بدء استقبال طلبات المواقع المرشحة اعتباراً من الثاني من نوفمبر.. تحضير أساس لتوفير 120 ألف وحدة سكنية بحلول 2030
تسريع مدة المشروع بمقدار سنة ونصف من خلال تطبيق خطة إدارة المشروع وتأسيس الجمعيات بالتوازي
![صورة ذات صلة بمشروع موا تاون [الصورة: تشات جي بي تي وإيون-بيول لي - مراسلة]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/12/20261012110224972504.png)
تعتمد حكومة سيول نهجاً متكاملاً لتسريع مشاريع تطوير المناطق السكنية منخفضة الارتفاع والقديمة من خلال مشروع "موا تاون"، وذلك بتطبيق "خطة موا التكاملية الموحدة"، التي تقضي بتنفيذ خطة الإدارة وتأسيس الجمعيات السكنية بشكل متزامن. تستهدف السلطات اختيار 100 موقع مرشح بحلول عام 2030، وتقليص المدة اللازمة من بدء الاختيار إلى بدء العمل من حوالي ست سنوات إلى أربع سنوات ونصف.
أعلنت سيول، في بيان صادر يوم أمس الاثنين، أن المدينة ستبدأ مسابقة اختيار المواقع المرشحة لمشروع "موا تاون" اعتباراً من اليوم الثالث عشر من الشهر الحالي، وستفتح باب استقبال الطلبات اعتباراً من الثاني من نوفمبر المقبل. وتخطط السلطات لاختيار 12 موقعاً هذا العام، تلتها 22 موقعاً سنوياً اعتباراً من عام 2027 حتى تصل إلى 100 موقع بحلول نهاية عام 2030. وسيساهم هذا في توفير أساس لتوفير 80 ألف وحدة سكنية إضافية من وحدات "موا"، مما يرفع إجمالي الأساس المخطط له إلى 120 ألف وحدة سكنية بما فيها المشاريع الموجودة حالياً.
يعتمد مشروع "موا التكامل الموحد" على نهج يقوم به سكان المناطق بالتعاون مع بلدية سيول والمناطق الإدارية المحلية لوضع خطة إدارة "موا تاون" في الوقت الذي يقوم فيه السكان بتحضير تأسيس الجمعيات السكنية. وكانت الممارسة السابقة تقتصر على بدء إجراءات تأسيس الجمعيات فقط بعد الانتهاء من وضع خطة الإدارة، مما أدى إلى تأخيرات كبيرة في المشاريع. أما الآن، فيتم تطبيق الإجراءين بالتوازي لتقليص الفجوات الزمنية بين وضع الخطة والبدء في التنفيذ.
تطرأ تعديلات أيضاً على طريقة وضع خطة الإدارة. ففي السابق، كانت البلديات المحلية أو السكان يقومون بوضع الخطة بشكل منفرد، بينما تقوم بلدية سيول والمناطق الإدارية المحلية الآن بتقسيم المسؤوليات لوضع الخطة بصورة مشتركة. تتولى بلدية سيول أعمال الاستشارات الهندسية، بينما تتولى الإدارات المحلية الاستشارات المتعلقة بالتخطيط الحضري، ويتم دمجهما في خطة واحدة موحدة. وسيتم الاستماع إلى آراء ممثلي السكان أولاً ثم إجراء اجتماعات توضيحية لهم قبل إدراج تلك الآراء في الخطة.
ستقوم لجنة تشاورية تسمى "موا تيم واحد" بتنسيق الجهود بين السكان وبلدية سيول والإدارات المحلية ومخططي "موا الموحد" والشركة الكورية للتطوير العقاري والحضري (SH). يتولى السكان مسؤولية تأسيس الجمعيات وتنفيذ المشروع، بينما تتولى الإدارات المحلية دعم اقتراح الخطط وتأسيس الجمعيات.
ستُحسّن المؤسسات نظام تأسيس الجمعيات بحيث يمكن بدء الإجراءات المتعلقة به منذ مرحلة اختيار المواقع المرشحة. ستقوم بلدية سيول بتطبيق نظام "تحديد موا تاون المسبق" الذي يقضي بالموافقة على خطة إدارة تتضمن المتطلبات القانونية الأساسية مثل نطاق مشروع "موا تاون" وخطط استخدام الأراضي والبنية التحتية للتطوير قبل الانتهاء من الخطة كاملة. في أثناء هذه العملية، ستقوم الإدارات المحلية بإصدار أرقام تسلسلية للاستخدام في موافقات السكان، مما يسمح للسكان بجمع الموافقات بالتوازي مع وضع خطة الإدارة. وبعد تحقيق معدل الموافقة المطلوب وعقد جمعية تأسيسية، يصبح بإمكان تأسيس الجمعية السكنية.
