أسعار الشقق في سيول تسجل 91 أسبوعاً متتالياً من الارتفاع لكن وتيرة الزيادة تتباطأ وسط تضاؤل الصعود في مناطق شمال سيول
مؤشر توقعات التوزيع العقاري في سيول ينخفض بحدة إلى 91.4 مع توقع إمدادات قومية بـ 44 ألف و358 وحدة سكنية
![موقع إعادة تطوير شقق سكنية في منطقة سوتشو بمدينة سيول. 31 أكتوبر 2026 [الصورة: مراسل يونا هيون، shooting@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/06/20261106084717375581.jpg)
يشهد سوق أسعار الشقق السكنية في سيول تراجعاً في وتيرة الارتفاع في مناطق جنوب سيول، تليها مناطق شمال سيول، في الوقت الذي يتزامن مع تدهور توقعات سوق التوزيع العقاري. وعلى الرغم من أن ما يقارب 44 ألف وحدة سكنية مقررة للتوزيع هذا الشهر على المستوى الوطني، فإن تشديد قيود الإقراض وزيادة أعباء تمويل المشاريع يثير تساؤلات حول ما إذا كانت هذه الكميات المخططة ستتحول إلى إمدادات فعلية.
وفقاً لبيانات اتجاهات أسعار الشقق الأسبوعية للأسبوع الأول من نوفمبر 2026 (بناءً على بيانات 2 نوفمبر) التي أعلنتها مؤسسة الأبحاث العقارية الكورية في 6 نوفمبر، ارتفعت أسعار الشقق للبيع والشراء في سيول بنسبة 0.07% مقارنة بالأسبوع السابق. واستمرت سلسلة الارتفاع لمدة 91 أسبوعاً متتالياً، إلا أن وتيرة الصعود انخفضت بمقدار 0.02 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق (0.09%)، مما يشكل تراجعاً لمدة ثلاثة أسابيع متتالية.
يستمر الانخفاض في منطقة جنوب سيول الثلاث. سجلت منطقة جنوب سيول (-0.39%) ومنطقة سوتشو (-0.37%) كل منهما انخفاضاً لمدة 13 أسبوعاً متتالياً، بينما سجلت منطقة سونغبا (-0.17%) انخفاضاً لمدة 9 أسابيع متتالية. وتشهد منطقة جنوب سيول الثلاث بأكملها انخفاضاً متزامناً للأسبوع التاسع على التوالي.
حدث الانخفاض في أسعار الأراضي في منطقة جنوب سيول بشكل أساسي في مجمعات سكنية كبيرة مثل منطقة أبكجونغ وكايبو في جنوب سيول، ومنطقة بانبو وجامون في سوتشو. مع استمرار الضعف في منطقة جنوب سيول، سجل متوسط نسبة التغير في أسعار الشقق في 11 منطقة جنوب نهر هان -0.03%.
كما اتجه معدل الارتفاع في مناطق شمال سيول، التي كانت تقود الارتفاع في أسعار المساكن بسيول مؤخراً، إلى الانخفاض. انخفض متوسط معدل الارتفاع في 14 منطقة شمال نهر هان من 0.22% في الأسبوع السابق إلى 0.19% في هذا الأسبوع. مناطق مثل منطقة سوديمون (0.31%) ومنطقة سونغبوك (0.30%) ومنطقة جونغرانغ (0.28%) لا تزال تسجل معدلات ارتفاع مرتفعة، إلا أن وتيرة الزيادة تراجعت عن الأسبوع السابق.
ومع ذلك، لم ينقلب سوق الشقق بسيول بأكمله إلى انخفاض. شهدت جميع الشقق في 22 منطقة بلدية خارج منطقة جنوب سيول الثلاث ارتفاعاً في الأسبوع الحالي.
أوضحت مؤسسة الأبحاث العقارية الكورية أن "بعض المجمعات السكنية أطرحت عقارات بأسعار منخفضة مما أدى إلى حدوث معاملات انخفاضية، لكن المعاملات الصاعدة استمرت في التركيز على المجمعات الكبيرة ذات الطلب المرتفع والمناطق القريبة من محطات النقل، مما أسفر عن مزيج من الاتجاهات الصاعدة والهابطة عبر المناطق المختلفة".
في المقابل، حقق سوق بيع واستئجار الشقق في محافظة جيونگي معدل ارتفاع 0.20% في الأسبوع الحالي، وهو أعلى بمقدار 0.13 نقطة مئوية من معدل سيول (0.07%).
