رصيد قروض التمويل العقاري في الربع الثاني يبلغ 115.8 تريليون وون... بزيادة 300 مليار وون عن الربع السابق
معدل التعثر في المؤسسات المالية المتبادلة يتجاوز 10%... تأجيل قيود رأس المال للمشاريع السكنية لمدة سنتين
![منظر لمجمع شقق سكنية في وسط مدينة سيول. [صورة=المراسل يو داي-جيل dbeorlf123@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/13/20261013104245959143.jpg)
شهدت قروض التمويل العقاري بالمشاريع (PF) عودة للنمو للمرة الأولى منذ نهاية عام 2023، حيث اتسعت إمدادات الأموال الجديدة من القطاع المالي، مما يعكس بوادر تعافي في سوق التمويل العقاري. وفي الوقت ذاته، انخفض معدل التعثر بشكل طفيف. غير أن بعض مؤسسات القطاع المالي الثاني، وخاصة المؤسسات المالية المتبادلة، شهدت تدهورًا في مؤشرات الملاءة المالية، مما أدى إلى توسيع الفجوة في سلامة القطاع بين مختلف المؤسسات المالية.
وأفادت لجنة الخدمات المالية بتاريخ 13 من الشهر الجاري أن رصيد قروض التمويل العقاري بالقطاع المالي بلغ 115.8 تريليون وون بنهاية يونيو/حزيران الجاري، محققًا زيادة قدرها 300 مليار وون مقارنة بنهاية مارس/آذار (115.5 تريليون وون). وتمثل هذه الزيادة الفصلية في رصيد قروض التمويل العقاري أول نمو يسجل منذ نهاية عام 2023.
وتوسعت أيضًا عمليات إمداد الأموال الجديدة. فقد بلغت قيمة قروض التمويل العقاري الجديدة في الربع الثاني من العام الحالي 23.5 تريليون وون، بزيادة قدرها 6.7 تريليون وون عن الربع الأول (16.8 تريليون وون). وعلى وجه الخصوص، ارتفع رصيد قروض التمويل العقاري بالبنوك من 43.2 تريليون وون إلى 45.2 تريليون وون، أي بزيادة قدرها 2 تريليون وون. ووفقًا للسلطات المالية، كانت عمليات إمداد الأموال تركز على المشاريع ذات الجدوى الاقتصادية الجيدة والتي حققت مستويات تقدم عالية في التنفيذ.
وانخفض معدل التعثر في قروض التمويل العقاري إلى 4.56% بنهاية يونيو/حزيران، مقابل 4.65% في نهاية مارس/آذار، أي بانخفاض قدره 0.09 نقطة مئوية. كما انخفضت إجمالي الأصول المعرضة للمخاطر (الائتمانية) إلى 168.8 تريليون وون، بانخفاض قدره 1 تريليون وون. وبناءً على نتائج تقييم الجدوى الاقتصادية، انخفض حجم الائتمانات المصنفة في فئات المراقبة والقروض المشكوك في سلامتها (الفئات C و D) إلى 15.1 تريليون وون، أي بانخفاض قدره 1.3 تريليون وون عن الربع السابق.
إلا أن مؤشرات الملاءة المالية تباينت حسب القطاع. فقد ارتفع معدل التعثر في قروض التمويل العقاري بالمؤسسات المالية المتبادلة من 5.51% في نهاية مارس/آذار إلى 10.79% في نهاية يونيو/حزيران، بارتفاع حاد قدره 5.28 نقاط مئوية. وارتفع أيضًا معدل التعثر في قروض التمويل المضمونة بالأراضي بدى البنوك الادخارية من 30.03% إلى 35.16%، وارتفع في شركات التمويل المتخصصة من 42.14% إلى 46.55%. وشهد معدل التعثر الإجمالي في قروض التمويل المضمونة بالأراضي ارتفاعًا إلى 32.20%، بزيادة قدرها 0.32 نقطة مئوية عن الربع السابق.
وأفادت السلطات المالية بأنها ستتابع سياسة تجمع بين معالجة المشاريع المتعثرة وتوسيع إمدادات الأموال للمشاريع السليمة. وحتى نهاية يونيو/حزيران من العام الحالي، تمت معالجة وإعادة هيكلة مشاريع بإجمالي قيمة 19.7 تريليون وون ضمن المشاريع المصنفة في فئات المراقبة والقروض المشكوك في سلامتها. وشملت هذه المعالجة بيع الديون المتعثرة والشطب بقيمة 14.4 تريليون وون، بينما شملت إعادة الهيكلة من خلال إمدادات الأموال الجديدة 5.3 تريليون وون.
كما أقرت السلطات المالية تدابير تيسير الأنظمة لتعزيز العرض السكني. وستطبق تأجيلاً لمدة سنتين على قيود نسبة رأس المال في قروض التمويل العقاري المتعلقة بالمشاريع السكنية، ثم سيتم رفعها تدريجيًا بدءًا من نسبة 5% عام 2029 إلى 20% بحلول عام 2032. أما بخصوص المشاريع غير السكنية، فستطبق القيود كما هو مخطط له بدءًا من عام 2027.
وتعتزم السلطات المالية إجراء مراقبة دقيقة على 279 مشروعًا سكنيًا ضمن المناطق المنظمة في منطقة العاصمة، مع تنفيذ إجراءات متابعة إضافية تشمل تكوين صناديق جديدة برأسمال 3 تريليون وون من صناديق كاميكو (كوريا الأصول المعرضة للمخاطر إدارة الشركة)، وتوسيع ضمانات التمويل العقاري.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.