تحول الإيجار طويل الأجل إلى قصير الأجل... وزير الأراضي والنقل: "نتيجة لارتفاع الأسر الفردية وتداعيات الاحتيال العقاري"

تجاوز نسبة العقود الإيجارية القصيرة الأجل 50% في أبوليتانات سيول لأول مرة

تأثر سوق الإيجار بارتفاع الأسر الفردية والاحتيال العقاري

• تجاوز نسبة العقود الإيجارية القصيرة الأجل 50% في أبوليتانات سيول لأول مرة

• تأثر سوق الإيجار بارتفاع الأسر الفردية والاحتيال العقاري

وزير الأراضي والنقل والموارد البحرية هونغ جي-سون يفحص الخرائط خلال جلسة فحص أحوال السوق المنعقدة صباح يوم الثاني في مبنى بنك سيول بمنطقة جونغ في سيول. [الصورة من قاعدة بيانات أجو إيكونوميكس]

شخّص وزير الأراضي والنقل والموارد البحرية هونغ جي-سون ظاهرة تراجع معاملات الإيجار طويل الأجل وارتفاع معاملات الإيجار قصير الأجل بوصفها تغيّراً هيكلياً في سوق التأجير ناجماً عن ارتفاع الأسر الفردية وتداعيات الاحتيال العقاري. واعتبر أن توسيع التدابير الداعمة لتخفيف عبء الإيجار القصير الأجل، بالتوازي مع زيادة المعروض من المساكن، يمثل الحل الجذري للمشكلة.
 
وفقاً لما أعلنته وزارة الأراضي والنقل والموارد البحرية في الثاني والعشرين من الشهر الحالي، نشر الوزير هونغ في حسابه على منصة إكس مساء اليوم السابق مقالاً بعنوان "أستقبل بجدية مخاوفكم من عبء الإيجار القصير الأجل"، وفيه بيّن توجهات الحكومة في التعاطي مع ظاهرة تحول الإيجار طويل الأجل إلى قصير الأجل.
 
قال الوزير هونغ: "تحول الإيجار طويل الأجل إلى إيجار قصير الأجل ليس ظاهرة طارئة، بل هو تغيّر هيكلي في سوق التأجير نتيجة لارتفاع أعداد الأسر الفردية وتداعيات الاحتيال العقاري. وقد عملت الحكومة على توسيع دعمها لتخفيف عبء المساكن على المواطنين في ظل هذا التحول."
 
كما شدد الوزير على الدعم الضريبي المخصص لتخفيف عبء الإيجار القصير الأجل. يستطيع العمال غير المالكين للمساكن الذين لا تتجاوز رواتبهم الإجمالية 80 مليون وون سنوياً الحصول على إعفاء ضريبي يصل إلى 15-17% من قيمة الإيجار السنوي، بحد أقصى 10 ملايين وون، شريطة استيفاء شروط معينة. وتجري الحكومة أيضاً برنامج دعم خاص للشباب المستأجرين.
 
ووجّه الوزير هونغ أصابع الاتهام بشأن ارتفاع أسعار الإيجار إلى تراجع حجم الوحدات السكنية المُدخلة إلى السوق جراء ضعف الإنشاءات الجديدة.
 
قال: "أكبر أسباب ارتفاع أسعار الإيجار هو تراجع حجم الوحدات السكنية المدخلة نتيجة لضعف الإنشاءات، والحل الجذري هو زيادة المعروض السكني."
 
وأضاف أنه خلال الفترة من يناير إلى أغسطس من السنة الحالية، ارتفعت تصاريح الإنشاء والبدء بالعمل في سيول بنسبة تجاوزت 40% مقارنة بنفس الفترة من السنة الماضية. وبيّن أنه من المتوقع إدخال حوالي 100 ألف وحدة سكنية عامة في منطقة العاصمة بحلول نهاية السنة القادمة.
 
أعلن الوزير أيضاً عن نيته توسيع معروض الإيجار الخاص طويل الأجل (20 سنة) والإيجار العام ذي الطراز الموحد، بهدف إتاحة خيارات أوسع للمستأجرين للإقامة المستقرة طويلة الأجل.
 
وفي هذا السياق، أظهرت بيانات فعلية من سوق الإيجار في أبوليتانات سيول أن نسبة معاملات الإيجار القصير الأجل تجاوزت النصف.
 
وفقاً لساحة سيول للمعلومات العقارية، بلغت معاملات الإيجار القصير الأجل في أبوليتانات سيول خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر من السنة الحالية 87,870 معاملة، ما يشكل 51.0% من إجمالي معاملات الإيجار بنوعيه والبالغة 172,227 معاملة. وتُعتبر هذه المرة الأولى منذ بدء جمع الإحصائيات ذات الصلة سنة 2011 التي تتجاوز فيها نسبة معاملات الإيجار القصير الأجل حاجز 50%.



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.