توجيهات مخصصة لأول مرة للعقار الواحد باسم الزوجين معاً لهذا العام
اختيار مسبق لـ 5700 شخص يستفيدون من تطبيق الاستثناء و2900 شخص يستفيدون من إلغاؤه
إرسال الضريبة المقدرة عبر الهاتف المحمول والبريد من 16 سبتمبر حتى 30 سبتمبر للتقديم والإلغاء
![صورة لإيم كوانغ-هيون رئيس الهيئة العامة للضرائب [المصدر: الهيئة العامة للضرائب]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/13/20260913104957841697.jpg)
إيم كوانغ-هيون رئيس الهيئة العامة للضرائب. [الصورة: الهيئة العامة للضرائب]
أعلنت الهيئة العامة للضرائب أنها ستقوم هذا العام للمرة الأولى بحساب ضريبة الملكية العقارية الشاملة للعقار الواحد المسجل باسم الزوجين معاً وتوجيه كل مالك بالمبلغ الأكثر ملاءمة له. وبالنسبة للمكلفين الذين دفعوا ضريبة ملكية عقارية أكثر من المستحق لعدم معرفتهم بالاستثناء أو عدم تقديرهم الصحيح للفرق المالي، فستقوم الهيئة بالبحث عن هذه المبالغ الزائدة وإرجاعها إليهم.
قال إيم كوانغ-هيون رئيس الهيئة العامة للضرائب عبر منصة التواصل الاجتماعي "إكس" (تويتر سابقاً) في الثالث عشر من الشهر الحالي: "اعتباراً من هذا العام، ستقوم الهيئة العامة للضرائب للمرة الأولى بحساب ضريبة الملكية العقارية الأكثر مواتاة للعقار الواحد باسم الزوجين معاً وإخطار المكلفين بها مقدماً"، مضيفاً: "سنبحث عن ضريبة الملكية العقارية الزائدة التي دفعها المكلفون باسم الزوجين معاً لعدم معرفتهم بالاستثناء وسنعيدها إليهم".
تبدأ فترة تقديم طلبات الاستثناء لضريبة الملكية العقارية للعقار الواحد باسم الزوجين معاً سنوياً من السادس عشر من سبتمبر وتمتد حتى الثلاثين من الشهر نفسه. وعند تقديم طلب الاستثناء، يمكن للمالكين باسم الزوجين معاً الحصول على خصم قدره 1.2 مليار وون من قيمة العقار المعلنة رسمياً وتلقي الخصم الضريبي بناءً على السن ومدة الملكية، وهو نفس الحال مع مالك العقار الواحد الوحيد.
من جهة أخرى، عند عدم تقديم طلب الاستثناء، لا ينطبق الخصم الضريبي بناءً على السن ومدة الملكية، لكن يتم فرض الضريبة على حصة كل من الزوجين بشكل منفصل مع إمكانية الحصول على خصم إجمالي يصل إلى 1.8 مليار وون للزوجين معاً. وبالتالي يختلف الحمل الضريبي تبعاً لسعر العقار وسن المكلف ومدة ملكيته وما إذا كان سيقدم طلب الاستثناء أم لا.
تم إدخال استثناء العقار الواحد باسم الزوجين معاً سنة 2021. وذلك لأن ضريبة الملكية العقارية الشاملة كانت تطبق في الأصل عام 2006 بطريقة الضريبة المجمعة على مستوى الأسرة، ثم تحولت إلى فرض الضريبة على الأفراد عام 2008 بعد قرار المحكمة الدستورية بعدم دستورية النظام السابق. وقد نتج عن هذا التحول أن يدفع مالكو العقار الواحد باسم الزوجين معاً ضريبة أكثر من المالكين الوحيدين للعقار الواحد، لذا تم إدخال هذا الاستثناء لمعالجة هذه المشكلة.
كان على المكلفين في السابق أن يقرروا بأنفسهم أي الطريقتين أكثر ملاءمة لهم. حيث كان يتعين على المكلفين، خاصة غير المتمرسين بالقوانين الضريبية، الدخول إلى منصة "الخدمات الضريبية الإلكترونية" وإجراء محاكاة حسابية ثم البت في تقديم طلب الاستثناء أو إلغاؤه، مع صعوبة التأكد من صحة نتائج الحسابات. وكان هذا الإجراء بحد ذاته عبئاً ثقيلاً خاصة على المكلفين المسنين غير المتمرسين باستخدام الإنترنت.
اتخذت الهيئة العامة للضرائب قراراً هذا العام للمرة الأولى بتحليل الحمل الضريبي لكل مكلف مقدماً وإخطاره بالضريبة المقدرة الأكثر ملاءمة. وحسب بيانات الهيئة، يوجد حوالي 5700 مكلف سيستفيدون من تقديم طلب الاستثناء، وحوالي 2900 مكلف من بين من قدموا طلب الاستثناء سابقاً سيستفيدون من إلغاء الاستثناء.
ستقوم الهيئة بإخطار هؤلاء المكلفين بالضريبة المقدرة الأكثر ملاءمة لهذا العام عبر الهاتف المحمول أو البريد. ويمكن للمكلفين الاستناد إلى الضريبة المقدرة المخطّر بها وتقديم طلب تطبيق الاستثناء أو إلغاؤه في الفترة من السادس عشر إلى الثلاثين من سبتمبر. وسيتم حساب الضريبة بالطريقة الأكثر ملاءمة وتسديدها تلقائياً عند إصدار إشعار ضريبة الملكية العقارية المنتظم في شهر نوفمبر.
يمكن للمكلفين الذين لم يقرروا خلال فترة تقديم طلبات الاستثناء في سبتمبر أن يقدموا التقرير الضريبي بالطريقة الأكثر ملاءمة خلال فترة التقرير الضريبي المنتظمة لضريبة الملكية العقارية في شهر ديسمبر.
قال الرئيس إيم: "سنبحث مباشرة عن المكلفين الذين لم يكونوا يعرفون بالاستثناء أو لم يتمكنوا من تقييم الفروقات المالية بشكل صحيح ودفعوا ضرائب زائدة"، مضيفاً: "تماشياً مع التوجهات الحكومية للإجراءات الإدارية الفعالة، سنوسع نطاق التوجيهات المخصصة في المجالات التي يصعب على المكلفين الحكم فيها بأنفسهم، وسنقلل من الإزعاج الذي يواجهه المكلفون ونتأكد من أنهم لا يفوتون أي مزايا".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.