ستوضع معايير إرشادية لتحسين جودة التخطيط الهندسي. ستقدم مرحلة وضع خطة الإدارة توجيهات بشأن توزيع المباني وارتفاعاتها وأشكالها، بالإضافة إلى التخطيط العام للحي والمساحات الخارجية والحركة والمرافق المشتركة، بهدف تقليل الحاجة إلى تعديل خطة الإدارة بعد تأسيس الجمعية والبدء في إعادة رسم الخطة الهندسية.
ستقدم الشركة الكورية للتطوير العقاري والحضري الدعم في تحليل جدوى المشروع وحساب الحصص المالية المتوقعة لكل مالك أرض أو عقار أثناء جمع موافقات السكان. ستقوم بإجراء تقييمات الأصول السابقة والاستشارات الهندسية وتقييمات الأصول اللاحقة لحساب تكاليف المشروع المتوقعة ونسب التوزيع والحصص المالية المتوقعة لكل فرد، وستوفر هذه المعلومات للسكان. بهذه الطريقة، سيتمكن السكان من التعرف على التكاليف المتوقعة منذ المراحل الأولى للمشروع، مما يعزز الشفافية والثقة بين السكان والمشروع.
يقتصر الاستقبال على المناطق التي تتراوح مساحتها الإجمالية بين 20 ألف متر مربع و100 ألف متر مربع وتستوفي معايير التدهور العمراني. يجب أن تكون نسبة التدهور الإجمالية 50 بالمائة على الأقل، وكذلك نسبة التدهور في كل منطقة تطوير مقترحة. يجب على طالبي الاشتراك تحقيق موافقة من 60 بالمائة على الأقل من أصحاب الحقوق العقارية ومن يملكون نصف مساحة الأرض على الأقل.
تُستثنى المناطق التي يجري فيها تنفيذ مشاريع أخرى مثل المناطق المعينة للتطوير أو المناطق المقترح تعيينها للتطوير أو مناطق تسريع إعادة التطوير أو مناطق التطوير الحضري من المسابقة. كما لا يمكن لأي منطقة قدمت طلبات أو تجري فيها مشاريع بموجب أساليب تطوير أخرى مثل إعادة التطوير المتسارع الموحد أن تتقدم بطلب. تُستثنى أيضاً المناطق التي يعترض عليها 25 بالمائة على الأقل من أصحاب الحقوق العقارية أو أصحاب ثلث مساحة الأرض على الأقل، والمناطق التي يُعثر فيها على علامات اختراق من قبل عناصر المضاربة أو تقسيم غير قانوني لأسهم الملكية غير المشروعة.
تعزز السلطات الإجراءات المتخذة لمنع المضاربة. سيتم تقديم تاريخ تحديد الحقوق في الحصول على الوحدات السكنية من تاريخ استقبال البلدية والإدارة المحلية إلى تاريخ الإعلان عن خريطة المنطقة، مع إمكانية تعيين يوم آخر حسب طلب رئيس البلدية. سيتم أيضاً تشديد معايير الاعتراف بحقوق التوزيع من الحالات التي اكتملت فيها إجراءات إخطار البدء قبل تاريخ تحديد الحقوق إلى الحالات التي تم فيها تأمين حقوق الملكية المنقسمة حسب الوحدة السكنية بعد يوم واحد من تاريخ التحديد. سيتم استخدام تاريخ استقبال طلب تسجيل حفظ الملكية كمرجع للحكم.
ستستمر الطريقة السابقة للاقتراحات المقدمة من السكان حتى نهاية هذا العام، وستتحول إلى نظام "موا التكامل الموحد" اعتباراً من عام 2027. يمكن للمناطق التي كانت تحضر طلبات اقتراحات من السكان أن تقدم طلبات إلى الإدارات المحلية قبل نهاية ديسمبر بعد الحصول على معدل الموافقة المطلوب. يمكن أيضاً للمناطق التي لا تزال تجمع موافقات للاقتراحات السابقة أن تشارك في مسابقة "موا التكامل الموحد" في حالة تحقيق معدل الموافقة قبل الموعد نفسه، مع الالتزام بمعايير تحديد الحقوق الخاصة بالاقتراحات السابقة.
قال مدير قسم الإسكان في بلدية سيول، مينج نو-جون، في تصريح له: "يوفر نظام موا التكامل الموحد فرصة لبناء الخطط بشكل مشترك بين السكان والقطاع العام، مع إمكانية تأسيس الجمعيات بشكل متزامن، مما يقلل الوقت المستغرق ويسرع توفير الوحدات السكنية". أضاف: "ستلتزم بلدية سيول بتقديم الدعم الشامل للسكان منذ مرحلة اختيار المواقع المرشحة وحتى بدء التنفيذ، مما يضمن إمكانية الانتقال إلى منازل جديدة في أسرع وقت ممكن".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.