من أصل 59 موقع مشروع تم تقييمه بعد منح رخصة التنفيذ، 22 موقعاً لم تستوفِ معايير الإفصاح... و4 من أصل 7 مواقع في مرحلة التسويق لم تفِ بالمعايير
منطقة بوك آهيون 3 بلا إفصاح على الإطلاق... الحاجة لضمان حق أعضاء التعاون في الاطلاع على معلومات تكاليف العمل والرسوم
تبيّن أن 37% من مشاريع إعادة التطوير الحضري في سيول التي دخلت مراحل ما بعد منح رخصة التنفيذ لم تحقق 100% في معايير الإفصاح عن المعلومات بالتوقيت المناسب وفقاً لتقييم بلدية سيول. وأظهرت مرحلة التسويق أيضاً أن أكثر من نصف المواقع المشروعة في التقييم حققت النتيجة ذاتها. وتشير التقارير إلى ضرورة تعزيز إدارة الإفصاح عن المعلومات لضمان أن يتمكن أعضاء التعاون من الاطلاع في الوقت المناسب على البيانات الرئيسية التي تحدد مسؤولياتهم المالية من حيث تكاليف العمل والرسوم المقررة عليهم.
أظهر تحليل أجرته وكالة أجو إيكونوميكس لقائمة مشاريع نظام "منصة المعلومات الشاملة للمشاريع" التابع لبلدية سيول في الثاني من الشهر الجاري أن إجمالي مشاريع إعادة التطوير السكني بلغ 320 موقعاً. من بين هذه المواقع، كان هناك 64 موقعاً تشغيلياً مسجلاً في مراحل منح رخصة التنفيذ والتصرف والهدم والبدء في الأعمال والتسويق.
من بين 64 موقعاً، بلغ عدد المواقع المسجلة بدرجات معايير التوقيت في الإفصاح 59 موقعاً، وكان 22 موقعاً منها (33.3%) لم تحقق 100%، مما يشير إلى وجود حالات تأخر في الإفصاح أو عدم توفر البيانات المطلوبة ولم تحصل على تقييم كافٍ.
في مرحلة التسويق، حققت 4 مواقع من أصل 7 مواقع مسجلة (57.1%) نتائج أقل من 100%. وفي مرحلة الهدم، كانت النسبة 3 من أصل 6 مواقع (50%). في مرحلة منح رخصة التنفيذ كانت 7 من أصل 17 موقعاً (41.2%)، وفي مرحلة التصرف 6 من أصل 18 موقعاً (33.3%)، وفي مرحلة البدء في الأعمال 2 من أصل 11 موقعاً (18.2%).
كانت هناك فروقات كبيرة أيضاً في الدرجات بين المواقع المختلفة. منطقة بوك آهيون 3 في مرحلة منح رخصة التنفيذ سجلت 0% في معايير التوقيت في الإفصاح، بينما منطقة تطوير شينجونغ 1 الحث 3 حققت 7.69%. في مرحلة التسويق، حققت منطقة نورانغجين 8 نسبة 30.77%، ومنطقة جانغوي 10 بلغت 40%، وحي هانغدانغ 7 وصلت إلى 60%.
في مرحلة التصرف، حققت منطقة بونغتشون 4-1-3 ومنطقة بونغتشون 14 كل منهما 80%. في مرحلة الهدم، سجلت منطقة جيجي 4 نسبة 66.67%، وشينريم 2 بلغت 83.33%، وهانام 3 وصلت إلى 93.33%. في مرحلة البدء في الأعمال، حققت منطقة نورانغجين 6 نسبة 83.33% ومنطقة هيكسوك 9 بلغت 95.83%، وكلاهما أقل من 100%.
يتم تحديد معايير التوقيت في الإفصاح تلقائياً عندما يقيّم نظام بلدية سيول شهرياً مرتين أعمال الإفصاح عن البيانات الجديدة ومعالجة طلبات الإفصاح عن البيانات المفقودة. وهذا لا يعكس معدل الإفصاح التراكمي الإجمالي للمشروع، وبما أنه يطبق معايير بلدية سيول الداخلية، فإنه يختلف عن انتهاك الحدود القانونية المحددة للإفصاح.
تنص المادة 124 من قانون تحسين البيئة الحضرية والسكنية على أنه يجب الإفصاح خلال 15 يوماً من إعداد أو تعديل البيانات الرئيسية مثل النظام الأساسي لجمعية الملاك واتفاقية اختيار شركات المقاولات، ومحاضر الجمعية العامة واجتماعات المجلس والجلسات النيابية، وخطة تنفيذ المشروع وخطة التصرف، وتقارير مراجعات الحسابات، وبيانات التدفقات المالية الشهرية.
حتى بعد منح رخصة التنفيذ، تستمر سلسلة من القرارات التي تؤثر على التزامات أعضاء التعاون وقيمة أصولهم، مثل زيادة تكاليف العمل والتغييرات العقدية، والرسوم والمساهمات، والبيع العام.
قال أحد المسؤولين عن مشاريع تحسين البيئة الحضرية: "مع تقدم مراحل مشروع إعادة التطوير، تزداد قرارات صنع السياسات التي تؤثر بشكل مباشر على الحقوق المالية لأعضاء التعاون، مثل زيادة تكاليف العمل والتغييرات العقدية والرسوم"، وأضاف "بما أن القانون حدد فترة منفصلة للإفصاح عن المعلومات لضمان أن يتمكن أعضاء التعاون من اتخاذ قرارات مستنيرة على أساس معلومات كافية، فإنه من الضروري إدارة الإفصاح في الوقت المناسب بصرامة أكثر خلال المراحل اللاحقة من المشروع".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.