السكن العام بنسبة 26% والشراء الجديد بنسبة 31%.. فروقات واضحة في سرعة التنفيذ حسب النوعية
إضافة 76.7 ألف قطعة أرض جديدة.. تأخير حتمي قبل الانتقال الفعلي للوحدات
أعلنت الحكومة أنها ستستثمر 30 تريليون وون العام المقبل في توفير السكن العام، بزيادة قدرها 8.8 تريليون وون مقارنة بهذا العام، وذلك لبناء 218 ألف وحدة سكنية. وتمثل هذه الزيادة نموّاً بنسبة 41% من حيث الميزانية و12% من حيث الكمية. غير أن الإنجازات الفعلية في منطقة العاصمة حتى منتصف أكتوبر لم تتجاوز 26% من الأهداف المعلنة، مما يثير تساؤلات حول قدرة الميدان على استيعاب الميزانية والكميات المتزايدة في العام المقبل.
وبحسب وزارة البنية التحتية والنقل، بتاريخ 3 نوفمبر، سيرتفع تخصيص ميزانية توفير المساكن في خطة 2027 من 21.2 تريليون وون هذا العام إلى 30 تريليون وون. وتمثل هذه الميزانية 44% من إجمالي ميزانية الوزارة البالغة 69 تريليون وون. وستنخفض الميزانية العامة بمقدار 600 مليار وون، بينما ستزيد صناديق الإسكان والتطوير الحضري بمقدار 6.8 تريليون وون، مما يعني أن معظم الزيادة ستأتي من الصناديق. وسيرتفع عدد وحدات السكن العام من 194 ألف وحدة هذا العام إلى 218 ألف وحدة، موزعة على 172 ألف وحدة إيجار عام، و34 ألف وحدة بيع عام، و12 ألف وحدة إيجار خاص مدعوم من الحكومة. وخصصت الحكومة 6.2 تريليون وون جديد للسكن العام الشامل في المناطق القريبة من محطات المترو، وأنشأت برنامجين جديدين لدعم الفائدة على قروض التمويل الخاص (PF) بقيمة 169.6 مليار وون ودعم تقليل مخاطر الفائدة بقيمة 100 مليار وون لتشجيع مشاريع الإنشاء المبكر.
صرحت وزيرة البنية التحتية والنقل هونغ جي-سون عبر وسائل التواصل الاجتماعي في اليوم السابق قائلة: "ستستثمر الحكومة 30 تريليون وون، بزيادة 8.8 تريليون وون عن هذا العام، لتوفير 218 ألف وحدة سكن عام، وسيتم توسيع السكن العام الشامل في المناطق الممتازة مثل محطات المترو. وسنخفف العبء المالي على المواقع التي تسرع في الإنشاء." وأعلنت الوزارة في 29 أكتوبر الماضي عن 76.7 ألف قطعة أرض جديدة في ستة مواقع حول منطقة العاصمة، تشمل 37 ألف وحدة في كيمبو آرا، و18.5 ألف وحدة في هانام، و14.6 ألف وحدة في كوري-جونوون، على بعد حوالي 5 كيلومترات من حدود سيول، مع خطة لبدء الإنشاء فيها قبل نهاية عام 2030.
المشكلة تكمن في الإنجازات الحالية. بحسب بيان المؤتمر الصحفي الدوري الأول لتوفير المساكن في 16 أكتوبر الماضي، وصلت عمليات إنشاء المساكن في منطقة العاصمة هذا العام إلى 99 ألف وحدة، أي 37% من الهدف السنوي البالغ 268 ألف وحدة. أما السكن العام، فلم يتجاوز 16.2 ألف وحدة من أصل الهدف البالغ 62 ألف وحدة، أي ما نسبته 26% فقط. من بين هذه الوحدات، 7.3 آلاف وحدة من مشاريع المدن الجديدة من الجيل الثالث مثل غويانغ شانغريونغ، وإنتشون كاييانغ، وهانام كيوسان، وناميانغجو وانغسوك 2. أما السكن الجديد المشتراه في المراكز الحضرية، فبلغ 13 ألف وحدة، أي 31% من الهدف. وحققت المشاريع الخاصة للتطوير والتجديد 17 ألف وحدة. السكن العام، وهو محور ميزانية الحكومة للعام المقبل، يسير بأبطأ وتيرة.
تتوقع وزارة البنية التحتية والنقل أن تتركز كميات كبيرة من الإنشاء المخطط في الربع الرابع من السنة، وبالتالي يمكن تحقيق 81-88% من الهدف السنوي (218-235 ألف وحدة) قبل نهاية العام. لتحقيق ذلك، يجب البدء بإنشاء 119-136 ألف وحدة في الشهرين والنصف المتبقيين. حتى لو تحقق الحد الأعلى من التوقعات، ستظل الحكومة قاصرة بـ 33 ألف وحدة عن الهدف. وقد أشارت الوزيرة هونغ جي-سون خلال جلسة الاستجواب البرلماني الشهر الماضي إلى أنه من غير المحتمل تحقيق 100% من هدف الإنشاء لهذا العام.
هناك نقطة أخرى تستحق الاعتبار بشأن تكوين الكميات المخطط لها للعام المقبل. في خطة توفير 1.188 مليون وحدة سكن عام خلال الفترة 2026-2030، من أصل 350 ألف وحدة سكن جديد البناء، يتركز 218 ألف وحدة في عامي 2029-2030، بينما الهدف للسكن الجديد البناء للعام المقبل هو 46 ألف وحدة فقط. نظراً لأن جزءاً كبيراً من السكن العام للعام المقبل سيتم تغطيته من خلال شراء وحدات قائمة والحصول على وحدات بعقود إيجار طويل الأجل، فإن توفر السكن الجديد في السوق قد يتأخر إلى ما بعد عام 2029.
قال متحدث باسم قطاع البناء: "توسيع كميات الإمداد أمر مهم، لكن على أرض الواقع هناك مراحل عديدة يجب تجاوزها قبل بدء الإنشاء، مثل الحصول على التصاريح والترخيص، وتكاليف الإنشاء، وتوفير التمويل. والمؤشر الحقيقي لمدى شعور الناس بالإمدادات الجديدة سيعتمد على مدى تحول الكميات المخطط إطلاقها قبل نهاية السنة إلى مشاريع إنشاء فعلية."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.