فيتنام تحتل المرتبة الثالثة عالمياً في الشقق الفاخرة...أسعار تصل إلى 5.1 مليون دولار للمتر المربع الواحد

16,135 وحدة سكنية من الفئات العالية...الإمارات والولايات المتحدة فقط الأكثر من فيتنام

• 16,135 وحدة سكنية من الفئات العالية...الإمارات والولايات المتحدة فقط الأكثر من فيتنام

مشهد عام لمجمع سكني فاخر في فيتنام [الصورة: المراسلة كيم هيه-إين]

أظهرت بيانات حديثة أن فيتنام احتلت المرتبة الثالثة عالمياً من حيث امتلاك الوحدات السكنية الفاخرة ذات العلامات التجارية العالمية. وفي الوقت الذي تصل فيه أسعار الشقق الفاخرة جداً في مدينة هو تشي منه إلى حوالي 10 مليارات دونغ فيتنامي (حوالي 5.1 ملايين دولار) للمتر المربع الواحد، يتسع الفجوة بين سوق الإسكان الفاخر الموجه للطبقات الثرية جداً وواقع السكن للمواطنين العاديين.

وفقاً لتقرير صادر في الرابع عشر من أكتوبر/تشرين الأول (التاريخ المحلي) عن شركة الاستشارات العقارية البريطانية "جلوبال براند ريسيدنسيز" (GBR)، امتلكت فيتنام 16,135 وحدة سكنية من الفئات العالية إما المكتملة أو قيد الإنشاء، مما جعلها تحتل المرتبة الثالثة عالمياً بعد دولة الإمارات العربية المتحدة (84,972 وحدة) والولايات المتحدة الأمريكية (71,592 وحدة).

تُعرّف الوحدات السكنية الفاخرة بأنها مرافق إسكانية تديرها أو توفرها علامات تجارية عالمية مشهورة مثل ماريوت وريتز كارلتون وغيرها من الفنادق والعلامات الفاخرة. في فيتنام، تصدّرت مدينة هو تشي منه قائمة المدن بـ 3,503 وحدة، تليها مدينة هالونج (2,860 وحدة)، ثم مدينة دا نانج (1,429 وحدة). من حيث عدد المشاريع، تحتل فيتنام المرتبة الثانية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ بعد تايلاند (73 مشروعاً). وتُصنف مشاريع ميركيور ريسيدنس هالونج بـ 2,259 وحدة سكنية كأكبر مشروع علامة تجارية واحدة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.

أسعار تصل إلى 10 مليارات دونغ للمتر...سوق إسكان حصري للطبقات الثرية جداً

مع تسارع وتيرة إمداد الوحدات السكنية الفاخرة، تسجل أسعار الشقق في وسط مدينة هو تشي منه مستويات عالية جداً. يتم عرض بعض المجمعات بأسعار تصل إلى خمسة أضعاف أسعار الشقق السكنية الجديدة العادية، مما يقيّد دائرة المشترين المحتملين. وبحسب شركة الاستشارات العقارية "أفيسون يونج فيتنام"، بلغ متوسط سعر التسويق للشقق الفاخرة جداً في الربع الثاني من هذا العام في مدينة هو تشي منه حوالي 18,000 دولار أمريكي (حوالي 2.413 مليون دولار) للمتر المربع، أي ضعف متوسط سعر الشقق الفاخرة العادية البالغ 8,000 دولار (حوالي 1.072 مليون دولار).

مقارنة بسعر تسويق الشقق السكنية الجديدة العادية في ذات المنطقة والذي يتراوح بين 3,500 و5,900 دولار (حوالي 469 ألف إلى 791 ألف دولار) للمتر المربع، فإن الفارق السعري يصل إلى حوالي 3 إلى 5 أضعاف. وفي مناطق معينة بالقرب من سوق بن ثان في وسط مدينة هو تشي منه، اقتربت الأسعار من 10 مليارات دونغ للمتر المربع. تعتمد هذه الوحدات السكنية ذات الأسعار الفائقة على علامات عالمية مشهورة مثل ريتز كارلتون وموقع متميز في قلب المدينة، حيث تستهدف بشكل أساسي عدداً محدوداً من الطبقات الثرية.

أوضح نجوين تاي بين، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية، في منتدى عقاري حديث أن الأسعار المرتفعة تعكس توقعات المستثمرين المعلقة على قيمة العلامة التجارية والموقع الاستراتيجي. وقال: "إن هذه الأسعار المرتفعة بشكل لا يُعقل حوّلت سوق العقارات في المناطق الحضرية إلى سوق محصورة للغاية بفئات معينة جداً. الأغلبية العظمى من المستثمرين يواجهون صعوبة في الوصول إلى هذا السوق بسبب نقص التمويل".

