صرف نقدي للفارق في حالة نقص مبالغ التعويض... أولوية الصرف المسبق للمتضررين من احتيال الأمانة
فتح باب التقديم الإلكترونى عبر مؤسسة الإسكان من 10 من الشهر... البت في الطلبات خلال 90 يوماً
[الصورة - إنشاء محتوى]
أعلنت الحكومة عن تطبيق "نظام الحد الأدنى للضمان" اعتباراً من 13 من الشهر الجاري، وذلك لدعم المتضررين من احتيال العقود السكنية بضمان استرجاع الحد الأدنى وقدره ثلث قيمة وديعة الإيجار على الأقل. وفي حالة عدم تغطية المبالغ المحصلة من خلال المزادات العلنية والحجوزات القضائية لثلث الوديعة، ستقوم الحكومة بتغطية الفارق من خلال صرف نقدي مباشر، كما ستعطي الأولوية للمتضررين من احتيال الأمانة بصرف المساعدات لهم قبل اكتمال إجراءات بيع العقارات المتضررة.
أعلنت وزارة الأراضي والبنية التحتية يوم 9 من الشهر الحالي أنها ستبدأ استقبال طلبات التقديم المسبق للحصول على الحد الأدنى من المساعدات والصرف المسبق من خلال مؤسسة الإسكان الكورية (إل إتش) اعتباراً من 10 من الشهر الجاري. يأتي هذا تنفيذاً لقانون حماية المتضررين من احتيال العقود السكنية الذي تم تعديله والإعلان عنه في مايو الماضي، حيث قامت الحكومة بتعديل اللوائح التنفيذية والقواعد الإجرائية في الشهر السابق لتحديد معايير احتساب المساعدات وإجراءات الصرف.
يتمثل نظام الحد الأدنى للضمان في صرف مبلغ نقدي يعادل الفارق بين ثلث وديعة الإيجار الأصلية والمبلغ الذي استطاع المستأجر المتضرر استرجاعه من خلال المزادات العلنية والحجوزات القضائية. تشمل مبالغ التعويض المحصلة نسب الأولوية في المزاد العلني والمبالغ المسترجعة من المالكين، بالإضافة إلى الدعم الذي تقدمه مؤسسة الإسكان من فروقات المزادات والدعم المقدم لسداد الإيجارات المتأخرة.
بالنسبة للمتضررين الذين تعاقدوا مع أشخاص لا يملكون الصلاحيات القانونية لتأجير العقار، مثل حالات احتيال الأمانة، يتم تطبيق نظام "الصرف المسبق مع التسوية اللاحقة". بموجب هذا النظام، يتم صرف ثلث قيمة الوديعة للمتضرر قبل اكتمال إجراءات المزاد العلني أو شراء مؤسسة الإسكان للعقار المتضرر، مع خصم المبالغ المحصلة سابقاً والدعم المقدم لسداد الإيجارات، وبعد ذلك يمكن تسوية الحساب النهائي بناءً على أي أرباح تحققها المؤسسة من عملية شراء العقار.
يمكن تقديم طلب الحصول على الحد الأدنى من المساعدات بعد اكتمال إجراءات المزاد العلني أو بعد الانتهاء من احتساب فروقات المزاد الخاصة بشراء مؤسسة الإسكان للعقار المتضرر. أما طلبات الصرف المسبق فيمكن تقديمها قبل انتهاء إجراءات المزاد العلني. يبدأ فتح باب التقديم الإلكتروني من خلال منصة "القروض الإضافية" التابعة لمؤسسة الإسكان اعتباراً من 10 من الشهر الجاري، كما يمكن تقديم الطلبات بشكل مباشر في فروع المؤسسة الإقليمية اعتباراً من 13 من الشهر الجاري. ستقوم المؤسسة بالبت في الطلبات خلال مدة 90 يوماً من تاريخ التقديم، مع إمكانية تمديد هذه المدة لمدة 30 يوماً إضافية في حالة الحاجة لتقديم مستندات إضافية.
وأضاف باك سونغ-روك، مدير قسم دعم المتضررين بوزارة الأراضي والبنية التحتية: "نتوقع أن يوفر هذا النظام دعماً فعلياً حقيقياً لاستقرار السكن والعودة للحياة الطبيعية للمتضررين من احتيال العقود السكنية الذين وجدوا أنفسهم في حالة محدودة الموارد، حيث لم يتمكنوا من الحصول على نسب أولوية كافية في المزاد العلني أو لم تقم المؤسسة بشراء العقارات المتضررة."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.