بعد سوق البيع والشراء، تتسع التوقعات السلبية أيضاً في سوق التوزيع العقاري للشقق. وفقاً لمؤشر توقعات التوزيع العقاري لشهر نوفمبر الذي أعلنته معهد أبحاث صناعة الإسكان في 5 نوفمبر، انخفض المؤشر الوطني إلى 81.3، منخفضاً بمقدار 1.0 نقطة عن الشهر السابق. وهذا يمثل انخفاضاً لمدة ثلاثة أشهر متتالية.
مؤشر توقعات التوزيع العقاري يعكس كيف يتوقع المطورون العقاريون ظروف سوق التوزيع العقاري في المستقبل. عندما ينخفض المؤشر عن خط الأساس البالغ 100، فهذا يعني أن التوقعات السلبية تسود.
انخفض مؤشر توقعات التوزيع العقاري في منطقة العاصمة بمقدار 5.0 نقاط عن الشهر السابق ليصل إلى 87.0. بشكل خاص، انخفض المؤشر في سيول بحدة من 105.7 في الشهر السابق إلى 91.4 في هذا الشهر، بانخفاض حاد قدره 14.3 نقطة. في الشهر الماضي، تجاوز المؤشر خط الأساس لأول مرة في ثلاثة أشهر، لكنه عاد إلى ما دون 100 خلال شهر واحد فقط.
انخفض مؤشر محافظة جيونگي أيضاً من 86.8 إلى 85.7 بمقدار 1.1 نقطة، بينما ارتفع مؤشر مدينة إنتشون من 83.3 إلى 83.9 بمقدار 0.6 نقطة. يعزى تدهور توقعات سوق التوزيع العقاري في سيول إلى ارتفاع أسعار الفائدة على القروض وتشديد قيود الإقراض، مما أدى إلى زيادة أعباء تمويل المشاريع.
وسط تدهور توقعات سوق التوزيع العقاري، يشهد البلد توزيعاً عقارياً بأكثر من 44 ألف وحدة سكنية هذا الشهر.
وفقاً لبيانات منصة العقارات "جيكبانغ" التي أعلنت في 2 نوفمبر، بلغت كمية التوزيع العقاري المقررة للشقق في نوفمبر على المستوى الوطني 60 مجمعاً سكنياً بإجمالي 44 ألف و358 وحدة سكنية. وتمثل هذه الكمية زيادة بنسبة 58% عن الكمية المجهزة فعلياً في نوفمبر من السنة السابقة والبالغة 28 ألف و64 وحدة سكنية.
من بين هذه الكميات، من المتوقع أن تبلغ كمية التوزيع العام المقررة 34 ألف و909 وحدات سكنية، بزيادة متوقعة بنسبة 95% عن الكمية المجهزة فعلياً في الشهر نفسه من السنة السابقة والبالغة 17 ألف و894 وحدة سكنية. من حيث التوزيع الجغرافي، تستحوذ المحافظات على 24 ألف و507 وحدات سكنية، تمثل حوالي 55% من الإجمالي، بينما منطقة العاصمة تستحوذ على 19 ألف و851 وحدة سكنية.
ومع ذلك، من غير المؤكد ما إذا كانت جميع الكميات المخططة ستتحول إلى إمدادات فعلية. في أكتوبر، كانت كمية التوزيع المقررة 38 ألف و32 وحدة سكنية في الأصل، لكن الكمية المجهزة فعلياً بلغت 27 ألف و714 وحدة سكنية فقط، بمعدل إنجاز يبلغ حوالي 73% من الخطة. أما التوزيع العام، فقد تم تجهيز 21 ألف و632 وحدة سكنية فقط من أصل 32 ألف و133 وحدة سكنية مقررة، بمعدل إنجاز يبلغ حوالي 67%.
مع تراجع وتيرة الارتفاع في أسعار الشقق بسيول وتدهور توقعات سوق التوزيع العقاري، يتركز الاهتمام على ما إذا كانت الكميات المخططة للتوزيع هذا الشهر ستتحول إلى توزيع فعلي. ومع ذلك، نظراً لأن أسعار الشقق في 22 منطقة بلدية بسيول خارج منطقة جنوب سيول الثلاث لا تزال في ارتفاع، فإنه من الصعب اعتبار السوق قد انقلب إلى اتجاه هابط بشكل عام.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.