تعديل ضريبي جديد: إلغاء الإعفاءات الضريبية للمنازل غير المأهولة بالسكان حتى لو بقيت مملوكة لعقد كامل

صورة أمام مكتب وساطة عقارية في وسط مدينة سيول. [الصورة=وكالة يونهاب]

أعلنت الحكومة عن تعديلات جوهرية على نظام الإعفاء الضريبي الخاص للمنازل طويلة الأمد (المعروف بـ "الإعفاء الخاص للحيازة طويلة الأجل")، والمطبق على أصحاب المنزل الواحد. وبموجب هذا التعديل، اعتباراً من عام 2028، لن يتمكن المالكون الذين يملكون منزلاً لمدة عشر سنوات من الاستفادة من الإعفاءات الضريبية العقارية ما لم يسكنوا فيه بالفعل.

أعلنت وزارة المالية والاقتصاد في الثالث من الشهر الجاري عن خطة التعديل الضريبي لعام 2026، وأقرّت بتحويل نظام "الإعفاء الخاص للحيازة طويلة الأجل" إلى نظام "الإعفاء من الدخل للسكن طويل الأمد".

يسمح النظام الحالي لأصحاب المنزل الواحد بالحصول على معدل إعفاء سنوي بنسبة 4% لكل من فترة الحيازة وفترة السكن، مما يصل إلى إعفاء بنسبة 40% لكل منهما. وبجمع فترتي الحيازة والسكن، يمكن للمالك الحصول على إعفاء ضريبي إجمالي بنسبة 80%.

يتمحور التعديل الجديد حول تقليل الإعفاءات الممنوحة لفترة الحيازة تدريجياً وزيادة الإعفاءات لفترة السكن الفعلي. ستبقى النسب الحالية سارية حتى عام 2027، بينما سيتم تطبيق معدل إعفاء 2% للحيازة و6% للسكن في عام 2028. وابتداءً من عام 2029، سيتم إلغاء الإعفاء المتعلق بالحيازة بالكامل، مع زيادة الإعفاء المتعلق بالسكن ليصل إلى 8% سنوياً، بحيث يمكن للمالك الحصول على إعفاء أقصى بنسبة 80%.

بناءً على ذلك، فإن من يملك منزلاً لمدة عشر سنوات أو أكثر دون أن يسكن فيه بالفعل سيُستثنى من الاستفادة من الإعفاء الضريبي الخاص. وفي المقابل، كلما زادت فترة السكن الفعلي، زادت الإعفاءات الضريبية المستحقة.

قال مسؤول بوزارة المالية والاقتصاد: "الهدف هو تفضيل المشترين الفعليين الذين يقيمون بالفعل في المنزل على المستثمرين الذين يكتفون بحيازة العقار لفترة طويلة".

كما أضافت الحكومة حداً أقصى لمبالغ الإعفاء. بينما لا يوجد حد أقصى معين للإعفاء حالياً، ستحدد الحكومة سقفاً بقيمة ملياري وون كوري في عام 2028، وتخفضه إلى مليار وون في العام التالي.

ومع ذلك، يُتوقع أن يواجه مالكو العقارات الفاخرة ذات الأرباح الرأسمالية الكبيرة عبئاً ضريبياً أكبر. فحتى لو ظلت معدلات الإعفاء عند 80%، فإن المبالغ الفعلية المؤهلة للإعفاء ستكون محدودة.

في المقابل، ستزيد الحكومة الإعفاء الأساسي لأصحاب المنزل الواحد الذين أقاموا فيه لفترة طويلة. بالنسبة لأصحاب المنزل الواحد الذين أقاموا لمدة عشر سنوات أو أكثر وكان سعر المنزل 3 مليارات وون أو أقل، ستوسّع الحكومة الإعفاء الأساسي من ضريبة دخل التحويل من 2.5 مليون وون حالياً إلى 25 مليون وون، أي بزيادة تبلغ عشرة أضعاف.

كما تم إعداد إجراءات احتياطية للحالات التي لا يستطيع فيها المالك السكن في المنزل لأسباب قاهرة. تُعترف الفترات التي لم يتم السكن فيها بسبب الدراسة أو العمل أو العلاج من المرض أو رعاية الوالدين بما يصل إلى ثلاث سنوات كفترة سكن فعلي.

بالإضافة إلى ذلك، بشأن فترات الإخلاء الناجمة عن عمليات إعادة التطوير وإعادة البناء، سيتم احتساب نصف فترة المشروع فقط ضمن فترة السكن. يُفسّر هذا الإجراء كمحاولة للحفاظ على مبدأ السكن الفعلي مع مراعاة توقف السكن الذي لا مفر منه أثناء تنفيذ المشروعات.

قال كو يون-تشول، نائب رئيس الوزراء ووزير المالية والاقتصاد: "ننطلق من مبدأ أن المنزل يجب أن يكون مكاناً للعيش والإقامة وليس أداة استثمار للشراء. وسنعيد هيكلة النظام الضريبي العقاري بطريقة عقلانية لتحقيق استقرار سوق العقارات الموجهة نحو السكن الفعلي. وسنعمل على تصحيح الإعفاءات المفرطة من خلال تقليل الإعفاءات الأساسية للمنازل غير المأهولة بالسكان والعقارات متعددة الملكية، وبالتالي تعزيز العدالة الضريبية".

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.