جلسة فحص شركة الإسكان والأراضي الكورية في 12 أكتوبر: معدل بدء العمل في المساكن المستأجرة الجديدة بلغ 22.6%
تقييم الفجوات: الوحدات السكنية الشاغرة والديون البالغة 173 تريليون وون وإعادة هيكلة الهيكل التنظيمي
وزارة البناء والنقل تتوقع تحقيق 80-88% من أهداف العرض السكني في منطقة العاصمة بحلول نهاية العام
![[صورة=ChatGPT]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/11/20261011150257137967.png)
ركزت جلسات الفحص الوطني للأسبوع الأول من هذا العام في قطاع العقارات على مشكلتي ارتفاع أسعار المساكن والعجز في العرض السكني. وفي الوقت الذي دخل الفريقان الحاكم والمعارض في جدل حول أسباب عدم الاستقرار في السوق العقارية، اعترفت الحكومة بأنه من الصعب تحقيق جميع أهداف العرض السكني في منطقة العاصمة هذا العام. ومن المتوقع أن تنقل جلسة الفحص الوطني لشركة الإسكان والأراضي الكورية المقررة في 12 أكتوبر محور الجدل من اتجاهات السياسة إلى القدرة الفعلية على تنفيذ العرض السكني.
وبحسب الحكومة وقطاع البناء في 11 أكتوبر، ستخضع سرعة العرض والقدرة على إدارة المشاريع في شركة الإسكان والأراضي الكورية للتدقيق الكامل خلال جلسة الفحص الوطني بلجنة النقل والبناء بالبرلمان. وتمثل شركة الإسكان والأراضي الكورية الجهاز التنفيذي الرئيسي لسياسة الإسكان الحكومية، وقد حدد الرئيس التنفيذي للشركة لي سونغ-هون، الذي تولى منصبه في يوليو الماضي، تسريع العرض السكني كأولى الأولويات عند توليه المنصب.
في البداية، من المتوقع أن يكون أداء المساكن المستأجرة الجديدة محل فحص دقيق. فقد حددت شركة الإسكان والأراضي الكورية هدفاً لبدء 44,359 وحدة سكنية مستأجرة جديدة خلال هذا العام. غير أن البيانات المقدمة للبرلمان تشير إلى أن عدد الوحدات التي بدأ العمل فيها فعلياً حتى 11 أغسطس كان 10,044 وحدة فقط، أي ما يمثل 22.6% من الهدف السنوي. وللوصول إلى الهدف بحلول نهاية العام، يتعين بدء العمل في 34,000 وحدة إضافية على الأقل خلال الأربعة أشهر المتبقية. وأعلنت الشركة في هذا اليوم عن خطة لبدء العمل في 40,000 وحدة سكنية مستأجرة جديدة متعاقد عليها في منطقة العاصمة بحلول نهاية العام، بينما ستتجاوز حصة سيول 10,000 وحدة.
وتبقى مشكلة ربط المساكن المعروضة فعلياً بالطلب الحقيقي. فقد بلغ عدد وحدات المساكن المستأجرة التي اشترتها الشركة والتي ظلت شاغرة لمدة تزيد على ستة أشهر دون إبرام عقد إيجار واحد، وفقاً لبيانات أغسطس الماضي، 2,234 وحدة. وهذا يمثل زيادة بنسبة 77% مقارنة بـ 1,262 وحدة في عام 2024. بينما كانت نسبة الزيادة في إجمالي وحدات المساكن المستأجرة المدارة خلال نفس الفترة 13.3% فقط. وبذلك تظهر مشكلة متزامنة: بطء بدء العمل قبل العرض، وعدم القدرة على إيجاد مستأجرين لفترات طويلة بعد العرض.
وتشكل القدرة المالية الداعمة لتوسيع العرض موضوع تقييم آخر. بلغ إجمالي ديون شركة الإسكان والأراضي الكورية في نهاية العام الماضي 173.6567 تريليون وون، بزيادة قدرها أكثر من 13 تريليون وون عن السنة السابقة. وكما هو الحال في يوليو من هذا العام، بلغت الأراضي غير المباعة 6,189 قطعة بقيمة 21.8892 تريليون وون. وفي الحالة التي تضطر فيها الشركة إلى توسيع استثمارات المشاريع السياسية مثل العرض السكني العام والمدن الجديدة من الجيل الثالث والمساكن المستأجرة، قد يؤدي التأخر في تحويل الأراضي والموجودات الحالية إلى نقد إلى قيود مالية تعوق سرعة العرض.
وترتبط إعادة هيكلة وظائف شركة الإسكان والأراضي الكورية أيضاً بمشكلة العرض. تسعى الحكومة إلى إعادة هيكلة تنظيمية تفصل بين وظائف تطوير الأراضي وبناء المساكن، ووظائف الرعاية السكنية وإدارة الموجودات. وحيث يتم توسيع دور الشركة لتحقيق توسع في العرض في نفس الوقت الذي يتم فيه تقسيم التنظيم، تكمن المهمة في ضمان عدم ظهور فجوات في المشاريع أثناء توزيع الموارد البشرية والموجودات والديون.
ولا تقل إدارة جودة المساكن العامة أهمية كموضوع للفحص الوطني. وفيما يتعلق بمشاكل العيوب في مشروع "بلدة الأمل للعروسين" في الكتلة A8 بسيهونغ تشانغ-هيون التي شيدتها شركة كولون جلوبال، يتوقع أن تتناول الاستفسارات ليس فقط مسؤولية المقاول، بل أيضاً كيفية إدارة الشركة كصاحب المشروع للعيوب والإصلاحات.
![وزير النقل والبناء هونغ جي-سون يرد على أسئلة النواب خلال جلسة الفحص الوطني للوزارة بلجنة النقل والبناء بالبرلمان في 7 أكتوبر. [صورة=وكالة يونهاب]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/11/20261011145343972651.jpg)
شهدت جلسة الفحص الوطني لوزارة النقل والبناء بلجنة النقل والبناء الأسبوع الماضي جدلاً حول أسباب ارتفاع أسعار المساكن واتجاهات السياسة الحكومية. أشار الفريق المعارض إلى أن سياسات الحكومة الحالية وتنظيماتها للعقارات أثقلت كاهل المستأجرين الفعليين في سيول ومنطقة العاصمة. بينما أثار الفريق الحاكم بشكل مكثف مسؤولية حكومة سيول المحلية، وخاصة تراجع العرض السكني والسياسات المتعلقة بمناطق التراخيص بتداول الأراضي.
وبغض النظر عن الجدل حول تحديد المسؤولية، اعترفت الحكومة نفسها بأن الإنجاز الفعلي للعرض لم يواكب الخطط الموضوعة. قال وزير النقل والبناء هونغ جي-سون: "من الصعب تحقيق 100% من أهداف العرض السكني في منطقة العاصمة هذا العام"، وأضاف: "نتوقع تحقيق مستوى 80 إلى 88% من الكميات المخطط لها بحلول نهاية العام". وأضاف الوزير: "فيما يتعلق بأسعار المساكن في سيول، نتوقع أن تتناقص وتيرة الارتفاع كلما اقتربنا من نهاية العام"، وأعلن عن: "سنراجع ما إذا كان يجب تمديد مناطق التراخيص بتداول الأراضي أم لا بناءً على ظروف السوق".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.