أسعار الشراء والشروط المطلوبة تحد من حل أزمة 50 ألف وحدة سكنية غير مباعة
تركز الطلبات في مناطق ضعيفة الطلب: الشراء العام يكشف عن حدود إمكانياته
الدورة الثالثة: 6953 طلب تقدم لكن 950 وحدة فقط اجتازت التدقيق
أقرّت الحكومة برنامجاً لشراء 5000 وحدة سكنية غير مباعة بالمناطق الريفية عبر شركة الأراضي والإسكان (LH) قبل نهاية السنة، إلا أنّ آخر دورة معلنة من الطلبات تشير إلى أن الهدف سيبلغ نسبة 65.7% فقط، أي حوالي 3285 وحدة من أصل 5000. وتكشف التطورات الأخيرة عن محدودية الشراء العام كأداة فعّالة لحل أزمة الوحدات السكنية غير المباعة في المناطق الريفية، خاصة مع تركز الطلبات في مناطق يعاني فيها الطلب من ضعف شديد.
وفقاً لبيانات شركة الأراضي والإسكان المعلنة في 27 من الشهر الحالي، تقدم 2335 طلباً للدورة الرابعة من الشراء الإضافي للوحدات غير المباعة بالمناطق الريفية، التي أعلنت عنها في أغسطس الماضي، وهي حالياً تخضع لمراجعة وثائقية وفحوصات ميدانية. إضافة إلى 950 وحدة اجتازت تدقيق الدورة الثالثة، يصل المجموع إلى 3285 وحدة، تاركاً نقصاناً بمقدار 1715 وحدة عن الهدف المحدد.
قد ينخفض العدد الفعلي للوحدات المشتراة مقارنة بهذه الأرقام. ففي الدورة الثالثة، التي أطلقت في أبريل الماضي، تقدم 6953 طلباً، لكن نسبة الطلبات التي اجتازت التدقيق لم تتجاوز 13.7%. وقد يحدث الأمر ذاته في الدورة الرابعة.
سجلت مدينة بوسان أكبر عدد طلبات في الدورة الرابعة بـ 616 وحدة، تلتها منطقة جيونغبوك بـ 373 وحدة، ثم جيونغنام بـ 308 وحدات، وجيونغنام وغوانغجو بـ 252 وحدة، وأولسان بـ 241 وحدة، وتشونغنام بـ 153 وحدة، والجزيرة جيجو بـ 134 وحدة على التوالي.
يظل العبء الناجم عن الوحدات غير المباعة بالمناطق الريفية ثقيلاً. حسب وزارة الأراضي والنقل والخدمات البحرية، بلغ عدد الوحدات السكنية غير المباعة بالمناطق الريفية في نهاية أغسطس 49998 وحدة، من بينها 23711 وحدة لم تُباع حتى بعد اكتمال البناء. يركز 84.4% من جميع الوحدات غير المباعة بعد الانتهاء من البناء على المناطق الريفية. يعتبر برنامج الشراء المباشر لشركة الأراضي والإسكان محوراً أساسياً في الخطة الحكومية لتقليل هذا المخزون وتوفير السيولة المالية للمطورين.
أرجعت شركة الأراضي والإسكان انخفاض معدل النجاح في التدقيق إلى تركز طلبات الشراء في المناطق التي تعاني من ارتفاع معدل الشغور وضعف الطلب السكني. ولما كانت الشركة ملزمة باستخدام الوحدات المشتراة كعقارات إيجار عام، فإن نقص الطلب قد يؤدي إلى بقاء الوحدات شاغرة لفترات طويلة. وهكذا ينشأ وضع متناقض حيث تُرفض الوحدات التي لم يتمكن القطاع الخاص من بيعها من جانب الشراء العام للسبب ذاته: نقص الطلب.
تلعب الأسعار دوراً حاسماً أيضاً. أوضح مسؤول بشركة الأراضي والإسكان: "نحدد السعر الأقصى للشراء من خلال تطبيق معدل تعديل يأخذ في الاعتبار فترة عدم البيع لكل مجمع وسعر عدم البيع. ويتحدد السعر بين 94% و86% من السعر المقيَّم كحد أقصى وأدنى على التوالي." إذا لم تتطابق الأسعار المتوقعة لدى المطورين مع شروط الشراء، فقد يصعب التوصل إلى اتفاق حتى بعد اجتياز التدقيق.
هناك حالات لم تستوف الشروط المطلوبة للتقدم. قال مسؤول آخر بالشركة: "خلال عملية تدقيق الطلبات الحالية، تحتاج الوحدات المتقدمة إلى استيفاء شرط أساسي وهو أن تكون قد أطلقت إعلانها لتجميع المشترين وبقيت غير مباعة قبل تاريخ الإعلان عن الشراء، وهناك وحدات لم تستوفِ هذا الشرط ويصعب شراؤها."
تخضع الوحدات 950 التي اجتازت تدقيق الدورة الثالثة حالياً لتقييم الخبراء. ومن المتوقع أن تبدأ عقود الشراء من ديسمبر المقبل، بعد الانتهاء من التفاوض على الأسعار وفحوصات العيوب. قد ينخفض العدد النهائي للوحدات المشتراة عن عدد الوحدات التي اجتازت التدقيق إذا انهارت المفاوضات حول الأسعار أو تراجع المطورون عن عروضهم.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.