أسواق العقارات صعبة الفهم. تحقيق حلم امتلاك المسكن الخاص صعب أيضاً. والسياسات التي تطرحها الحكومة ليست بأقل صعوبة. "رؤية واضحة للعقارات الصعبة" تنطلق من هنا.
اقترحت النائبة هوانغ هي من الحزب الديمقراطي الكوري استخدام الحافلات المتقاعدة كمساكن مؤقتة للشباب، لكنها تراجعت عن الاقتراح لاحقاً. بعد أيام قليلة، اقترحت من جديد مشروعاً لـ"التطوير المختلط التعليمي-السكني" يجمع بين المباني السكنية ومباني المدارس الابتدائية والمتوسطة والثانوية والجامعات. وجهت الأوساط التعليمية انتقادات حادة قائلة: "بدلاً من ذلك، فليقم النائب هوانغ أولاً ببناء مساكن فوق مبنى البرلمان الذي يعمل فيه".هذا الرد يعكس المعايير ذاتها التي طبقتها الحكومة على حديقة يونسان.
قال وزير الأراضي والنقل واللوجستيات كيم يون-ديك إن الحكومة ستستخدم مناطق "فقدت وظائفها الخضراء بالكامل" حيث تقع حالياً مباني مثل سكن الضباط والشقق العسكرية وموقع وكالة الدفاع السابق. أكد أن القصد ليس فرض هذا على المتنزه برمته.
إذا كانت المعايير تتعلق بدرجة الاستخدام الحالي وإمكانية إعادة توزيع الوظائف والظروف المرورية والتأثير الإنتاجي، فماذا عن مبنى البرلمان الذي سينتقل إلى مدينة سيجونغ؟ أم متحف الشهداء أو متنزه سيول أو كلية سيول التربوية أو منطقة المحامين في سيوتشو أو مطار جيمبو؟ جميع هذه المواقع يصعب تجنب المقارنة بينها. على الرغم من اختلاف هيكل الملكية، فإن جميعها تؤدي وظائف عامة أساسية في سيول. من الواضح أن نقل الوظائف أو التطوير المختلط يمكن أن ينتج كمية كبيرة من الوحدات السكنية.
لكن حتى لو لم تكن الوظيفة الأساسية، فإن مباني متحف الشهداء والساحات الخاصة به تؤدي جزءاً من وظائفها التأبينية. ومركز الزوار والمرافق الرياضية والمسرح المفتوح في متنزه سيول ضروريان لاستمتاع المواطنين بالمتنزه. حتى إذا تم فصل جزء صغير، فإن وظيفة المساحة الكاملة ستتأثر.
بنفس المعايير المطبقة على حديقة يونسان، يجب الحكم على جميع المباني والمواقع في سيول بناءً على إمكانية البدء في البناء فقط. ما درجة استخدام المباني الحكومية القديمة والمواقف؟ ومتى يمكن البدء في البناء؟ هل توجد مؤسسات عامة وجامعات وطنية يمكن إعادة تنظيم وظائفها؟ وإذا قارنا كمية الإمداد وفترة المشروع وتكاليف النقل وتكاليف البنية الأساسية، فإن حديقة يونسان ستكون مرشحة كم على الترتيب؟
مع تطور الذكاء الاصطناعي اليوم، يمكن إجراء هذه المقارنة في غضون ساعات قليلة بتراكب سجلات الأراضي والمباني لكامل مدينة سيول ومعلومات استخدامها. لا يوجد سبب لاختيار حديقة يونسان أولاً ثم فحص بقية المواقع. المسح الشامل هو الإجراء الذي يثبت الأساس الذي اعتمدته الحكومة في اختيار يونسان كمرشح أول.
الأراضي التي دخلت المتنزه منذ خمس سنوات
حديقة يونسان مشروع لتحويل أراضي عسكرية ومختلف المباني إلى متنزه على مدى فترة طويلة. إذا أصبحت الأراضي مخصصة للسكن مجرد لأن مباني موجودة عليها، فلن تكون هناك أراضٍ تقريباً لتحويلها إلى متنزه من البداية.
المواقع التي ذكرتها الحكومة كمرشحات لم تُحول بعد إلى متنزه. إذا حكمنا على الموقع الحالي فقط وقررنا أنه فقد وظيفته الخضراء، فإن قيمة المتنزه الذي سيُنشأ مستقبلاً ستختفي.