تتمثل الفئات الرئيسية للعملاء في سوق الإسكان الفائق التكلفة في أصحاب الثروات الضخمة الذين يمتلكون أصولاً تزيد عن 30 مليون دولار. وتتوقع شركة الاستشارات العقارية العالمية "نايت فرانك" أن يرتفع عدد أصحاب الثروات الضخمة في فيتنام بنسبة 59% على مدى السنوات الخمس القادمة.

شقق فاخرة بمستوى عالمي ثالث...الطبقة الوسطى تتجه للأطراف

منظر عام لوسط مدينة كان توا جنوب فيتنام [الصورة: المراسلة كيم هيه-إين]

في المقابل، يتجه المواطنون العاديون أنظارهم نحو المناطق الطرفية ذات الأسعار الأقل نسبياً هروباً من أسعار السكن المرتفعة جداً في وسط المدينة. إلى جانب تزايد إمدادات الشقق الفاخرة جداً، تواجه الطبقة الوسطى ومن يسعون للسكن الفعلي صعوبات في عملية شراء المسكن. وبحسب دراسة أجرتها شركة الخدمات العقارية التجارية العالمية "أفيسون يونج"، بلغ متوسط سعر التسويق للشقق السكنية الجديدة في منطقة بينه زوانج في الربع الثاني من هذا العام حوالي 2,000 إلى 2,900 دولار للمتر المربع. أما في منطقة باريا-فونج تاو القديمة فتراوح السعر بين 1,800 و5,200 دولار.
على الرغم من أن هذه الأسعار أقل نسبياً مقارنة بوسط مدينة هو تشي منه، إلا أنها لم تخفف بشكل كامل من العبء المالي على المشترين. حلّل الخبراء الوضع بالقول إن المشترين الذين ينتظرون استقرار أسعار الفائدة وأسعار تسويق معقولة يؤجلون قراراتهم بشأن شراء المسكن.

من المتوقع حدوث تغييرات في هيكل إمدادات السكن في المستقبل. توقعت شركة "أفيسون يونج" أن يتم توفير أكثر من 30,000 شقة سكنية جديدة سنوياً في مدينة هو تشي منه خلال الفترة 2027-2030. وتُعتبر التنمية الموجهة للنقل العام (TOD)، التي تركز على إنشاء مرافق سكنية وتجارية حول محطات المترو، وتوسيع شبكات النقل الإقليمية مثل الطريق الدائري الثالث من العوامل المهمة لزيادة إمداد الوحدات السكنية بأسعار متوسطة.

أشارت شركة "أفيسون يونج" إلى أن "هذه الوحدات السكنية ستكون منتجات أساسية تلبي الاحتياجات السكنية الفعلية للشباب والعاملين من الطبقة الوسطى في ظل الأسعار المرتفعة بشكل مفرط للسكن في المناطق الحضرية".

تختلف الآراء المحلية حول توسع الشقق الفاخرة جداً. علّق أحد القراء على المقالة ذات الصلة قائلاً: "على الرغم من كون فيتنام تحتل المرتبة الثالثة عالمياً في الشقق الفاخرة، إلا أن السؤال يبقى حول ما إذا كان هذا السوق فعلاً يلبي احتياجات السكن الحقيقي للسكان، أم أنه بالأحرى سوق لصالح المستثمرين من الطبقات الثرية جداً". كما أضاف قارئ آخر تعليقه قائلاً: "يبدو أن سعر 10 مليارات دونغ للمتر الواحد ثقيل جداً على الجيب". من جانب آخر، وجدت آراء أخرى قبولاً طبيعياً لنمو سوق الإسكان الفاخر، مشيرة إلى أن "كل علامة تجارية تستهدف فئات عملاء مختلفة، وأن فيتنام تضم أيضاً عدداً كبيراً من الأشخاص الأثرياء".

في المقابل، تشهد فيتنام في الوقت الراهن تطوراً متزامناً لإمداد الوحدات السكنية الفاخرة جداً الموجهة لأصحاب الثروات الضخمة وتطوير الوحدات السكنية بأسعار متوسطة للمواطنين العاديين. غير أنه في سياق انتقال الباحثين عن السكن الفعلي إلى المناطق الطرفية بسبب الأسعار المرتفعة جداً في وسط المدينة، يبقى السؤال الأساسي حول مدى قدرة توسيع شبكات النقل والإمدادات الجديدة للسكن على خفض العبء السكني على الطبقة الوسطى.



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.