معدل الشغور في مكاتب سيول بلغ 6.5% في الربع الثاني من 2026...وارتفاع إيجارات المكاتب الكبرى بنسبة 8.5% رغم تركز العروض الجديدة في الحي المركزي
![ارتفاع المساحات الشاغرة في المكاتب، لكن الإيجارات لم تنخفض [رسم بياني: مقدم من AlSquare]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/12/20260812094940164744.jpg)
رغم الزيادة الكبيرة في المعروض الجديد من المساحات المكتبية، شهد معدل الشغور المتوسط في سيول ارتفاعاً، بينما ظلت الإيجارات والطلب الاستثماري قوياً على الأصول الممتازة، مما يعكس تباعداً واضحاً في سوق المكاتب.
بحسب بيانات شركة AlSquare المتخصصة في الخدمات الشاملة للعقارات التجارية، بلغ معدل الشغور المتوسط لمكاتب سيول في الربع الثاني من عام 2026 نسبة 6.5%، بارتفاع 0.4 نقطة مئوية مقارنة بالربع السابق. وأوضحت الشركة أنه في ظل المعروض الجديد من 11 مشروعاً مكتبياً بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 99 ألف متر مربع، تركزت أكثر من 60% من هذه العروض الجديدة في الحي المركزي (CBD)، مما أدى إلى ارتفاع معدل الشغور الإجمالي.
وعلى وجه الخصوص، شهد الحي المركزي إضافة 61 ألفاً و642 متراً مربعاً من المساحات المكتبية الجديدة، بما فيها مشروع 'جي وان سيول' بمساحة 43 ألفاً و388 متراً مربعاً، و'رينيسيكوير' بمساحة 12 ألفاً و587 متراً مربعاً. وبناءً على ذلك، ارتفع معدل الشغور في الحي المركزي بمقدار 2.4 نقطة مئوية ليصل إلى 7.3%.
غير أن الزيادة في المعروض لم تؤد إلى انخفاض في الإيجارات. فقد ارتفع متوسط إيجار المكاتب الكبرى في الحي المركزي بنسبة 8.5% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، محققاً أعلى معدل ارتفاع بين المناطق الرئيسية في سيول. وهذا يعكس استمرار الطلب على المكاتب ذات الموقع المتميز والمواصفات العالية رغم زيادة المعروض الجديد.
في منطقة جنوب سيول (GBD)، ظهرت بوضوح ظاهرة 'الهروب نحو الجودة (Flight to Quality)'، حيث لم يشهد هذا الحي أي معروض جديد في الربع الثاني. وبلغ معدل الشغور للمكاتب الضخمة 0.3%، بينما وصل معدل الشغور للمكاتب الكبرى إلى 2.2% فقط. ويُعزى ذلك إلى استمرار تفضيل الشركات للمكاتب الراقية ذات المواقع المتميزة والقدرة التنافسية العالية في ظل محدودية المعروض الجديد.
شهد سوق الاستثمار ارتفاعاً ملحوظاً في حجم المعاملات. فقد بلغت قيمة معاملات المكاتب في سيول والمناطق المحيطة حوالي 6 تريليونات وون كوري في الربع الثاني، بارتفاع يصل إلى 1.7 مرة مقارنة بـ 3.5 تريليونات وون في الربع السابق. غير أن متوسط سعر المعاملة لكل متر مربع انخفض إلى 27.19 مليون وون، بانخفاض 11.1% عن الربع السابق. ويعزى ذلك إلى توسع حصة معاملات الأصول غير الأساسية في إجمالي المعاملات.
حقق حي يويدو (YBD) أرقاماً بارزة في حجم المعاملات والأسعار. فقد بيع 'مكتب IFC' بقيمة حوالي 1.928 تريليون وون، محققاً أكبر حجم معاملة مكتبية في الربع الثاني. كما تمت مبادلة 'مبنى هانا للأوراق المالية في يويدو' بقيمة حوالي 811.2 مليار وون، أي بسعر قدره حوالي 38.4 مليون وون للمتر المربع، محطماً الرقم القياسي السابق لأعلى سعر للمتر المربع في منطقة يويدو.
وتتوقع شركة AlSquare استمرار الطلب الاستثماري على الأصول الممتازة خلال النصف الثاني من العام. وقال لي سانغ-جون، رئيس قسم استشارات البيانات الضخمة في AlSquare: "سيستمر الاتجاه نحو معاملات الأصول الممتازة في النصف الثاني من العام. ومن المتوقع أن تكون احتمالية إتمام معاملات على أصول تتمتع بموقع متميز وتوليد تدفقات نقدية مستقرة، أو تلك التي تمتلك مواصفات فيزيائية ممتازة وإمكانيات إضافية للقيمة، أكثر ارتفاعاً."
أظهر سوق المكاتب في الربع الثاني أن قيمة الأصول لا تنخفض بشكل جماعي مجرد زيادة حجم المعروض. فمع استمرار قوة الإيجارات وأسعار المعاملات للمكاتب الممتازة رغم ارتفاع معدل الشغور، يبدو أن التفاوت بين الأصول على أساس المواقع والقدرة التنافسية سيزداد تعمقاً في المستقبل.
من جهة أخرى، أعلنت شركة AlSquare في العشرين من الشهر الحالي عن استيلائها على تكليف استشاري مشترك مع شركة Acertree لتسويق 'برج فاستفايف'، وهو المبنى السابق لـ 'بناية هانا SK للبطاقات' الواقع في جاثونج بحي جونج في سيول.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.