هل يمكن توفير إيجار شهري بـ 300 ألف وون للمساكن الشبابية في المكاتب الشاغرة؟ المشكلة في تكاليف التحويل
ضريبة الملكية العقارية الشاملة: 900 مليون وون مقابل 1.4 مليار وون... هل تقليل العبء الضريبي سيحجب العقارات عن السوق؟
إشعار بدفعة استرجاع الأرباح الزائدة من إعادة البناء في برج بانبو هيونداي بمبلغ 1.79 مليار وون... مخاوف من تراجع مشاريع إعادة البناء
ضمان 3/1 من المبلغ الإيجاري للمتضررين من عمليات الاحتيال العقاري... بدء تطبيق "نظام الحد الأدنى للضمان" من 13 من الشهر الجاري
جاري العمل على خطة تحويل المكاتب والمحال التجارية الشاغرة إلى مساكن للشباب، والهدف الأساسي منها تخفيف عبء الإسكان على الشباب. غير أن تحقيق وفورات فعلية يتطلب حلاً لمشكلة ارتفاع أسعار الشراء وتكاليف التحويل. وفقاً لتحليل أجرته وكالة أجو للعقارات يوم أمس للنظام العام لأسعار المعاملات التابع لوزارة البنية التحتية والنقل، بلغت القيمة الوسيطة لأسعار المشتريات لـ 328 وحدة مكتب متخصصة بمساحة 18-33 متر مربع اشترتها المؤسسات العامة في سيول خلال الاثني عشر شهراً الماضية 267 مليون وون. وفي الفترة ذاتها، بلغ متوسط الإيجار الشهري للمكاتب الصغيرة في سيول 780 ألف وون على أساس مبلغ ضمان بين 5 ملايين و 20 مليون وون. يبدو أنه لتحقيق تأثير مستقر على الأسعار يتعين خفض الإيجار الشهري بنحو النصف تقريباً.
تثير خطة رفع الخصم الأساسي لضريبة الملكية العقارية الشاملة على المالكين بمسكن واحد غير مأهول بالسكان إلى 1.4 مليار وون مخاوف من تفاقم ظاهرة احتباس العقارات في سوق العاصمة. السبب هو أنخفض العبء الضريبي مقابل خطة الحكومة الأولى بمبلغ 900 مليون وون سيزيد الحافز لدى مالكي البيوت على الاحتفاظ بالعقارات بدلاً من بيعها. في سوق التأجير والإيجار قصير الأجل، قد يعمل هذا كعامل يحافظ على توفر الوحدات السكنية المؤجرة الحالية. وحسبما ذكره الدوائر السياسية يوم أمس، طالبت الحزب الديمقراطي المتحد الحكومة في اجتماع مشاوري رفيع المستوى عقده أمس برفع الخصم الأساسي للمالكين بمسكن واحد غير مأهول إلى 1.4 مليار وون، ذات المستوى المطبق على المالكين بمسكن واحد مأهول بالسكان. كانت الحكومة قد أعلنت في أغسطس عن خطة إصلاح ضريبي تنخفض فيها مستويات الخصم للمالكين بمسكن واحد غير مأهول من 12 مليار وون إلى 9 مليارات وون، لكنها عدّلت الخطة في سبتمبر للمحافظة على 12 مليار وون كردة فعل على معارضة الحزب الحاكم. بينما يطالب الحزب الحاكم بتخفيف إضافي، يُعتقد أن مكتب الرئاسة يتخذ موقفاً متحفظاً.
أرسلت منطقة سيوتشو في سيول إشعاراً بدفعة استرجاع الأرباح الزائدة من إعادة البناء بمجموع 1.79 مليار وون إلى اتحاد برج بانبو هيونداي لإعادة البناء، مما أعاد إشعال الجدل حول إلغاء النظام وتحسينه. ومع ازدياد تكاليف الأعضاء المشاركين في اتحادات إعادة البناء، تظهر مخاوف من أن يؤدي ذلك إلى تأخير المشاريع الإعمارية والتقليل من العرض السكني. وفقاً لما أفادت به الدوائر المتخصصة بأعمال التطوير العقاري يوم أمس، أرسلت منطقة سيوتشو إشعاراً بمبلغ استرجاع الأرباح الزائدة من إعادة البناء البالغ 1.79 مليار وون إلى اتحاد برج بانبو هيونداي. يمثل هذا أول حالة تبدأ فيها عملية فرض رسوم استرجاع الأرباح الزائدة من إعادة البناء في منطقة قوية الاقتصاد مثل قانغنام.
ستبدأ الحكومة تطبيق "نظام الحد الأدنى للضمان" اعتباراً من 13 من الشهر الجاري، والذي يسمح للمتضررين من عمليات الاحتيال العقاري باسترجاع ما لا يقل عن 3/1 من مبلغ الإيجار الضمان. وفي حالة عدم بلوغ مبلغ الإيجار المسترجع من خلال المزادات العلنية والمزادات الحكومية إلى 3/1 من المبلغ الأصلي، ستقوم الحكومة بسداد الفرق نقداً، وسيحصل المتضررون من عمليات احتيال الثقة العقارية على دعم مالي قبل بيع منزل الضرر. أعلنت وزارة البنية التحتية والنقل يوم أمس عن استقبال طلبات تسجيل مقدماً للحصول على الحد الأدنى للدعم والدفع الفوري ابتداءً من غد عبر هيئة الإسكان والعمران الكورية (إل إتش). وفقاً لقانون حماية المتضررين من عمليات الاحتيال العقاري، الذي تم تعديله وإقراره في مايو الماضي، قامت الحكومة بتعديل القوانين التنفيذية والقواعس التطبيقية في الشهر الماضي لوضع معايير حساب الدعم المالي وإجراءات الدفع.