رئيس شركة ضمان الإسكان يؤكد تحسين معايير فحص تمويل المشاريع في المناطق الإقليمية بحلول نوفمبر

دراسة تطبيق معدل إضافي لعمر البناء في المشاريع الإقليمية التي تفتقر إلى وحدات مقارنة حديثة البناء

• دراسة تطبيق معدل إضافي لعمر البناء في المشاريع الإقليمية التي تفتقر إلى وحدات مقارنة حديثة البناء

رئيس شركة ضمان الإسكان والمدن تشوي إن-هو يتحدث خلال جلسة المراجعة الحكومية المنعقدة في لجنة الأراضي والنقل والموارد البحرية بالبرلمان في 15 الجاري. [الصورة=وكالة يونهاب]

أعلنت شركة ضمان الإسكان والمدن (HUG) عن نيتها تحسين معايير فحص ضمان تمويل المشاريع (PF) للمشاريع السكنية في المناطق الإقليمية. وتدرس الشركة تطبيق معدل إضافي لعمر البناء على المشاريع الإقليمية التي تفتقر إلى وحدات سكنية جديدة قابلة للمقارنة، مما يصعب الحصول على الاعتراف بسعر البيع المناسب.

قال رئيس شركة ضمان الإسكان والمدن تشوي إن-هو خلال جلسة المراجعة الحكومية المنعقدة يوم 15 الجاري في لجنة الأراضي والنقل والموارد البحرية بالبرلمان، في رده على استفسار النائب تشو إن-تشول من الحزب الديمقراطي المتحد الذي أشار إلى مشكلة التركز الإقليمي في ضمان تمويل المشاريع: "نحن بصدد اتخاذ تدابير لتحسين معايير الفحص".

حالياً، تقوم شركة ضمان الإسكان والمدن بفحص مدى ملاءمة سعر البيع المتوقع الذي يقدمه المطورون خلال عملية فحص ضمان تمويل المشاريع. إلا أنه تم الإشارة إلى أنه في المناطق الإقليمية، قد يصبح سعر الوحدات السكنية القديمة هو المعيار المستخدم لتحديد سعر البيع، وذلك بسبب نقص الوحدات السكنية الجديدة القابلة للمقارنة في المناطق المجاورة.

في هذه الحالة، قد لا يتم عكس القيمة المناسبة للإسكان الجديد بشكل كافٍ، مما يؤدي إلى تقييم انخفاض الجدوى الاقتصادية للمشروع، وبالتالي قد يواجه المطورون صعوبات في الاستفادة من ضمان تمويل المشاريع.

أكد النائب تشو على ضرورة "إعادة النظر في أساليب الفحص الشاملة، بما في ذلك إنشاء وتشغيل هيئة متخصصة للفحص".

رداً على ذلك، قال رئيس الشركة: "ننوي تطبيق معدل إضافي لعمر البناء" وأضاف: "نحن نعد تحسينات للنظام لأن حساب سعر البيع المناسب قد يكون صعباً، مما قد يمنع المطورين من الاستفادة من ضمان تمويل المشاريع وقد يتعرضون لخسائر".

تدرس شركة ضمان الإسكان والمدن تطبيق معدل إضافي بناءً على عمر البناء لعكس الفرق في القيمة بين الوحدات السكنية القديمة والجديدة في حساب سعر البيع. والهدف من ذلك هو تحسين ظروف فحص ضمان تمويل المشاريع في المشاريع الإقليمية التي تفتقر إلى وحدات سكنية جديدة قابلة للمقارنة.

غير أنه لم يتم تقديم معايير محددة للمعدل الإضافي والفئات المستهدفة وأساليب الفحص حتى الآن.

في ضوء الظروف الصعبة لتمويل المشاريع السكنية في المناطق الإقليمية، يظل السؤال قائماً حول ما إذا كان تحسين النظام هذا سيؤدي فعلاً إلى توسيع استخدام ضمان تمويل المشاريع وتعجيل تنفيذ المشاريع.

قال رئيس الشركة: "نحن بصدد إجراء عملية تعديل حالياً بهدف تغيير اللوائح بحلول نوفمبر بقدر الإمكان لتحسين الأنظمة ذات الصلة".

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.