بتاريخ 13 أغسطس، قدمت الحكومة إجراءات إضافية تتضمن تقصير الفترات الزمنية لمشاريع الأراضي العامة وتقديم توقيت البدء في المشاريع الحالية.
يقول يونغ-جين هام، مدير مختبر أبحاث العقارات بمصرف وووري: "لم تتسارع وتيرة المشاريع المبدوءة بعد، حيث بقيت في النصف الأول من العام الماضي عند حوالي 65 ألف وحدة، وظلت في المستوى ذاته تقريباً في النصف الأول من هذا العام. لتحقيق الهدف، يجب أن تحقق الحكومة تسارعاً كبيراً في النصف الثاني من السنة."
ويضيف بروفيسور جين-هيونغ سيو، أستاذ القانون العقاري في جامعة كوانغون: "حتى لو تركزت المشاريع المبدوءة في نهاية السنة، فإن ذلك يتطلب توفر الأراضي، وبالتالي يصعب على المدى القصير رفع الإنجازات. في الظروف الحالية، يبدو أن تحقيق الحكومة للهدف السنوي في المشاريع المبدوءة قد لا يكون واقعياً."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.