شركة ضمان الإسكان بكوريا الجنوبية تستثمر 1.6 تريليون وون لكن معدل الإشغال الفعلي يبلغ 22.8% فقط

شركة HUG تشتري 8174 وحدة سكنية بـ 1.6 تريليون وون لكن تم إشغال 1862 وحدة فقط

تأخر في الاستحواذ والإصلاحات يعيق برنامج الإسكان الموثوق

• شركة HUG تشتري 8174 وحدة سكنية بـ 1.6 تريليون وون لكن تم إشغال 1862 وحدة فقط

• تأخر في الاستحواذ والإصلاحات يعيق برنامج الإسكان الموثوق

شركة ضمان الإسكان والعقارات (HUG). [الصورة=HUG]

كشفت بيانات رسمية أن شركة ضمان الإسكان والعقارات (HUG) استثمرت أكثر من 1.6 تريليون وون لشراء العقارات المتضررة من حوادث الضمان الإيجاري، إلا أن المعدل الفعلي للوحدات السكنية المأهولة بالسكان لم يتجاوز 22.8% من إجمالي المشتريات.

وبحسب البيانات التي قدمتها شركة HUG إلى لجنة النقل والعمران بالبرلمان الكوري، والتي حصل عليها عضو البرلمان جونج هي-يونج من الحزب الحاكم، اشترت الشركة برنامج "الإسكان الموثوق" (دون دون جونسي جوتاك) ما مجموعه 8174 وحدة سكنية في الفترة من مايو 2024 حتى سبتمبر 2026، بتكلفة اقتناء إجمالية بلغت حوالي 1.6253 تريليون وون. غير أن الوحدات التي تم إشغالها فعلياً وصلت إلى 1862 وحدة فقط.

يهدف برنامج الإسكان الموثوق إلى قيام شركة HUG بشراء العقارات التي قامت بتعويض خسائرها الناجمة عن حوادث الضمان الإيجاري، ثم إعادة تأجيرها للأسر غير المالكة للمنازل بسعر لا يتجاوز 90% من الأسعار السائدة في السوق المحلي. ويتيح البرنامج للمستأجرين الإقامة لمدة تصل إلى ثماني سنوات دون شروط تتعلق بالدخل أو الأصول.

وأظهرت البيانات أن عدد الوحدات التي تم استردادها والتحرر من احتلالها بلغ 6158 وحدة (75.3%)، في حين أكملت 3765 وحدة (46.1%) أعمال الإصلاح والصيانة. وقد زاد متوسط الفترة الزمنية بين شراء العقار وإعلان الدعوة لاستقطاب المستأجرين من 133 يوماً في عام 2024 إلى 410 أيام خلال العام الحالي، أي بزيادة تقارب ثلاثة أضعاف.

أرجعت شركة HUG هذا التأخر إلى أن المراحل الأولى من البرنامج شهدت الأولوية لتأجير الوحدات التي استكملت إجراءات التحرر من الاحتلال بسرعة والتي كانت في حالة داخلية جيدة. كما أشارت الشركة إلى أن العديد من الإجراءات الإدارية والقانونية، مثل الاستحواذ على حقوق الملكية والحيازة وإجراء أعمال الإصلاح والتجديد، تساهم في تأخر الإشغال الفعلي.

بحسب إحصائيات نهاية سبتمبر 2026، بقيت 6312 وحدة سكنية لم يتم إشغالها بعد. من بين هذه الوحدات، تنتظر 348 وحدة إعادة الإعلان عن الدعوة لاستقطاب المستأجرين بعد فشل المحاولات الأولى في إيجاد مستأجرين، كما بقيت 278 وحدة خالية من السكان لمدة تزيد على ستة أشهر.

وقال عضو البرلمان جونج هي-يونج: "برنامج بدأ بهدف تعويض ضحايا عمليات الاحتيال الإيجاري أصبح مقتصراً على تراكم أرقام الاستحواذ، بينما الوحدات السكنية التي يشغلها الناس فعلياً لا تمثل ربع إجمالي الكمية المشتراة. يجب على الجهات المسؤولة أن تحدد بدقة الاختناقات في كل مرحلة، بدءاً من التأخر في استرجاع الوحدات وإصلاحها وانتهاءً بالإعلانات واستقطاب المستأجرين والعقود، وأن تعمل على تحسينها."



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.