ضريبة الملكية العقارية تزداد للعاملين بعمر 60 سنة وأكثر الذين أقاموا 10 سنوات من 3.5 مليار وون فما فوق
العقارات التي تتجاوز قيمتها 4 مليارات وون تبلغ 65 ألف وحدة سكنية وتمثل أعلى 0.4% من السوق
بموجب الإصلاح الحكومي لضريبة الملكية العقارية الشاملة، سيشهد أصحاب المنازل السكنية بقيمة 3 مليارات وون فما دون انخفاضاً في أعباء الضريبة مقارنة بالنظام الحالي. وستبدأ ضريبة الملكية العقارية بالارتفاع اعتباراً من 3.5 مليار وون، بينما المنازل بقيمة 5 مليارات وون ستشهد زيادة تتجاوز الضعف مقارنة بالنظام الحالي.
وفقاً لخطة "الإصلاح الضريبي لعام 2026" التي أعلنت عنها وزارة الاقتصاد والمالية يوم 3 من الشهر الحالي، فإن ضريبة الملكية العقارية على منزل بقيمة ملحوظة تبلغ 2 مليار وون لمالك منزل سكني واحد يبلغ من العمر 60 سنة وقد أقام فيه لمدة 10 سنوات ستنخفض من 276 ألف وون حالياً إلى 108 آلاف وون بحلول عام 2028.
المنازل بقيمة 2.5 مليار وون ستشهد انخفاضاً من 461 ألف وون إلى 323 ألف وون، والمنازل بقيمة 3 مليارات وون ستنخفض من 910 آلاف وون إلى 760 ألف وون. وهذا يعني دفع 138 ألف وون و150 ألف وون أقل من الضريبة على التوالي.
ستبدأ الأعباء الضريبية بالزيادة اعتباراً من المنازل بقيمة 3.5 مليار وون. حيث ستزداد ضريبة الملكية العقارية على منزل بهذه القيمة من 1.918 مليون وون إلى 2.124 مليون وون، بزيادة قدرها 206 آلاف وون. والمنازل بقيمة 4 مليارات وون ستشهد زيادة من 2.627 مليون وون إلى 3.252 مليون وون، أي بزيادة 625 ألف وون.
ضريبة الملكية العقارية على منزل بقيمة 5 مليارات وون ستزداد من 4.539 مليون وون حالياً إلى 6.146 مليون وون في المرحلة الوسيطة لعام 2027. وفي المرحلة النهائية عام 2028، ستصل إلى 9.785 مليون وون، أي بمعدل 2.2 مرة من الضريبة الحالية.
إجمالي الضرائب على الملكية والمنزل معاً بقيمة 5 مليارات وون ستزداد من 13.548 مليون وون إلى 15.155 مليون وون في عام 2027، ثم إلى 18.794 مليون وون في عام 2028.
هذه النتائج تعكس تطبيق خطة الإصلاح التي تتضمن رفع الخصم الأساسي لمالك منزل سكني واحد من 1.2 مليار وون إلى 1.4 مليار وون، وتعديل نسبة القيمة السوقية العادلة من 60% إلى 70% حالياً. كما اعتزمت الحكومة توحيد معدل ضريبة الملكية العقارية بناءً على قيمة المنزل بدلاً من عدد المنازل، وتحديد حد أقصى للخصم الضريبي بمبلغ 8 مليون وون في عام 2027 و6 مليون وون في عام 2028.
عندما يكون حجم الخصم بناءً على العمر ومدة الإقامة أصغر، فإن العبء الضريبي الفعلي سيكون أكبر. فمثلاً، لمالك منزل سكني واحد يبلغ من العمر 50 سنة وأقام فيه لمدة سنتين، فإن ضريبة الملكية العقارية على منزل بقيمة 3 مليارات وون ستنخفض من 2.275 مليون وون إلى 1.901 مليون وون بحلول عام 2028، لكن الضريبة على منزل بقيمة 3.5 مليارات وون ستزداد من 4.795 مليون وون إلى 5.309 مليون وون. والضريبة على منزل بقيمة 5 مليارات وون ستزداد من 11.347 مليون وون إلى 16.985 مليون وون.
أوضحت وزارة الاقتصاد والمالية أن الإصلاح صمم بحيث تُستثنى المنازل بقيمة 2 مليار وون فما دون من الضريبة، بينما تُمثل الفئة من 2 إلى 3 مليارات وون المرحلة التي يتم فيها خفض الأعباء الضريبية. أما الفئة من 3 إلى 4 مليارات وون فليس فيها تغيير كبير في الضريبة، لكن المنازل التي تتجاوز 4 إلى 5 مليارات وون فما فوق ستشهد زيادة كبيرة لأنها تخضع لمعدل الضريبة العالية ولحدود الخصم الضريبي.
بناءً على أسعار المنازل المعلنة للعقارات السكنية هذا العام، يبلغ عدد المنازل التي تتجاوز قيمتها 3 مليارات وون تقريباً 167,746 وحدة سكنية على مستوى البلاد، أي ما يمثل 1.06% من الإجمالي. والمنازل التي تتجاوز قيمتها 4 مليارات وون تبلغ 64,515 وحدة سكنية، أي ما يمثل أعلى 0.41%، بينما المنازل التي تتجاوز 5 مليارات وون تبلغ 29,956 وحدة سكنية، أي ما يمثل أعلى 0.19%.
مع ذلك، يتم جمع هذه الإحصائيات على أساس عدد المنازل وتتضمن المنازل غير المأهولة والمنازل المملوكة لأصحاب متعددي المنازل. وبالتالي، من الصعب التمييز بين مالكي المنزل السكني الواحد، مما يجعل من الصعب تعتبر هذه الأرقام كمؤشر على عدد دافعي ضريبة الملكية العقارية الفعليين. كان عدد دافعي ضريبة الملكية العقارية في السنة الماضية 480,577 شخصاً، أي ما يمثل حوالي 3% من إجمالي 15.98 مليون مالك منزل بناءً على إحصائيات عام 2024.
لا تعتقد الحكومة أنها صممت النظام الضريبي بناءً على معايير محددة مسبقاً للمنازل ذات القيمة العالية جداً. وقال مسؤول بوزارة الاقتصاد والمالية: "نتيجة التعديل المتزامن لنسبة القيمة السوقية العادلة والمعدل والخصم الأساسي وحد الخصم الضريبي، أصبحت زيادة الأعباء على المنازل بقيمة 4 إلى 5 مليارات وون أكبر".
وقُدّر الزيادة في الإيرادات الضريبية الناجمة عن الإصلاح بـ 800 مليار وون في عام 2027 و1.1 تريليون وون في عام 2028 و300 مليار وون في عام 2029، باستثناء الضريبة الخاصة بالمناطق الريفية والساحلية، لإجمالي قدره 2.2 تريليون وون.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.