ارتفاع ملحوظ في المناطق غير جنوب سيول والأطراف... ارتفاع بنسبة 5.8% في دونغدايمون و5.4% في جيمتشون خلال يونيو وأغسطس
86 أسبوعاً متتالياً من الارتفاع يتجاوز الرقم القياسي السابق البالغ 85 أسبوعاً في عهد الرئيس السابق
![رئيس بلدية سيول أوه سي-هون يلقي كلمة في حفل افتتاح معرض الشركات الناشئة 'Try Everything 2026' في ساحة Dongdaemun Design Plaza في منطقة جونغ بسيول في 9 من الشهر. [الصورة: وكالة يونهاب]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/13/20260913104856720025.jpg)
نشر الرئيس بيساهم بعنوان "يجب أن نتخلى عن الإيمان الأعمى بالسكن الذاتي والإيمان بسلطة الضريبة" ودعم حجته بتحليل مركز تطوير السياسات العقارية بسيول لتغيرات الأسعار في أحياء سيول المختلفة خلال الأشهر الثلاثة الماضية، مؤكداً أن المناطق غير الجنوبية والأطراف تشهد ارتفاعاً نسبياً أكثر وضوحاً.
ارتفعت أسعار الشقق في سيول بمتوسط 3.5% خلال يونيو وأغسطس. وسجلت منطقة دونغدايمون أعلى معدل ارتفاع بنسبة 5.8% خلال نفس الفترة، تليها منطقة جيمتشون بنسبة 5.4%، ثم مناطق دوبونغ وقانغسيو وقانغدونغ بنسبة 4.7%، ومنطقة نوون بنسبة 4.3%.
أشار الرئيس إلى أن "الاتجاه الصعودي في مناطق جنوب سيول والمناطق الراقية مثل قانغنام وسيوتشو وسونغبا شهد تباطؤاً نسبياً في الفترة الأخيرة، وهو ما يختلف بشكل واضح عن الاتجاه الحالي"، وأضاف أنه يلاحظ ظاهرة ما يسمى بـ 'مطابقة الأسعار' تظهر في المناطق غير الجنوبية والأطراف.
أشار الرئيس أيضاً إلى أن أسعار الإيجارات طويلة الأجل تسجل معدلات ارتفاع نسبية أعلى في الأطراف والمناطق غير الجنوبية. وارتفعت أسعار الإيجارات في سيول بمتوسط 3.5% خلال نفس الفترة، وسجلت منطقة سونغبوك 6.0%، ومنطقة جونغرانغ 5.5%، ومناطق نوون وقورو 5.0%، ومنطقة قانغبوك 4.8%، ومنطقة سيودايمون 4.7%.
أرجع الرئيس خلفية هذا الاتجاه إلى القيود الحكومية على القروض، قائلاً: "عندما تم قمع الطلب من خلال قيود القروض العشوائية، تحول الطلب إلى المناطق الخارجية ذات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، مما أدى في النهاية إلى رفع أسعار البيع والإيجار في هذه المناطق في نفس الوقت".
أضاف قائلاً: "إن السياسة العقارية للحكومة التي تمسكت بالإيمان الأعمى بالسكن الذاتي والإيمان بسلطة الضريبة لم تتمكن من احتواء أسعار المنازل، بل رفعت مستويات الأسعار في جميع أنحاء سيول درجة واحدة فقط".
أثار الرئيس أيضاً مخاوف من أن تركيز العبء على الإسكان قد ينقسم على الشباب والمسنين والمشترين الفعليين للمرة الأولى. قال: "الأزواج الشباب والشباب الذين كانوا يحاولون شراء منزلهم الأول في المناطق الخارجية من سيول حيث تكون الأسعار أقل نسبياً والقروض متاحة، يواجهون الآن خيبة أمل مرة أخرى أمام سلم الإسكان المقطوع".
فيما يتعلق بالعبء الضريبي، قال: "جيل المتقاعدين الذي عمل طوال حياته لشراء منزل واحد يقلق من اضطراره لترك الحي الذي عاش فيه لعقود بسبب الضرائب" وأشار إلى أن تعبيراً جديداً "نزوح الضرائب" بدأ يظهر مؤخراً.
حذر الرئيس من أن الحكومة لا يجب أن تركز فقط على تباطؤ الارتفاع في بعض مناطق جنوب سيول. قال: "لا يمكن الحكم على نجاح أو فشل السياسة العقارية فقط من خلال ارتفاع أو انخفاض أسعار الشقق في جنوب سيول بنسبة معينة"، وشدد على ضرورة الأخذ في الاعتبار الاستدامة السكنية للشباب والعائلات والمسنين. وحث الحكومة قائلاً: "أعيدوا النظر الشاملة في السياسة العقارية الثلاثية الأركان: العرض والقروض والضرائب".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.