إنفاق السياح الأجانب يتضاعف 15 مرة في 6 سنوات... تسارع تدفق الشركات الكبرى
غرف الفنادق السياحية لا تتجاوز 220 غرفة... البنية التحتية للعمل والإقامة لا تزال قاصرة
[الصورة: ChatGPT]
حقق حي سونغسو في سيول نموًا سريعًا ليصبح منطقة تجارية محورية تجتذب الشركات والسياح، إلا أن البنية التحتية الضخمة للمكاتب والإقامة لا تزال غير كافية لاستيعاب هذا الطلب المتزايد. وفي الوقت الذي تعتمد فيه المدن العالمية الرائدة على التطوير المتكامل الذي يجمع بين المساكن والمكاتب والفنادق والمرافق الثقافية (نموذج الجمع بين العمل والإقامة والترفيه)، بدأ حي سونغسو أيضًا في تنفيذ مشاريع تطوير متكاملة تتمتع بوظائف الاكتفاء الذاتي.
وفقًا لتحليل أجرته جامعة هانيانغ بناءً على طلب من مقاطعة سونغدونغ بتاريخ 25 من الشهر الجاري، زادت القيمة الاقتصادية لحي سونغسو بمقدار حوالي 33.3 تريليون وون مقارنة بعام 2014. وارتفعت نفقات السياح الأجانب من 13.3 مليار وون عام 2018 إلى 198.9 مليار وون عام 2024، أي بزيادة تقارب 15 مرة. واستقرت شركات مثل موسينسا وإس إم للترفيه بالفعل في المنطقة، فيما أعلنت شركات مثل هيونداي أوتو إيفر وجيمارك عن نقل مقراتها الرئيسية إلى الحي، مما يشير إلى تسارع تدفق الشركات الكبرى.
من جانب آخر، تظهر البنية التحتية الحضرية المتاحة قصورًا نسبيًا في تلبية الطلب المتنامي. أبرز مشروع مكاتب كبير في سونغسو هو برج دي تاور سيول فوريست، الذي يبلغ ارتفاعه 33 طابقًا وإجمالي مساحته حوالي 110 آلاف متر مربع. وبحسب بيانات "حالة تسجيل الفنادق السياحية" لدى مدينة سيول، تضم مقاطعة سونغدونغ 7 فنادق سياحية فقط بإجمالي 220 غرفة، ولا توجد فيها أي فندق من فئة الخمس نجوم. وهذا يتناقض بشدة مع منطقة غانغنام، حيث يبلغ عدد غرف الفنادق ذات الخمس نجوم 2216 غرفة وحدها.
من ناطحات السحاب إلى "مدينة داخل مدينة"
تتزايد الأمثلة في المدن العالمية الرائدة على استيعاب الطلب المتركز على المكاتب والسياحة في مناطق محددة من خلال التطوير المتكامل. فبينما اعتمدت المعالم الحضرية في الماضي على الارتفاع والمظهر الخارجي، بدأ الاتجاه الحديث ينصب على دمج المساكن والمكاتب والفنادق والمرافق الثقافية لإنشاء منطقة سكنية متكاملة.
وبحسب جمعية المدن ذات الناطحات السحاب العالمية (CTBUH)، من بين أعلى 100 مبنى في العالم حتى نهاية عام 2023، يشكل المباني متعددة الاستخدامات 50 منها. وجهزت تلة أزابودايهيلز في طوكيو، اليابان، بمساحة إجمالية قدرها 861 ألف و700 متر مربع، مكاتب وسكنًا وفنادق ومرافق تجارية، بالإضافة إلى مدرسة دولية ومرافق طبية، لاستيعاب حوالي 20 ألف عامل و3500 نسمة من السكان المقيمين في منطقة سكنية متكاملة واحدة.
وفي لندن، تحولت محطة بطاريسي للطاقة الكهربائية التي توقفت عن العمل عام 1983 إلى فضاء متكامل يضم مكاتب وسكنًا وفنادق ومرافق تجارية. وتشهد نمطية التطوير هذه، التي تجمع وظائف حضرية متنوعة في مواقع خاملة لإنشاء نقاط ارتكاز جديدة، انتشارًا متزايدًا.
على الصعيد المحلي، تم إدخال نظام مناطق الابتكار الحضري ومناطق الاستخدامات المتعددة في عام 2024. وتسعى مدينة سيول جاهدة لتسريع التطوير المتكامل من نوع الجمع بين العمل والإقامة والترفيه، حيث أطلقت في مارس/آذار الماضي خطة تطوير 325 منطقة محطة قطار في المدينة كمساحات تجمع بين فرص العمل والسكن والثقافة والترفيه.
