عمود الرأي: ارتفاع أسعار المساكن والعرض الراكد في سوق سيول - حلول من منطق السوق والمبادئ الأساسية

منظر عام للمدينة من جبل بوك آك في منطقة جونغنو بسيول. 2026.10.01[الصورة=المراسل يو دائه جيل [e-mail]]

يواجه سوق الشقق السكنية في سيول تناقضاً غريباً. حيث يسجل السوق ارتفاعاً متواصلاً في أسعار المساكن لمدة 90 أسبوعاً متتالياً، مسجلاً رقماً قياسياً، بينما يقترب عدد العروض من 80 ألف وحدة، أي بمستويات قياسية أيضاً. وبحسب منطق السوق الطبيعي، كان ينبغي أن يؤدي ارتفاع العروض إلى انخفاض الأسعار وزيادة حجم المعاملات. غير أنه وسط انهيار معاملات انخفضت بأكثر من 50%، تستمر أسعار العروض في الارتفاع.

يستمر الجمود حيث يترّدد المشترون في الدخول خوفاً من قمة السوق بسبب القيود المفروضة على الاقتراض وأعباء أسعار الفائدة، بينما يتمسك البائعون بالأسعار المرتفعة الجديدة ولا يستسلمون بسهولة. لم تعد الزيادة في العرض كافية لحل هذا الوضع بمفردها.

ما يلزم لحل عدم التوازن في العرض والطلب والتشوهات السوقية ليس السياسة بل المبادئ الأساسية والقواعد الأساسية للاقتصاد. فالإفراط في التنظيمات والتدخلات السياسية الاصطناعية التي تشوه أسعار السوق هي التي خلقت هذا الوضع. يجب العودة إلى المبدأ الأساسي للاعتماد على حرية السوق. وبينما تشهد أسعار المساكن الإجمالية ارتفاعاً، بدأت وتيرة الارتفاع تتباطأ في بعض مناطق قنغنام المفضلة والمجمعات السكنية المختارة، مع ظهور بعض المعاملات بأسعار منخفضة.

هذا يدل على أنه عندما يصل الركود في العروض إلى حده الأقصى، يحدث تعديل السعر وفقاً لمنطق السوق. يجب على الحكومة والسلطات المختصة بدلاً من كبح الطلب بشكل مقصود، أن تسعى إلى خلق بيئة مؤسسية تسمح بإجراء المعاملات. فالسوق المجمدة حيث تتوقف المعاملات لا تؤدي إلا إلى تعميق التشويه في الأسعار وقطع سلم الوصول إلى العقار الخاص بالمشترين الحقيقيين.

يجب أن تلتزم السياسة بمبدأ الثبات. يشهد سوق العقارات مؤخراً ارتباكاً بسبب التغييرات المتواصلة في السياسات. وبسبب التغييرات المتكررة، ازداد عدد الأشخاص الذين ينتظرون ويتحملون بدلاً من الاستجابة في كل مرة. يتعين على السلطات المختصة أن توضح للسوق بشكل صريح رسالة ثابتة مفادها أنها ستحمي المشترين الحقيقيين وتنفذ سياسة العرض على المدى الطويل بدون تذبذب.

يجب أن ننظر إلى فجوة الثروة والاستقطاب الإقليمي من منطلق الفطرة السليمة. حتى داخل سيول، تشهد المناطق الخارجية والمناطق المتعثرة زيادة هندسية في العروض، بينما تحافظ المواقع المفضلة على أسعارها ولا تنخفض بسهولة، مما يعمق ظاهرة فصل الأصول. يتعمق نمط "الاستقطاب على شكل K" في أسواق الأصول أيضاً.

لا يمكن حل هذه المشكلة بسياسات توزيع مؤقتة وحسب. يجب أن تقترن بتوسيع الشبكات النقل الموسعة لتصحيح عدم التوازن في الموقع الجغرافي مع الاستعادة الحقيقية لروح الاستثمار والمبادرة الاقتصادية في المناطق البعيدة والمحافظات.

قال بيتر دراكر: "الشيء الأكثر خطورة هو استراتيجية تجنب المخاطر". كلما زادت المخاطر، يجب أن نتمسك بالمبادئ الأساسية والقواعد والفطرة السليمة ونترك الأمر للسوق. فالحلول المؤقتة لن تكون سوى حلول مؤقتة ولا شيء أكثر. بل ستزيد من التشويه السوقي. قد يمكن تغليف النمو بأرقام المتوسطات، لكن الاستقرار الاقتصادي الذي يشعر به المواطن لا يتحقق إلا عندما تعمل المبادئ الأساسية والفطرة السليمة للسوق بفعالية.





* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.