خفض الرسم الإضافي من 20 نقطة مئوية إلى 5 نقاط للمالكين الثنائيين و30 نقطة مئوية إلى 10 نقاط للمالكين الثلاثيين فأكثر
تطبيق المزايا على التحويلات من 10 مايو 2026 فصاعداً مع استعادة معدلات الضرائب الحالية في 2029
أعلنت وزارة المالية والاقتصاد عن هذه التدابير في الثالث من أغسطس، خلال جلسة لجنة مراجعة تطوير الأنظمة الضريبية، وذلك بموجب "تعديل النظام الضريبي لعام 2026".
في الوقت الحالي، يدفع مالكو العقارات المتعددة في المناطق المعينة للتعديل ضريبة دخل إضافية على نقل الملكية. يُضاف إلى معدل الضريبة الأساسي 20 نقطة مئوية للمالكين بعقارين و30 نقطة مئوية للمالكين بثلاثة عقارات فأكثر. وعندما يتم تطبيق أعلى شريحة من معدل الضريبة الأساسية، فإن معدلات الضرائب الإضافية تصل إلى 65 بالمئة و75 بالمئة على التوالي.
يتضمن التعديل المقترح خفض معدل الضريبة الإضافية في عام 2027 إلى 5 نقاط مئوية للمالكين بعقارين و10 نقاط مئوية للمالكين بثلاثة عقارات فأكثر. وبناءً على أعلى شريحة معدل ضريبة أساسي، ستنخفض المعدلات إلى 50 بالمئة و55 بالمئة على التوالي.
في عام 2028، سيتم تطبيق معدل ضريبة إضافي قدره 10 نقاط مئوية للمالكين بعقارين و15 نقطة مئوية للمالكين بثلاثة عقارات فأكثر. وابتداءً من عام 2029، ستعود هذه المعدلات إلى 20 نقطة مئوية و30 نقطة مئوية على التوالي، مما يؤدي إلى استعادة معدلات الضرائب الحالية. يتيح هذا الهيكل للمالكين فرصة تصفية ممتلكاتهم برسوم منخفضة لمدة سنتين، ثم تدريجياً يتم تطبيع الأوضاع.
أرجأت الحكومة تطبيق الضريبة الإضافية على نقل ملكية العقارات المتعددة مؤقتاً منذ مايو 2022، لكنها أعادت تطبيق هذه الرسوم في الحادي عشر من مايو 2026. وبعد محاولة حثيثة لتشجيع البيع قبل انتهاء فترة الإعفاء، قررت الحكومة خفض المعدلات مرة أخرى بعد ثلاثة أشهر فقط.
قال غيو يون-تشول، نائب رئيس الوزراء ووزير المالية والاقتصاد: "بالنظر إلى أن ضرائب الملكية الشاملة للعقارات المتعددة ستعود إلى معدلاتها الطبيعية، فإننا نقلل مؤقتاً معدلات ضريبة نقل الملكية للمالكين الذين يرغبون في بيع عقاراتهم وذلك لإتاحة الفرصة لهم، وقد بدأ هذا التطبيق منذ الحادي عشر من مايو."
يرتبط تخفيف الأحمال الضريبية على نقل الملكية ارتباطاً وثيقاً بتعزيز ضرائب الملكية الشاملة المتضمن في هذا التعديل. ابتداءً من عام 2028، ستوحد الحكومة معايير معدلات ضريبة الملكية الشاملة، حيث ستنتقل من معدلات قائمة على عدد العقارات إلى معدلات قائمة على قيمة العقارات. سترفع الحكومة أيضاً نسبة القيمة السوقية العادلة للمالكين بثلاثة عقارات فأكثر وللمالكين بعقارين في المناطق المعينة للتعديل من 60 بالمئة إلى 80 بالمئة.
ستنخفض أيضاً الخصومات الأساسية والخصومات الضريبية المطبقة على العقارات غير المأهولة والعقارات المتعددة. ومع زيادة تكاليف الملكية للمالكين المتعددين، تسعى الحكومة إلى تخفيف العبء الضريبي عند مرحلة نقل الملكية لتشجيع المزيد من العروض في السوق.
قد يؤدي انخفاض العبء الضريبي على نقل الملكية إلى قيام المالكين، الذين كانوا يترددون في بيع عقاراتهم بسبب الضرائب، بالمضي قدماً في البيع، مما قد يزيد من حجم العروض المتاحة في السوق. بشكل خاص، إذا تم توسيع المزايا لتشمل نقل الملكية منذ شهر مايو الحالي، فستنخفض الفجوة في العبء الضريبي بناءً على توقيت البيع.
ومع ذلك، فإن إعادة تطبيق الضريبة الإضافية ثم تخفيفها مرة أخرى بعد فترة قصيرة أثار مخاوف بشأن توقعية السياسة. إذا انتشر الاعتقاد بأن توقيت انتهاء فترة الإعفاء قد يتغير مع كل تعديل ضريبي، فقد يحجم المالكون المتعددون عن البيع على أمل تطبيقات تيسيرية إضافية في المستقبل، وهو ما قد يكون له تأثيرات سلبية معاكسة.
بما أن معدلات الضريبة الإضافية ستعود إلى وضعها السابق ابتداءً من عام 2029، فإن الأثر الفعلي لهذا التدبير على حفز البيع سيعتمد على توقيت تعديل القانون والحالة السائدة في سوق العقارات. تخطط الحكومة لتقديم تعديل النظام الضريبي للمراجعة العلنية والموافقة في مجلس الوزراء، مع تقديم التعديلات ذات الصلة للقوانين الضريبية إلى البرلمان في الثالث من سبتمبر.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.