ارتفاع أسعار سونغبوك بنسبة 24.0% ودونغتان بنسبة 30.8% خلال سنة واحدة
انتقال الطلب نحو المناطق الأقل سعراً بسبب قيود التمويل والأعباء المالية في منطقة العاصمة
تشهد خريطة الارتفاع في سوق الشقق السكنية بمنطقة العاصمة تحولاً ملحوظاً. في سيول، تسجل المناطق ذات الأسعار المنخفضة نسبياً مثل سونغبوك وكوانغاك معدلات ارتفاع أعلى من جنغنام وسوتشو. أما في محافظة كيونغي، فتُظهر مناطق مثل دونغتان وسوجي ويونغتونغ قوة أكبر من كوتشيون. وبخلاف الموجات الصعودية السابقة التي كانت تبدأ من جنغنام وتنتشر تدريجياً إلى المناطق المحيطة، يبدو أن تحركات الشراء تتجه الآن نحو المناطق التي توفر أسعاراً في متناول المشترين الفعليين وتتمتع بمزايا تنافسية في المواصلات والقرب من مقار العمل.
وفقاً لخدمة تجميع المعاملات العقارية الفعلية "لادر" (Ladder) في السابع من الشهر الجاري، ارتفعت أسعار الشقق السكنية بناءً على المعاملات الفعلية في سيول بنسبة 9.0% خلال أحدث فترة 12 شهراً.
حققت منطقة كوانغاك في سيول أعلى معدل ارتفاع بين الأحياء بنسبة 26.3%، تلتها سونغبوك بنسبة 24.0%. في المقابل، انخفضت أسعار جنغنام بنسبة 3.9% خلال الفترة ذاتها، كما تراجعت سوتشو بنسبة 0.1%.
رغم ارتفاع أسعار العقارات في مدينة سيول بشكل عام، فقد اتسع الفارق بين المناطق بشكل كبير. وبصفة خاصة، تُظهر المناطق ذات الأسعار المنخفضة نسبياً معدلات ارتفاع أعلى من مناطق الأسعار المرتفعة الأساسية، مما يعكس اتجاهاً صعودياً مختلفاً عن الماضي.
بلغ عدد معاملات الشقق السكنية في سيول 239 معاملة حتى الأسبوع الرابع من شهر أكتوبر. السعر الوسيط (median price) لـ 228 معاملة ارتفع بنسبة 1.1% مقارنة بالأسبوع السابق. حققت 54% من إجمالي المعاملات المقارنة أسعاراً أعلى من الصفقات السابقة مباشرة، وبلغت معاملات الأسعار القياسية الجديدة (الأعلى خلال السنة الماضية) 75 معاملة.
حافظت منطقة سونغبوك على معدل ارتفاع متتالي لمدة 51 أسبوعاً، مسجلة أطول فترة نمو متواصلة بين أحياء سيول. كما بلغت نسبة التغير الأسبوعي 6.2%. استمرت منطقة جونغرانغ في الارتفاع لمدة 25 أسبوعاً متتالياً برتفاع بنسبة 1.2% خلال الفترة ذاتها، وسجلت منطقة كانغدونغ ارتفاعاً متتالياً لمدة 9 أسابيع مع معدل ارتفاع أسبوعي بلغ 1.8%.
من جهة أخرى، تراجعت أسعار سونغبا بنسبة 0.3%، ويونغديونغبو بنسبة 1.2%، وسوتشو بنسبة 1.9%. رغم أن أسعار الشقق السكنية بناءً على المعاملات الفعلية في سيول شهدت ارتفاعاً متواصلاً لمدة 95 أسبوعاً، فإن الاتجاهات في المناطق مرتفعة الأسعار والمناطق الوسطى والمنخفضة الأسعار نسبياً تسير في اتجاهات متعاكسة.
الفارق الإقليمي في محافظة كيونغي أكثر وضوحاً. ارتفعت أسعار الشقق السكنية بناءً على المعاملات الفعلية في كيونغي بمعدل 12.8% في المتوسط خلال أحدث 12 شهراً، مما يمثل أعلى معدل ارتفاع بين جميع المحافظات والمدن في البلاد. قادت منطقة دونغتان في مدينة هوافونغ (화성시) هذا الاتجاه الصعودي بارتفاع بنسبة 30.8% خلال الفترة ذاتها.
ارتفعت منطقة سوجي في يونغين بنسبة 25.2% خلال السنة الماضية، وسجلت منطقة جونغوون في سونغنام ارتفاعاً بنسبة 23.7%، ومنطقة دونغآن في آنيانغ 20.4%، وكوانغميونغ وهاهان 20.3%، ومنطقة يونغتونغ في سووون 20.1%، وجميعها حققت معدلات ارتفاع تجاوزت 20%.
في المقابل، انخفضت أسعار الشقق السكنية في كوتشيون بنسبة 3.6% خلال الـ 12 شهراً الماضية. هبطت أسعار إيتشيون بنسبة 12.3% خلال الفترة ذاتها، وتراجعت ييوجو بنسبة 3.8%، وإيلسان-سيوغو في كويانغ بنسبة 2.6%، ودونغدوتشيون بنسبة 2.4%.
يرى المتخصصون في السوق هذا الاتجاه على أنه عملية "توازن الأسعار"، حيث ينتقل الطلب من المناطق مرتفعة الأسعار إلى المناطق ذات الأعباء المالية المنخفضة نسبياً.
قال متخصص في قطاع العقارات: "في الماضي، كان الاتجاه السائد أن ترتفع أسعار المناطق الأساسية مثل جنغنام أولاً ثم تتبعها المناطق المحيطة، لكن في الوقت الحالي أصبحت حدود التمويل والأعباء المالية متغيرات رئيسية تحدد المناطق المستهدفة للشراء. يظهر تركيز الطلب بشكل متزايد على المناطق التي توفر قابلية وصول نسبية للأسعار مع توفر مزايا في المواصلات والعمائر الجديدة والقرب من مقار العمل."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.