الإسكان العام الشامل: فترة سكن أساسية لا تتجاوز 6 سنوات... و"يجب ضمان 10 سنوات على الأقل"

 

مظهر مجمع سكني في وسط مدينة سيول. [الصورة من قاعدة بيانات جريدة أجو إيكونوميكس]

أثارت انتقادات حادة فترة السكن الأساسية القصيرة جداً للإسكان العام الشامل الذي تعتزم الحكومة إطلاقه العام المقبل. وعلى الرغم من إمكانية السكن لمدة تصل إلى 20 سنة كحد أقصى، إلا أن هذه المزية مرتبطة بشرط وجود ثلاثة أطفال فأكثر، مما يحد بشدة من عدد الأسر التي يمكنها الاستفادة فعلياً من مزايا السكن طويل الأجل.

صرح العضو البرلماني جانغ جونغ-تاي من الحزب الديمقراطي الكوري الموحد، في جلسة استجواب وزارة البناء والنقل والبنية التحتية أمام لجنة البناء والنقل بالبرلمان في السابع من الشهر الجاري، بضرورة إعادة تصميم فترة السكن الأساسية وشروط السكن طويل الأجل للإسكان العام الشامل بما يتوافق مع الواقع.

الإسكان العام الشامل هو نوع جديد من الإسكان العام الذي تعتزم الحكومة إطلاقه العام المقبل. تتميز هذه المبادرة بتخفيف معايير الدخل والأصول مقارنة بالإسكان العام التقليدي، وتركز على توفير وحدات سكنية متوسطة الحجم في المدن الجديدة من الجيل الثالث والمناطق المجاورة لمحطات النقل العام. يُخطط لاستثمار إجمالي قدره 6.2159 تريليون وون لتوفير 36 ألف وحدة سكنية.

تكمن المشكلة الأساسية في قصر فترة السكن الأساسية. تبلغ فترة السكن الأساسية للإسكان العام الشامل ستة سنوات فقط. وهذه مدة قصيرة بالمقارنة مع الإسكان العام المدمج التقليدي الذي يسمح بالسكن لمدة تصل إلى 30 سنة. علاوة على ذلك، يمكن للمستأجرين في القطاع الخاص الاستفادة من حقوق تجديد العقد والسكن لمدة أربع سنوات إضافية، مما يعني أن الفترة الأساسية تتجاوز المدة الخاصة بالقطاع الخاص بسنتين فحسب.

يمكن تمديد فترة السكن بناءً على الخصوبة وعدد الأطفال. غير أن السكن لمدة تصل إلى 20 سنة كحد أقصى يتطلب وجود ثلاثة أطفال فأكثر.

أشار العضو البرلماني جانغ إلى عدم توافق هذا المعيار مع الواقع. وبحسب إحصاءات المكتب الإحصائي الكوري، من إجمالي 254500 طفل وُلد عام 2025، كان الأطفال من الترتيب الثالث فما فوق لا يمثلون سوى 6.4 في المائة. أي بما يعادل ستة أطفال فقط من كل مئة طفل، مما يعني أن عدد الأسر التي يمكنها الاستفادة فعلياً من مزايا السكن طويل الأجل لمدة 20 سنة محدود جداً.

أثيرت مخاوف بشأن عدم اتساق السياسات أيضاً. في عام 2023، أعادت وزارة البناء والنقل والبنية التحتية تقييم معايير الأسر متعددة الأطفال في الإسكان العام لتعكس واقع انخفاض المواليد، وخفضت المعيار من ثلاثة أطفال إلى اثنين. غير أن الإسكان العام الشامل أعاد رفع معيار السكن طويل الأجل إلى ثلاثة أطفال، مما يرفع بشكل غير متسق من سقف الدخول للاستفادة من المزايا طويلة الأجل.

طالب العضو البرلماني جانغ برفع فترة السكن الأساسية إلى 10 سنوات على الأقل، وإعادة النظر في معايير تمديد السكن طويل الأجل بالتركيز على الأسر ذات الطفلين. كما اقترح أنه حتى إذا تجاوز دخل الأسرة المعايير المطلوبة بعد الإسكان، يمكنها الاستمرار في السكن برفع الإيجار بدلاً من الإخلاء الفوري.

لتحقيق استقرار الإسكان العام الشامل كنموذج إسكان جديد يشمل الطبقة الوسطى، يبدو أن تصميم فترة السكن الذي يضمن الاستقرار السكني الفعلي، وليس كمية الوحدات المعروضة فقط، سيكون بمثابة العامل الحاسم.

قال العضو البرلماني جانغ: "رغم أن الحد الأقصى هو 20 سنة، إلا أن هذا الشرط ينطبق فقط على الأسر التي لديها ثلاثة أطفال، وبالتالي فإن فترة السكن التي يشعر بها معظم السكان الفعليين تقترب من ستة سنوات فحسب. نظراً لأن وزارة البناء والنقل والبنية التحتية قد خفضت بالفعل معيار الأسر متعددة الأطفال إلى اثنين، يجب أن يتم تصميم هذا البرنامج أيضاً وفقاً لمعايير واقعية ومتسقة."

أضاف: "توسيع نطاق مستخدمي الإسكان العام الشامل وحده لا يعني اكتمال هذه الخدمة. يجب على الحكومة، قبل تحديد المعايير التفصيلية النهائية، أن تعيد دراسة فترة السكن وشروط التمديد بطريقة تسهم فعلياً في تحقيق الاستقرار السكني الحقيقي."



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.