في عام 2021، وسعت وزارة الأراضي والنقل واللوجستيات مساحة حديقة يونسان من 2.43 مليون متر مربع إلى 3 ملايين متر مربع. وعمداً، ضمنت موقع وكالة الدفاع السابق وموقع الشقق العسكرية أيضاً في المتنزه. كان الهدف إنشاء مساحة خضراء تربط بين جبل نامسان وحديقة يونسان، وإدراج وظائف ثقافية وفنية في المباني القائمة ذات القيمة.
تم إدراج الأراضي التي دخلت المتنزه منذ خمس سنوات على قائمة مشاريع البناء السكني بحجة أنها ليست بعد مساحات خضراء. إن تعريف الخضراء تغير وفقاً لاحتياجات الحكومة.
الادعاء بأن الحكومة يمكنها إضافة مساكن لأجزاء من مساحة 3 ملايين متر مربع من حديقة يونسان مع الاحتفاظ برقعة خضراء كبيرة يستحق الدراسة. كما أن الحاجة إلى توفير مساكن للشباب في قلب سيول حيث تتركز فرص العمل والمواصلات كبيرة جداً.
يجب على الحكومة أن توضح التأثير على المحاور الخضراء المخطط لها والمواقع البديلة. كما يجب أن تفصح عن صافي الزيادة في المساكن وموعد الإمداد وتكاليف التنظيف والمشروع. يجب أن تشير على الخريطة إلى موقع سكن الضباط والشقق العسكرية وموقع وكالة الدفاع السابق وتقدم المباني التي سيتم الاحتفاظ بها.
بدون مثل هذه المقارنات، تكرار عبارة "فقدت وظيفتها الخضراء" يثير الشك في أن الحكومة قررت يونسان مسبقاً وصاغت المعايير لتتناسب مع قرارها.
قبل اختيار يونسان: هل تم تصميم المساكن؟
بين حديقة يونسان واسم "الشباب" تتردد أرقام غامضة: عشرة آلاف وحدة أو عشرون ألف وحدة. لم تقدم الحكومة نموذج الإمداد والإيجار والفترة المسموحة للسكن والمساحة المخصصة. ولا تظهر تدابير حماية الإيجار أو تكاليف الصيانة.
حتى لو تم بناء مساكن للشباب، فمن المستحيل أن نتخيل كيف سيعيش أي شاب هناك. حينما تركز الحكومة على أرقام الإمداد، تظهر مشاريع مثل منزل "الطاقة الصفرية" في منطقة نووين الذي اكتمل عام 2017 اتجاهاً جديداً. تضم هذه المجمعة 121 وحدة سكنية، وتجمع بين شقق سكنية بسبعة طوابق وسكن متصل بطابقين إلى ثلاثة طوابق، وتستخدم العزل الخارجي والنوافذ الثلاثية والألواح الشمسية وتجهيزات الطاقة الجوفية، مما أثبت توفيرات ملموسة في تكاليف الصيانة. إذا استثمرت المزيد من الأموال الأولية في البناء، يصبح الاستدامة البيئية سياسة تخفض تكاليف السكن للشباب.
نتمنى ألا تفكر الحكومة في وضع وحدات سكنية صغيرة فقط. الشاب الذي يصل إلى سيول بدون موارد سيتابع دراسته أو تدريبه المهني، وسيحصل على وظيفة، وسيصبح فرداً فاعلاً في المجتمع. يستحق النظر في نماذج دورة الحياة التي تشمل هؤلاء الأفراد. مساكن الشباب ليست سكناً مؤقتاً يُقذف فيه الشخص بعد بلوغ سن معينة، بل يجب أن تكون البوابة الأولى لبدء الحياة في حي واحد.
إضافة عدد كبير من المنازل الصغيرة إلى موقع مميز مثل يونسان لن ينتج مساكن جيدة للشباب. كما قال مكتب الرئاسة: "يجب الاستفادة بحكمة من الأراضي الثمينة"، لا ينبغي أن ننشغل بالأساس المنطقي والسرعة وحدها، بل يجب أن نفكر أيضاً في احتمالات أخرى وفي جوهر المسكن نفسه.
الحكومة لم تجب عن السؤال: أي نوع من المساكن ستبني؟ هل ما ستبنيه الحكومة هو فعلاً مسكن يعيش فيه الشاب لفترة طويلة؟ أم أنها تريد اللافتة التي تقول "لقد وفرنا أيضاً مساكن في حديقة يونسان" للإعلان عنها في خطتها السكنية العقارية التالية؟
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.