تضارب السياسة الحكومية: تشجيع البيع مع تقييد المشترين... مراجعة تمديد نظام ترخيص تداول الأراضي محل نقاش

وزيرة النقل: "نراقب أوضاع السوق بحذر... هناك طلب معين على نظام ترخيص تداول الأراضي"

زيادة المعروض مع تقييد الطلب في الوقت ذاته... يجب الحذر من تراكم المعروض دون بيع

• وزيرة النقل: "نراقب أوضاع السوق بحذر... هناك طلب معين على نظام ترخيص تداول الأراضي"

• زيادة المعروض مع تقييد الطلب في الوقت ذاته... يجب الحذر من تراكم المعروض دون بيع

 

وزيرة النقل واللوجستيات والموارد البحرية هونغ جي-سون تجيب على أسئلة النواب خلال جلسة الفحص الإداري للوزارة في لجنة النقل واللوجستيات بالبرلمان في 7 أكتوبر. [الصورة=وكالة يونهاب]

بينما تفتح الحكومة الباب أمام إمكانية تمديد مناطق ترخيص تداول الأراضي المقررة انتهاؤها في نهاية السنة الحالية، برزت مسألة عدم التناسق بين سياسات تشجيع البيع وإجراءات تقييد التداول. فالخبراء يشيرون إلى أنه حتى لو أدى الإصلاح الضريبي إلى حث أصحاب الوحدات السكنية المتعددة على البيع، فإن فرض التزام الإقامة الفعلية على المشترين قد يحد من دخول المشترين الفعليين، مما يقلل من فرص وصول الطلب الحقيقي إلى تلك المعروضات.
صرحت وزيرة النقل واللوجستيات والموارد البحرية هونغ جي-سون، خلال جلسة الفحص الإداري الموازي بلجنة النقل واللوجستيات في البرلمان في 7 أكتوبر، بأن الحكومة "تراقب أوضاع السوق بشكل دقيق ومستمر" بخصوص مسألة تمديد تعيين مناطق ترخيص تداول الأراضي في سيئول بكاملها و12 منطقة في محافظة جيونغي.
عندما أعاد النائب عن حزب قوة الشعب كيم جونغ-جيه توجيه السؤال حول إمكانية التمديد، أجابت الوزيرة هونغ: "بناءً على الوضع الراهن، نرى أن هناك طلباً معيناً على نظام ترخيص تداول الأراضي". وبشأن إمكانية توسيع النطاق الجغرافي للقيود ليشمل مناطق مثل إنتشون وجنوب جيونغي (ننان جو وبيونغ تاك وأوسان)، أظهرت الوزيرة حذراً وأشارت إلى ضرورة الدراسة الشاملة لأسعار المساكن ومعدلات المنافسة على الشقق المتاحة.
تستند الحكومة في سعيها للحفاظ على نظام ترخيص تداول الأراضي إلى الهدف المتمثل في منع تدفق رؤوس الأموال الاستثمارية وبالتالي تحقيق استقرار أسعار العقارات. وأشارت الوزيرة هونغ إلى أن أسعار المساكن في المناطق الثلاث الثرية بسيئول (جنوب شرق سيئول) ومنطقة يونغسان قد بدأت بالانخفاض، وأن معدلات الارتفاع في المناطق الأخرى تتباطأ. وتوقعت أن تنخفض وتيرة ارتفاع الأسعار مع اقتراب نهاية السنة.
من جانب آخر، تسعى الحكومة من خلال الإصلاح الضريبي إلى زيادة المعروض من الوحدات السكنية القائمة. ويتضمن الإصلاح الضريبي المعلن عنه في أغسطس إجراءات منها: تخفيف ضريبة الدخل على أرباح بيع الوحدات السكنية لأصحاب الوحدات المتعددة في المناطق المحدودة بشكل مؤقت خلال 2027-2028، وتقليص الحوافز الضريبية تدريجياً للشقق السكنية المؤجرة المملوكة من قبل جهات الاستثمار.
شهد سوق شقق سيئول للمبيعات زيادة ملحوظة في المعروض. وبحسب بيانات شركة أسيل لتحليل البيانات الضخمة العقارية، بلغ عدد الوحدات المعروضة 71,087 وحدة في 6 أكتوبر، بزيادة قدرها 14,086 وحدة (بنسبة 24.7%) مقارنة بـ 57,001 وحدة في 1 يناير من نفس السنة. غير أن نسب هذه الزيادة لا يمكن أن تعزى بالكامل إلى تأثير الإصلاح الضريبي وحده.
تكمن القضية الأساسية في ما إذا كان بوسع المشترين من أصحاب الطلب الحقيقي شراء هذه المعروضات المتزايدة. فالمساكن التي بها مستأجرون حاليون قد تواجه قيوداً في التداول، حيث يتطلب التزامن بين موعد دخول المشتري الجديد وانتهاء عقد الإيجار الحالي. وعندما تضاف إلى ذلك الضغوط الناجمة عن قيود التمويل، قد يصبح الشراء صعباً حتى للمشترين الذين لديهم نية فعلية للسكن.
قامت الحكومة بتوسيع نطاق الحد من التزام الإقامة الفعلية للتعامل مع الصعوبات المتعلقة بتداول المساكن المؤجرة. وفي مايو الماضي، وسعت الحكومة نطاق الإعفاء الممنوح للمشترين من غير مالكي مساكن عند شرائهم وحدات سكنية بها مستأجرون، وفي شهر سبتمبر مددت موعد تقديم طلبات الإعفاء إلى نهاية 2027. كما اعترفت الحكومة بتجديد واحد لعقود الإيجار، مما يسمح بتأجيل الإقامة حتى نهاية 2029 في أقصى الحالات.
لكن الإعفاء من التزام الإقامة الفعلية ينطبق فقط على المشترين من غير مالكي المساكن الذين يستوفون شروطاً معينة. وتبقى مسألة كيفية تخفيف القيود المفروضة على تداول المشترين من أصحاب الطلب الحقيقي، مثل أصحاب الوحدة الواحدة الذين يرغبون ببيع منزلهم الحالي والانتقال إلى منزل آخر. كما يتعين على الحكومة عند مراجعتها لتمديد نظام ترخيص تداول الأراضي أن تتحقق مما إذا كان التوسيع الفعلي للإعفاءات قد أفضى إلى تحقيق معاملات حقيقية.
قال كيم هيو-سون، خبير العقارات الأول في بنك كيه بي كوك (البنك الوطني الكوري)، بشأن توسيع نطاق الإعفاء من التزام الإقامة الفعلية: "في الوقت الذي قد يزداد فيه المعروض من المساكن نتيجة الإصلاح الضريبي، يجب تقليل عدم التناسق الناجم عن نظام ترخيص تداول الأراضي الذي قد يعيق التعاملات". وأضاف: "يبدو أن الاعتراف بتجديد عقود الإيجار يهدف إلى السماح بالتعاملات والإيجار معاً في المساكن التي يسكنها المستأجرون".




* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.