اختفاء العروض السكنية المؤجرة طويلة الأجل دفع المستأجرين نحو تجديد العقود الحالية والانتقال إلى الإيجار القصير والشراء
في مجمع ماپو تايونغ السكني بحي ماپو في سيول، الذي يضم حوالي 2000 وحدة سكنية، توجد عرض واحد فقط من عروض الإيجار طويل الأجل. من بين أربع عقود إيجار طويل الأجل تم توثيقها خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر من هذا العام، كانت جميعها عبارة عن تجديدات لعقود موجودة بدلاً من عقود جديدة مع مستأجرين جدد. لم يتم تسجيل أي عقود إيجار طويل الأجل جديدة، بل كان المستأجرون الحاليون هم من جددوا عقودهم واستمروا في السكن.
قال وسيط عقاري في حي ماپو: "يمكن القول إننا نستخدم تجديد العقود بشكل شبه كامل. أسعار الإيجار طويل الأجل ارتفعت بشكل كبير، بالإضافة إلى تكاليف النقل والسمسرة والمصاريف الأخرى المرتبطة بالانتقال، لذلك يفضل الكثيرون البقاء في منازلهم الحالية بدلاً من البحث عن منزل جديد".
مع تراجع عروض الإيجار طويل الأجل في سيول وارتفاع أعباء الضمانات، يتزايد عدد المستأجرين الذين يستسلمون لفكرة الانتقال. عند انتهاء عقودهم، يجد المستأجرون صعوبة في العثور على منازل بشروط مماثلة ضمن مناطقهم السكنية المفضلة، مما يدفعهم إما إلى تجديد عقودهم أو التحول إلى الإيجار القصير.
وفقاً لمنصة العقارات الرقمية "أشيل"، لا تتوفر أي عروض إيجار طويل الأجل في مجمع جونغكاي تشوجونغ رقم 3 بحي نوون، وهو مجمع سكني كبير يضم حوالي 1500 وحدة سكنية. لم يتم تسجيل أي معاملات إيجار طويل الأجل في هذا المجمع منذ الشهر الماضي.
في مجمع مجاور، تم إبرام عقد إيجار طويل الأجل في أوائل هذا الشهر باستخدام حق تجديد العقد برضمان قدره 480 مليون وون. كما سُجلت في الشهر السابق حالة إيجار طويل الأجل جديد برضمان بلغ 650 مليون وون.
قال وسيط عقاري في منطقة سانغكاي بحي نوون: "لم تكن هناك عروض إيجار طويل الأجل تقريباً خلال الشهر الماضي، وقد انخفضت بشكل كبير مقارنة بالعام الماضي. حتى في مجمعات سكنية بـ 2000 وحدة، لا تظهر سوى عرضة أو عرضتين جديدة فقط". وأضاف: "على الرغم من استمرار الاستفسارات حول الإيجار طويل الأجل، فإن العروض التي تتمتع بشروط جيدة تُعقد في اليوم الأول من ظهورها".
في منطقة موكدونغ بحي يانغتشون أيضاً، الطلب على الإيجار طويل الأجل يتجاوز المعروض بشكل كبير. قال مسؤول في مكتب سمسرة قريب من مجمع موكدونغ 7: "هناك عملاء مستمرون ينتظرون العروض المتاحة. عندما يظهر عرض إيجار طويل الأجل، عادة ما يشاهده 3 إلى 4 أشخاص في يوم واحد. معظم العروض تُعقد على الفور عند ظهورها".
حتى عند العثور على منزل مؤجر، يتعين على المستأجرين تحمل الضمان المرتفع بالإضافة إلى عمولة السمسار ومصاريف النقل. يقول الوسطاء العقاريون إن المستأجرين الذين كانوا ينوون تغيير ظروفهم السكنية يختارون الآن البقاء في منازلهم الحالية بعد تقييم التكاليف المرتبطة بالانتقال.
ومع نقص العروض، بدأت ظاهرة جديدة تظهر وهي اختيار المالك للمستأجر. قال وسيط عقاري في حي نوون: "يسأل المالكون عن عدد أفراد الأسرة ووجود حيوانات أليفة، وفي حالة الإيجار القصير، يسألون عن الدخل والمهنة". مع تحول السوق لصالح المالكين، تركز الوسطاء على تلبية متطلبات المالكين قدر الإمكان.
قال يو سون-جونغ، أستاذ الدراسات العقارية بجامعة كونكوك: "رضمان الإيجار طويل الأجل نفسه ارتفع بشكل كبير، وكذلك تحول سوق الإيجار من الإيجار طويل الأجل إلى الإيجار القصير". وتابع: "الانتقال من الإيجار طويل الأجل إلى الإيجار القصير يمثل مرحلة انتقالية في التطور المستمر لسوق الإيجار. حالياً، سوق الإيجار تميل لصالح المالكين بسبب نقص العروض المتاحة".
يرى الخبراء أن العوامل السياسية مثل متطلبات الإشغال الفعلي تؤثر أيضاً على المعروض من الإيجار طويل الأجل. هناك تخوف من أن المستأجرين الذين يواجهون صعوبة في العثور على إيجار طويل الأجل سيضطرون إلى البقاء في منازلهم الحالية أو الانتقال إلى الإيجار القصير، مما يقلل من خياراتهم السكنية.
قال كو جون-سوك، أستاذ بكلية سانغنام للإدارة بجامعة يونسي: "متطلبات الإشغال الفعلي وتعيين مناطق التحكم في تحويل الأراضي تؤدي إلى تقليل المعروض من العقارات التي يمكن تأجيرها بنظام الإيجار طويل الأجل والقصير". وأضاف: "انتهاء فترات الإيجار للمستثمرين المسجلين رسمياً يؤثر أيضاً على تقليل المعروض من الإيجار طويل الأجل". وتابع قائلاً: "مع ارتفاع أسعار الإيجار طويل الأجل بشكل كبير، يجد المستأجرون صعوبة متزايدة في تحمل هذه الأسعار ويضطرون للانتقال إلى الإيجار القصير. قد يختار المستأجرون الذين لا يستطيعون العثور على إيجار طويل الأجل جديد تجديد عقودهم الحالية أو الانتقال إلى الإيجار القصير".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.