وبحسب جمعية المدن ذات الناطحات السحاب العالمية (CTBUH)، من بين أعلى 100 مبنى في العالم حتى نهاية عام 2023، يشكل المباني متعددة الاستخدامات 50 منها. وجهزت تلة أزابودايهيلز في طوكيو، اليابان، بمساحة إجمالية قدرها 861 ألف و700 متر مربع، مكاتب وسكنًا وفنادق ومرافق تجارية، بالإضافة إلى مدرسة دولية ومرافق طبية، لاستيعاب حوالي 20 ألف عامل و3500 نسمة من السكان المقيمين في منطقة سكنية متكاملة واحدة.
وفي لندن، تحولت محطة بطاريسي للطاقة الكهربائية التي توقفت عن العمل عام 1983 إلى فضاء متكامل يضم مكاتب وسكنًا وفنادق ومرافق تجارية. وتشهد نمطية التطوير هذه، التي تجمع وظائف حضرية متنوعة في مواقع خاملة لإنشاء نقاط ارتكاز جديدة، انتشارًا متزايدًا.
على الصعيد المحلي، تم إدخال نظام مناطق الابتكار الحضري ومناطق الاستخدامات المتعددة في عام 2024. وتسعى مدينة سيول جاهدة لتسريع التطوير المتكامل من نوع الجمع بين العمل والإقامة والترفيه، حيث أطلقت في مارس/آذار الماضي خطة تطوير 325 منطقة محطة قطار في المدينة كمساحات تجمع بين فرص العمل والسكن والثقافة والترفيه.
سونغسو: من "منطقة تجارية" إلى "نقطة ارتكاز متكاملة"
بدأت المشاريع التطويرية المتكاملة التي تعزز الوظائف الناقصة للمكاتب والإقامة في سونغسو تتخذ شكلاً ملموسًا. وافقت مدينة سيول في يوليو/تموز الماضي على اقتراح دراسة معمارية لمشروع تطوير أرض متعددة الاستخدامات في موقع 683 بحي سونغسو-1-غا، على الموقع السابق لمصنع سامپيو ريميكون.
سيقوم مشروع ساميو غلوبال لاند مارك (SGL) بتطوير مبنى سكني بـ 81 طابقًا ومبنى مكاتب مختلط بـ 53 طابقًا، يشمل 403 وحدة سكنية و61 وحدة مكتب فندقي و130 غرفة فندقية، إلى جانب مرافق للعمل والتجارة والثقافة. وستتضمن الطوابق السفلية مساحات مشتركة مفتوحة للجمهور، مع إنشاء محاور للمشي والمساحات الخضراء تربط بين غابة سيول ونهر الهان وجبل أونغبونغ. من المتوقع أن يبدأ المشروع الإنشاءات في عام 2027 وأن ينتهي منها في عام 2032.
قال متخصص في الصناعة: "في الآونة الأخيرة، بدأت المعالم الحضرية العالمية تعتمد بشكل أقل على ارتفاع المبنى أو مظهره الخارجي، وبدأت تركز بشكل أكبر على مدى القدرة على دمج وظائف متنوعة مثل السكن والعمل والإقامة والثقافة بطريقة عضوية". وأضاف: "مع الزيادة السريعة في الشركات والسياح في سونغسو، ستزداد الحاجة إلى المشاريع التطويرية المتكاملة التي تعزز الوظائف الحضرية الناقصة مثل المكاتب والإقامة".
سيقوم مشروع ساميو غلوبال لاند مارك (SGL) بتطوير مبنى سكني بـ 81 طابقًا ومبنى مكاتب مختلط بـ 53 طابقًا، يشمل 403 وحدة سكنية و61 وحدة مكتب فندقي و130 غرفة فندقية، إلى جانب مرافق للعمل والتجارة والثقافة. وستتضمن الطوابق السفلية مساحات مشتركة مفتوحة للجمهور، مع إنشاء محاور للمشي والمساحات الخضراء تربط بين غابة سيول ونهر الهان وجبل أونغبونغ. من المتوقع أن يبدأ المشروع الإنشاءات في عام 2027 وأن ينتهي منها في عام 2032.
قال متخصص في الصناعة: "في الآونة الأخيرة، بدأت المعالم الحضرية العالمية تعتمد بشكل أقل على ارتفاع المبنى أو مظهره الخارجي، وبدأت تركز بشكل أكبر على مدى القدرة على دمج وظائف متنوعة مثل السكن والعمل والإقامة والثقافة بطريقة عضوية". وأضاف: "مع الزيادة السريعة في الشركات والسياح في سونغسو، ستزداد الحاجة إلى المشاريع التطويرية المتكاملة التي تعزز الوظائف الحضرية الناقصة مثل المكاتب والإقامة".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.