توسيع الحد من 80 مليون إلى 200 مليون وون... وسامسونج إلكترونيكس ترفع حدودها من 200 إلى 300 مليون وون
القروض الداخلية وصناديق المؤسسات... فجوات متسعة في تمويل الإسكان حسب جهات العمل
![مقر جمعية تشيماول المالية المركزية في منطقة جانغنام بسيول [الصورة: جمعية تشيماول المالية]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/06/20261006142109640502.jpg)
وبحسب مصادر من القطاع المالي في السادس من أكتوبر، رفعت جمعية تشيماول المالية التابعة لشركة هيونداي موتورز اعتباراً من هذا الشهر حد قروض الضمان التأميني الموجهة للموظفين من 80 مليون وون إلى 200 مليون وون كحد أقصى. وهذا يعني زيادة قدرها 120 مليون وون في الحد الأقصى للقرض على مستوى الفرد الواحد.
تبدأ أسعار الفائدة من 5.16% سنوياً مع توفير معدلات تفضيلية أيضاً. ويمكن لموظفي هيونداي موتورز الحصول على قروض داخلية بحد أقصى قدره 100 مليون وون، وإذا تلقوا الحد الأقصى من قروض جمعية تشيماول المالية، فيمكنهم تجميع إجمالي 300 مليون وون من تمويل الإسكان. غير أن نسبة الديون إلى الدخل (DSR) تطبق على هذه القروض، مما يعني أن المبلغ الفعلي القابل للاقتراض يختلف بناءً على دخل الفرد والقروض الموجودة لديه.
وسبق لجمعية سامسونج إلكترونيكس المالية أن رفعت اعتباراً من الأول من أكتوبر حد قروض الضمان التأميني للموظفين ذوي مدة خدمة تزيد على سنتين من 200 مليون وون إلى 300 مليون وون. تتراوح أسعار الفائدة بين 3.29% و5.09% سنوياً. وبإضافة قروض الإسكان الداخلية التي تصل إلى 500 مليون وون كحد أقصى، ينفتح أمام الموظفين ممر تمويلي يصل إجمالياً إلى 800 مليون وون. غير أن المبالغ الفعلية قد تختلف حسب شروط استخدام كل منتج ونتائج تقييم الجدارة الائتمانية.
فيما يواجه الأفراد العاديون قيوداً على حدود القروض من المؤسسات المالية، يمكن لموظفي الشركات الكبرى الاستفادة من القروض الداخلية وصناديق المؤسسات. وعلى الرغم من تطبيق نسبة الديون إلى الدخل على قروض الصناديق، فإن المبلغ الذي يمكن تأمينه للعقار ذاته يختلف باختلاف جهة العمل. وهذه المزايا لا تتوفر للمقترضين الذين لا يملكون دعماً مالياً من داخل مؤسساتهم.
كان الصندوقان قد خفضا حدود هذه المنتجات إلى 80 مليون وون و200 مليون وون على التوالي بموجب اللوائح الحكومية الأولية لتنظيم القروض الشخصية. إلا أنه مع بدء النصف الثاني من العام، رفعت الحكومة الهدف الإجمالي للقروض الشخصية من 1.5% إلى 3%، مما أتاح هامشاً إضافياً لإدارة القروض لكل صندوق، فأعادت الحدود مجدداً.
تتمتع صناديق تشيماول المالية التابعة للمؤسسات بسمعة جيدة من حيث إدارة القروض لأنها تضم قاعدة عملاء موظفين ذوي درجات ائتمانية عالية نسبياً. بلغت نسبة القروض المتعثرة لصناديق سامسونج إلكترونيكس وهيونداي موتورز في النصف الأول من العام صفراً في كلا الحالتين. وقال مسؤول في القطاع المالي: "الصناديق المؤسسية شبه خالية من التعثر، وهناك طلب منتظم على إعادة التمويل، وهذا قد يكون قد خلق هامشاً إضافياً".
غير أن خبراء يشيرون إلى أن سلامة الصندوق المالي والفجوات في إمكانية الوصول إلى الائتمان مسألتان منفصلتان. فبينما تنفتح آفاق اقتراض إضافية أمام موظفي الشركات الكبرى الذين يملكون دخلاً مستقراً، يتعين على المشترين الآخرين الذين لديهم الطلب نفسه على شراء مسكن، لكن لا يحصلون على دعم مالي من مؤسساتهم، أن يؤمنوا التمويل ضمن الحدود القائمة للقروض. وبات دعم جهة العمل عاملاً حاسماً لا يقل عن القدرة على السداد في تحديد الميزة المالية للعائلات في سوق الإسكان.
تباينت حركة أرصدة القروض الشخصية في الصندوقين خلال النصف الأول من العام. فقد تراجع رصيد صندوق سامسونج إلكترونيكس في نهاية النصف الأول إلى 4,595.8 مليار وون، بانخفاض قدره حوالي 36.5 مليار وون عن نهاية العام السابق، في حين ارتفع رصيد صندوق هيونداي موتورز إلى 1,011.6 مليار وون بزيادة قدرها 108.4 مليار وون خلال الفترة ذاتها. بلغت الزيادة الصافية للصندوقين حوالي 71.9 مليار وون، أي 3% من إجمالي الزيادة في صناديق تشيماول المالية البالغة حوالي 2.4 تريليون وون. غير أن هذه البيانات سابقة للتوسع في الحدود، لذا يصعب الحكم على أساسها على تأثير الزيادة المستقبلية في القروض. وقال مسؤول من صناديق تشيماول: "سنراقب اتجاهات القروض وسنتخذ إجراءات لتقليل الحدود مجدداً إذا حدثت زيادة حادة".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.