هيئة المنافسة تعاقب أربع شركات تطوير عقارات سكنية خاصة بسبب إعلانات مضللة وعدم الحصول على التراخيص

شركة دريم هاوسينج ورئيسها يُحالان للمحاكمة لعدم الامتثال لقرارات سابقة

• شركة دريم هاوسينج ورئيسها يُحالان للمحاكمة لعدم الامتثال لقرارات سابقة

إعلان ناقص موافقة خطة بناء المساكن. [الصورة: هيئة المنافسة والعدل]

عاقبت هيئة المنافسة والعدل أربع شركات تطوير عقارات سكنية خاصة بسبب ممارسات إعلانية غير نزيهة، حيث قامت بتجنيد المستأجرين المحتملين دون الإفصاح عن عدم حصول المشاريع على موافقات البناء المطلوبة. وكشفت التحقيقات أن بعض هذه الشركات استخدمت تعبيرات مثل "العرض على وشك الانتهاء" في إعلاناتها رغم أن معدل التجنيد الفعلي لم يتجاوز 30 بالمئة تقريباً.

أعلنت هيئة المنافسة والعدل في السادس والعشرين من الشهر الحالي عن معاقبة أربع شركات لتطوير المشاريع السكنية الخاصة المؤجرة، وهي: دريم هاوسينج، وفينيسيا، وهاسونج للتطوير العقاري، وإيه إم دي. وأصدرت الهيئة أوامر إصلاحية وأوامر بالنشر والإفصاح ضد ثلاث من هذه الشركات هي فينيسيا وهاسونج للتطوير العقاري وإيه إم دي. أما شركة دريم هاوسينج ومديرها الرئيسي، فقد تم إحالتهما للمحاكمة لعدم امتثالهما لأوامر الإصلاح والنشر الصادرة بتاريخ العاشر من فبراير الماضي.

اتبعت هذه الشركات نمطاً معيناً في تطوير مشاريعها للشقق السكنية الخاصة المؤجرة، حيث قامت بتجنيد المستأجرين المحتملين أولاً، ثم تشكيل تعاونية، وبعد ذلك التقدم للسلطات المختصة للحصول على موافقة خطة بناء المساكن. وطبقاً لقانون الإسكان، يجب الحصول على موافقة خطة بناء المساكن من السلطات المختصة قبل الشروع في بناء أي مجمع سكني يتضمن ثلاثين وحدة أو أكثر.

قام المستأجرون المحتملون بتوقيع عقود الاشتراك مع الشركات والدفع مقابل ذلك برسوم الاشتراك وأقساط مرحلية. وتم استخدام هذه الأموال في تمويل مشاريع البناء، بينما كان من المقرر أن يتمكن المستأجرون من الإقامة كمستأجرين لمدة عشر سنوات بعد الانتهاء من البناء، ثم تحويل عقودهم إلى ملكية من خلال عملية التحويل.

تمثلت المشكلة الأساسية في أن الشركات لم تكشف بشكل صريح وواضح للمستهلكين عن عدم حصول مشاريعها على التراخيص والموافقات اللازمة. فقد أشارت تحقيقات هيئة المنافسة إلى أن الشركات الأربع قامت، منذ نوفمبر من عام 2024، بتجنيد المستأجرين من خلال معارض الإسكان ومنصات الإنترنت والمدونات ومقاطع الفيديو وأوراق الإعلانات واللافتات، دون الإفصاح عن عدم حصولها على موافقة خطة بناء المساكن.

رأت الهيئة أن عدم الإفصاح عن حالة الموافقة على خطة البناء يشكل سلوكاً مضللاً لأنه يؤثر بشكل مباشر على إمكانية البناء الفعلية، وهي معلومة حاسمة تؤثر على قدرة المستهلك على اتخاذ قرار معقول وحكيم.

كما تم اكتشاف حالات أخرى من الخداع في الإعلانات. فقد استخدمت ثلاث شركات هي دريم هاوسينج وفينيسيا وهاسونج للتطوير العقاري تعبيرات مثل "العرض على وشك الانتهاء" رغم انخفاض معدلات التجنيد لديها.

فعلى سبيل المثال، حقق مشروع "دريم سيتي" التابع لشركة دريم هاوسينج معدل تجنيد بلغ 32.2 بالمئة فقط، حيث تم تجنيد 613 مستأجراً من أصل 1902 وحدة متوقعة. وبالمثل، حقق مشروع "بلومينج بليزا" التابع لشركة فينيسيا معدل تجنيد بنسبة 33.6 بالمئة بتجنيد 101 مستأجر من أصل 301 وحدة. أما مشروع "ميريديان ذا فيرست" التابع لشركة هاسونج للتطوير العقاري فقد حقق أدنى معدل تجنيد بنسبة 28.4 بالمئة، حيث تم تجنيد 222 مستأجراً من أصل 783 وحدة متوقعة.

رأت الهيئة أن استخدام تعبيرات مثل "العرض على وشك الانتهاء" عندما تكون معدلات التجنيد منخفضة يخدع المستهلكين بإعطائهم انطباعاً كاذباً بأن التجنيد سينتهي قريباً جداً، مما قد يدفعهم إلى الإسراع بتوقيع العقود. وبناءً على ذلك، صنفت الهيئة هذا السلوك ضمن الإعلانات الكاذبة والمبالغ فيها وفقاً لقانون الإعلان.

تعرض مشروع "إيلسان ذا سنترال وديو إلك" التابع لشركة إيه إم دي أيضاً للعقاب لأنها أصدرت إعلانات مضللة لم تفصح عن عدم حصول المشروع على موافقة خطة بناء المساكن.

فرضت هيئة المنافسة والعدل أوامر إصلاحية وأوامر نشر وإفصاح على الشركات الثلاث: فينيسيا وهاسونج للتطوير العقاري وإيه إم دي. غير أن الهيئة لم تفرض أمر إخطار المستأجرين على شركة هاسونج للتطوير العقاري، وذلك لأنها حصلت على موافقة خطة بناء المساكن في التاسع والعشرين من أبريل، أي قبل جلسة المداولات.

ستشهد اللوائح التنظيمية الحاكمة أيضاً تعزيزاً وتقوية. فوفقاً للقانون المعدل للإسكان الخاص المؤجر الذي تم تعديله في الثامن من سبتمبر الماضي، سيتم حظر ممارسة تجنيد المستأجرين المحتملين دون استيفاء المتطلبات القانونية، مثل تسجيل المستأجرين وتسجيل الوحدات السكنية المراد توفيرها لدى السلطات المختصة، اعتباراً من التاسع من مارس من السنة القادمة.

صرحت هيئة المنافسة والعدل بقولها: "ستواصل الهيئة المراقبة المستمرة للممارسات الإعلانية غير النزيهة في عمليات تطوير المشاريع العقارية، مثل الشقق السكنية الخاصة المؤجرة، التي تؤثر بشكل كبير على حياة المواطنين اليومية، وستطبق العقوبات الصارمة عند اكتشاف أي انتهاكات."



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.