تركزت الأنظار على ما إذا كان سيتم استرجاع مبلغ الضمان البالغ 10.5 مليارات وون (العملة الكورية الجنوبية) للفنان والممثل لي سونج-كي. يأتي هذا في الوقت الذي يقترب فيه انتهاء عقد الإيجار المؤجل، وذلك مع اعتقال المالك تشا جا-وون، رئيس شركة "ون هندريد ريد لايبلز"، بتهم الاحتيال.
تم اعتقال تشا جا-وون في 3 أغسطس الجاري بموجب قانون العقوبات الخاص بالجرائم الاقتصادية الخطيرة، وذلك بتهمة الاحتيال. ويواجه اتهامات بتقديم عروض استثمارية تتعلق باستخدام الملكية الفكرية للفنانين التابعين له، وتلقي مبلغ 24.2 مليار وون مقدماً من شركة "نومس" دون تنفيذ المشروع فعلياً. وتنفي جهة المتهم هذه الاتهامات.
قضية الاعتقال هذه غير مرتبطة بشكل مباشر بعقد الإيجار المؤجل لـ لي سونج-كي. فالاعتقال في قضية جنائية لا يلغي التزام المالك برد مبلغ الضمان، كما لا يؤدي إلى حجز ممتلكاته تلقائياً.
قام لي سونج-كي سابقاً في عام 2024 بتوقيع عقد إيجار مؤجل على فيلا في حي هانام بمنطقة يونغسان بسيول، تابعة لزوجي تشا جا-وون، بمبلغ ضمان قدره 10.5 مليارات وون. وزعمت جهة لي سونج-كي أنه طُلب منها دفع مبلغ ضمان أعلى من السعر المعروض في الأصل، وأن تشا جا-وون وعد بتحمل عبء القروض والفائدة ولم يفِ بهذا الوعد.
ردت جهة تشا جا-وون بأن مبلغ الضمان تم تحديده بناءً على تقييم مهني، وأن لي سونج-كي كان على علم بإجراءات التعاقد وأعطى موافقته، مستشهدة برسائل نصية تؤيد هذه الادعاءات. وبما أن الطرفين يقدمان روايات متضاربة، فلا يمكن الحكم على العقد بأنه احتيالي على حسابات الحالة الحالية.
من المعروف أن لي سونج-كي أنهى إجراءات تسجيل حق الانتفاع العقاري لحماية مبلغ الضمان. وبحسب البيانات الواردة في سجلات التسجيل العقاري، قام لي سونج-كي في أغسطس 2024 بتسجيل حق انتفاع عقاري بقيمة 10.5 مليارات وون على العقار المذكور.
يختلف حق الانتفاع العقاري عن حقوق الانتفاع العام المحمية بواسطة تقرير تغيير محل الإقامة والتاريخ المحدد، حيث أنه حق عيني مسجل. وعند تأخر رد مبلغ الضمان بعد انتهاء العقد، يمكن لصاحب حق الانتفاع طلب بيع العقار بالمزاد العلني.
ومع ذلك، فإن تسجيل حق الانتفاع العقاري لا يضمن استرجاع مبلغ الضمان بالكامل بلا شروط. يتفاوت مبلغ الاسترجاع الفعلي بناءً على ترتيب تسجيل حق الانتفاع وحقوق الرهن العقاري السابقة عليه والمطالبات الضريبية وسعر بيع العقار بالمزاد. وبما أن أحدث البيانات المسجلة في السجل العقاري لم تتضح بعد، فمن الصعب تحديد ما إذا كان لي سونج-كي سيسترجع مبلغ الضمان البالغ 10.5 مليارات وون بالكامل.
أما المستأجرون العاديون الذين لم يسجلوا حق انتفاع عقاري فعليهم اتباع طرق مختلفة. من الأفضل أولاً إبلاغ المالك بنية إنهاء العقد وطلب استرجاع الضمان عن طريق رسائل نصية أو كتب موثقة تترك آثاراً.
إذا انتهى الإيجار ولم يتم استرجاع الضمان، فلا يجب إخلاء العقار أو نقل محل الإقامة قبل تسجيل حق الانتفاع العقاري. وإذا كان الانتقال ضرورياً، يجب تقديم طلب للمحكمة المختصة لإصدار أمر بتسجيل حق الانتفاع العقاري، والتحقق من تسجيله فعلياً في السجل العقاري قبل الانتقال، وذلك للحفاظ على حق الدفع الأول والأولوية السابقة.
إذا كان هناك قلق من احتمال قيام المالك بالتصرف في ممتلكاته، يمكن النظر في إجراء حجز احتياطي على العقارات والودائع البنكية. وإذا لم يكن هناك نزاع كبير بشأن التزام الرد ومقدار المبلغ، يمكن تقديم طلب بأمر دفع. وإذا اعترض المالك، ينتقل الأمر إلى دعوى مدنية.
إذا تم بيع العقار بالمزاد العلني، يجب التحقق من نوع الحق المسجل وموعد انتهاء فترة المطالبة بالحصة من سعر البيع. بشكل عام، يجب على المستأجر العادي ذي التاريخ المحدد أن يقوم بتسجيل حقوقه والمطالبة بنصيبه من سعر البيع خلال المدة المحددة قانوناً.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.