الأولوية لقروض الدفعة النهائية للمشاريع السكنية الجديدة المرخصة قبل 27 يونيو
توزيع إضافي متباين للحدود حسب أداء إدارة الحجم الإجمالي للقروض في النصف الأول
![إشعارات القروض معلقة على مؤسسة مالية في سيول [الصورة=وكالة يونهاب]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/04/20260804141524333640.jpg)
تدرس السلطات المالية منح البنوك التي أدارت بكفاءة إجمالي قروض الأفراد في النصف الأول من العام حدوداً إضافية مخصصة لقروض الدفعة النهائية. ويأتي هذا الإجراء لتخفيف الأعباء المالية على المشترين الفعليين للشقق السكنية الجديدة التي تمت معاقدة توزيعها قبل تشديد الضوابط على القروض في 27 يونيو من العام الماضي، مع توزيع متباين للحدود الإضافية بناءً على أداء كل بنك في إدارة الحجم الإجمالي للقروض. ويتوقع المحللون أن يكون لـ بنك كي بي الوطني وبنك شينهان موقف نسبي أفضل، حيث تراجعت قروض الأفراد لديهما أو ارتفعت بوتيرة محدودة في النصف الأول من السنة.
وفقاً لمصادر بالقطاع المالي في الرابع من أغسطس، تدرس السلطات المالية اعترافاً بحدود قروض أفراد منفصلة للبنوك من أجل ضمان التوريد الأساسي لقروض الدفعة النهائية للمشترين الفعليين للشقق السكنية الجديدة التي تمت معاقدتها قبل تشديد الضوابط على القروض في 27 يونيو.
تُناقش الجهات المعنية فكرة منح هذه الحدود الإضافية على أساس تفاضلي يعكس أداء كل بنك في إدارة إجمالي قروض الأفراد خلال النصف الأول من العام. كما تدرس السلطات أيضاً تقييد معايير حساب حدود القروض بالسعر المُعلن للمشروع بدلاً من سعر التقييم، بهدف منع ارتفاع إجمالي قروض الأفراد بشكل مفرط. فعند احتساب حد القرض بناءً على السعر المُعلن، ينخفض مبلغ القرض المتاح مقارنة بتطبيق قيمة السوق أو سعر التقييم عند التسليم.
تقوم البنوك حالياً بزيادة حدود القروض في بعض المشاريع السكنية استجابةً لطلبات السلطات بتوسيع توريد قروض الدفعة النهائية. وقد قامت بنوك كي بي وشينهان وهانا وـ التعاونية الزراعية الوطنية بتخصيص 100 مليار وون إضافية لحدود قروض الدفعة النهائية في مشروع ماتيو محطة بالاسيد الذي يقترب موعد الاستلام فيه.
يجري النظر أيضاً في توسيع التوريد الإضافي لقروض المشاريع الجماعية المجدولة قادماً. وفي سيول، من المقرر إطلاق قروض جماعية لمشروع رامين ترينيوون بدءاً من هذا الشهر، يليه مشروع آكروه ريفرسكاي في أكتوبر، ومشاريع ديفاين آرتيا وسوميت ذي هيل في ديسمبر. ومن المتوقع أن يصل إجمالي قروض المشاريع الجماعية التي يتعين على القطاع المصرفي توفيرها، عند الجمع بين قروض الدفعة النهائية وقروض المرحلة الوسطى، إلى حوالي 50 تريليون وون.
بيد أن قطاع البنوك يواجه صعوبة في الاستجابة بنشاط لطلبات القروض الإضافية. فقد وصلت نسبة كبيرة من البنوك إلى أهدافها السنوية المتفق عليها مع السلطات المالية بشأن نمو قروض الأفراد، أو هي على وشك الوصول إليها. وقد يواجه البنك عقوبات تتمثل في تقليل حده الأقصى لنمو قروض الأفراد في العام المقبل إذا تجاوز أهدافه.
شهدت أرصدة قروض الأفراد لدى بنك كي بي الوطني وبنك شينهان وبنك هانا وبنك وري والتعاونية الزراعية الوطنية في نهاية الشهر الماضي ما مجموعه 778 تريليون و979 مليار و100 مليون وون، بارتفاع يزيد على 4 تريليونات وون عن نهاية يونيو. وحالياً يسارع نمو القروض في النصف الثاني من العام، خاصة في قروض الرهن العقاري، مما يزيد من أعباء إدارة الحجم الإجمالي على البنوك.
وإزاء ذلك، تدرس السلطات منح حدود إضافية مخصصة لقروض الدفعة النهائية فقط للبنوك التي أظهرت أداءً متميزاً في إدارة الحجم الإجمالي خلال النصف الأول من السنة. وهو يمثل حلاً وسطاً للموازنة بين زيادة توريد القروض للمشترين الفعليين وتجنب الإضرار بمبدأ إدارة الحجم الإجمالي.
عند النظر إلى التغييرات في قروض الأفراد في النصف الأول من العام وحده، تبدو القدرة الإضافية على التوريد لدى بنك كي بي الوطني وبنك شينهان نسبياً أكبر. فقد شهد بنك كي بي الوطني انخفاضاً صافياً قدره 134.9 مليار وون في قروض الأفراد خلال النصف الأول، بينما بلغ الارتفاع لدى بنك شينهان 12.3 مليار وون فقط. وارتفعت قروض الأفراد لدى بنك هانا وبنك وري بمقدار 533 مليار وون و566.7 مليار وون على التوالي. أما بنك التعاونية الزراعية الوطنية فقد شهد ارتفاعاً قدره 1 تريليون و442.9 مليار وون في النصف الأول من السنة فقط، متجاوزاً بذلك هدفه السنوي للإدارة البالغ 870 مليار وون.
غير أن الحدود الإضافية الفعلية سيجري تحديدها على أساس الأهداف السنوية لكل بنك، بالإضافة إلى نمو القروض المتوقع في النصف الثاني من العام، وحجم الالتزامات بقروض المشاريع الجماعية.
وقال مسؤول بقطاع البنوك: "تطلب السلطات توسيع توريد قروض الدفعة النهائية لمنع حدوث شكاوى من المشترين الفعليين"، مضيفاً: "نظراً لأن هناك وقتاً متبقياً قبل استلام المشاريع السكنية الأخرى، فمن الضروري تحديد الحدود الإضافية ومعايير التوزيع قبل ذلك الوقت".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.