مشروع ألتسان داون 2: رابع سنة متتالية من محاولات التعاقد بعد العرض الأول عام 2022
انخفاض دفعات العقد وتمويل بدون فوائد لمدة 5 سنوات مع دفع حوافز للوسطاء العقاريين
مشروع وونجو موسيل: فتح باب العقود أمام أصحاب المنازل والشركات لتحفيز الطلب الضعيف في المناطق النائية
تسعى مشاريع الإسكان العام في المناطق النائية من كوريا الجنوبية إلى استقطاب المشترين من خلال تيسير شروط العقد والتأهيل المتكرر. وتشمل هذه التحفيزات خفض دفعات العقد وتقديم تمويل بدون فوائد لمدة 5 سنوات، بالإضافة إلى دفع حوافز للوسطاء العقاريين والسماح بالعقود من قبل أصحاب المنازل والكيانات القانونية. ويستمر عدد من المشاريع في محاولات التعاقد للسنة الرابعة على التوالي منذ عرضها الأول.
وفقاً لبيانات منصة "إل إتش سي (LH) لزيادة المزايدات" الصادرة في 30 من الشهر الجاري، يجري مشروع ألتسان داون 2 بلوك A-9 لمدينة الأمل للعائلات الشابة حملة عقود متتالية للوحدات المتبقية بشروط تشمل تمويلاً بدون فوائد لمدة 5 سنوات وإضافة شرفات مجانية. وسيستمر التعاقد حتى نهاية ديسمبر المقبل.
بدأ هذا المشروع في استقطاب السكان الأوائل في أغسطس 2022، وتابع محاولات عقد إضافية من عام 2023 حتى الآن. شهدت السنة الجارية عدة إعلانات عن محاولات عقد، وأعادت الشركة الحكومية في السابع عشر من الشهر الجاري نشر قائمة الوحدات المتبقية.
يقدم مشروع تشونججو شيمابوك بلوك B-1 في محافظة تشونغتشيونغ حوافز خاصة للوسطاء العقاريين أيضاً. خفضت الشركة الحكومية دفعة العقد من 15% من سعر المنزل إلى مبلغ ثابت قدره 10 ملايين وون في الأول من يوليو. اعتباراً من الحادي والثلاثين من أغسطس، بدأت الشركة بدفع مليوني وون لكل وحدة يتم عقدها من خلال وسيط عقاري. وبحسب بيانات الرابع والعشرين من أغسطس، كانت الوحدات المتبقية تشمل 227 وحدة بمساحة 55 متراً مربعاً و349 وحدة بمساحة 59 متراً مربعاً، بإجمالي 576 وحدة.
قال وسيط عقاري في تشونججو: "رغم خفض دفعة العقد ودفع حوافز للوسطاء العقاريين، فإن التأثير الجوهري محدود. فالمشترون الفعليون ينظرون في النهاية إلى أسعار السوق المحيطة والموقع الجغرافي وإمكانية ارتفاع الأسعار، ولا تؤدي تيسير الشروط إلى استنزاف الوحدات المتبقية."
تستمر تيسيرات التأهيل في المشاريع التي أطلقت مؤخراً أيضاً. أعلنت الشركة الحكومية في الثامن والعشرين من الشهر الجاري عن محاولة عقد إضافية مع تيسير شروط التأهيل لـ 182 وحدة في مشروع وونجو موسيل بلوك A-2 في محافظة غانغوون. وتأتي هذه المحاولة بعد عملية عقد أولى في سبتمبر من العام الماضي وأخرى إضافية في أبريل من السنة الجارية.
تم إلغاء متطلبات التأهيل المتعلقة بحالة تملك المنزل والمنطقة السكنية والحسابات الادخارية والدخل والأصول والفوز السابق بمزايدات. يُسمح الآن للمشترين الذين يملكون منازل والكيانات القانونية بالمشاركة، كما يُسمح بتقديم طلبات لشراء عقار ثانٍ أو أكثر من قبل أسرة واحدة. غير أن العقود لن تكون على أساس من يأتي أولاً يخدم أولاً، بل ستتم من خلال سحب عشوائي بين المتقدمين.
قللت مشروع إكسان بيسهوا للإسكان العام في محافظة جنوب جيولا، الذي أكمل عملية العقد في الشهر الماضي، دفعة العقد إلى مبلغ ثابت قدره 5 ملايين وون وأتاحت تمويلاً بدون فوائد لمدة 5 سنوات يغطي 48% من سعر المنزل. لم تأخذ الشركة الحكومية في الحسبان متطلبات المنطقة السكنية والملكية السابقة للمنزل والدخل والأصول والحسابات الادخارية والفوز السابق بالمزايدات، كما سمحت بالعقود من قبل الكيانات القانونية والشراء الإضافي من قبل المشترين السابقين.
تعكس مشكلة الوحدات غير المباعة على المدى الطويل في مشاريع الإسكان العام بالمناطق النائية ضرورة دراسة الطلب على السكن في كل منطقة على حدة. فعلى الرغم من خفض الأعباء المالية الأولية ومتطلبات المزايدة، تبقى وحدات غير مباعة، مما يشير إلى ضرورة أخذ الموقع الجغرافي والعروض السكنية المحيطة والطلب الفعلي للسكان في المنطقة بعين الاعتبار بشكل متزامن.
قالت كيم سون-آ، مدير فريق تحليل التوزيع في شركة ريل هاوس: "الطلب على المزايدات لم يختفِ تماماً، بل تركز على عدد قليل من المشاريع المثبتة بينما تراجعت أداء باقي المشاريع. قد يؤدي الأداء الضعيف الأولي إلى مشاكل في الوحدات غير المباعة والعروض غير المكتملة، لذا فإن توقيت التوزيع وتحديد الأسعار سيكونان حاسمين في نجاح أو فشل المشروع."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.