منطقة جانغوي 9 تستهدف البدء عام 2029 والإسكان عام 2033...12 سنة من اختيار الموقع المرشح
27 موقعاً في سيول بنسبة 92.7% من كميات الخطة قبل الموافقة على تنفيذ المشروع...يجب أن تقلل التدابير العون العبء الفعلي
![[صورة من وكالة يونهاب للأنباء]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/04/20261104164640661295.jpg)
طبقاً لبيانات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل الصادرة في 4 من هذا الشهر، ستوفر منطقة جانغوي 9 التي تضم 2270 وحدة سكنية التطورات التالية: تعيين منطقة التحسين نهاية عام 2023، تعيين هيئة الإسكان والتنمية العقارية الكورية كمنفذ للمشروع عام 2024، اختيار شركة البناء العام الماضي، وتقديم طلب المراجعة المتكاملة في سبتمبر الماضي. الجدول الزمني المخطط له هو الموافقة على تنفيذ المشروع في أبريل من العام القادم، الموافقة على إدارة الملكية في أبريل 2028، ثم البدء في البناء في يونيو 2029 والانتهاء والإسكان في مارس 2033.
حتى بعد الحصول على الموافقة على تنفيذ المشروع، يجب على السلطات تحديد المساكن التي سيحصل عليها كل ساكن والتكاليف التي سيتحملها، ثم الانتقال والهدم. هذا هو السبب في أن هناك حاجة لاختزال الإجراءات الإدارية وخطة مشروع يمكن للسكان قبولها وتنفيذها.
بعد مقارنة بيانات معلومات مشاريع التحسين في مدينة سيول وموارد الخطة الموسعة لسيول، وجدت وكالة أجيو إيكونوميكس أن 27 موقعاً لإعادة التطوير العام كانت لديها خطط إمداد إجمالية قدرها 34941 وحدة سكنية. من بينها، 24 موقعاً تضم 32407 وحدة سكنية في مرحلة ما قبل الموافقة على تنفيذ المشروع، وهو ما يمثل 92.7% من كميات الخطة. تم تحليل مواقع المشاريع حيث يمكن التحقق من عدد الوحدات المخطط لها والمرحلة الدفع من بين 32 موقعاً مستبعداً منها المناطق التي تم إلغاء اختيارها.
يتضح تنسيق المصالح المتضاربة للسكان من خلال منطقة أهيون 1. في هذه المنطقة، كان هناك العديد من الملاك الذين كانوا مضطرين للتسوية النقدية بدلاً من الحصول على شقة جديدة بسبب تقسيم حقوق الملكية المشتركة، مما أدى إلى تأخير المشروع. وضعت مدينة سيول خطة لتوفير الحد الأدنى من وحدات المساكن لضمان حق السكن حتى لملاك الحصص الصغيرة، مما قلل من عدد الأطراف المستهدفة للتسوية. كان الحصول على موافقة السكان يتطلب أولاً حل مسألة من يستطيع الانتقال إلى المنزل الجديد.
يشكل تنسيق تكاليف المشروع ورسوم مشاركة السكان تحدياً آخر. إذا لم يتم عكس الارتفاع في أسعار المواد الخام والعمالة، سيصعب على شركات البناء المشاركة، وإذا ارتفعت تكاليف المشروع، ستزداد أعباء السكان. في منطقة تشيونهو أ1-1 بحي قانغدونغ، تم إلغاء مزايدة اختيار شركة البناء مرتين في العام الماضي، وفي هذا العام تم رفع تكلفة المشروع في المزايدة من 8.4 مليون وون لكل 3.3 متر مربع إلى 8.6 مليون وون. بعد ذلك، تم اختيار شركة داو البناء كمقاول في مايو.
قال أحد مسؤولي شركة بناء متوسطة الحجم: "في حين تأخر المشروع، ارتفعت تكاليف المواد الخام والعمالة بشكل كبير، وإذا لم يتم عكس ذلك بشكل صحيح، قد تزداد الخسائر مع تقدم البناء. وعندما نحاول عكس التكاليف الأصلية بزيادة تكاليف المشروع، يعارض أعضاء التعاونية بقوة زيادة الرسوم الإضافية."
تشكل تدبر أموال الإعادة الوطنية متغيراً آخر. وسعت الحكومة في الشهر الماضي دعم الفائدة من تكاليف مشاريع إعادة التطوير العام إلى أموال الإعادة الوطنية للسكان. لكن تقليل الفائدة يختلف عن الحصول على قدر كافٍ من القروض لتجهيز ضمان الإيجار للمنزل الجديد.
قال أحد مسؤولي شركة البناء: "هناك مواقع مشاريع لا تستطيع تدبر أموال الإعادة الوطنية بسبب قيود الائتمان. وشركات البناء الصغيرة والمتوسطة التي تفتقر إلى القوة المالية يصعب عليها أيضاً ضمان قروض الإعادة الوطنية الإضافية للأعضاء مباشرة، مما قد يوقف المشروع في مرحلة الإعادة الوطنية."
قالت يانغ جي-يونغ، خبيرة في شركة سينهان بريمير باثفايندر: "نظراً لنقص الأراضي الجديدة في سيول، يجب تفعيل مشاريع التحسين لزيادة الإمدادات. لكي يؤدي مشروع إعادة التطوير العام إلى البدء الفعلي في البناء، يجب تحسين جدوى المشروع وتحديد دعم التمويل لأموال الإعادة الوطنية بشكل ملموس."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.