تيسير معايير الضمان للمشاريع المختلطة بين الإسكان الفاخر والوحدات السكنية المساعدة
أعلنت الشركة الكورية لتمويل الإسكان عن توسيع نسبة الضمان بصورة مؤقتة إلى 100% كحد أقصى لدعم تمويل مشاريع الإسكان ذات التمويل المشروط (PF).
وأفادت الشركة في 31 من الشهر الجاري بأنها تحسّن نظام ضمان المشاريع كمتابعة للخطة المالية الشاملة التي أعلنت عنها الحكومة في الثالث عشر من الشهر الماضي بشأن تحقيق الاستقرار في سوق العقارات.
وبموجب هذا الإجراء، سترتفع نسب الضمان في كل من ضمان التمويل المشروط والضمان المركب لتكاليف الإنشاء والتمويل المشروط وضمان أموال البناء من النسبة السابقة البالغة 90-95% إلى 100% كحد أقصى. وسيتم تطبيق الضمان الكامل بصورة مؤقتة حتى نهاية عام 2027. والغرض من ذلك هو تقليل مخاطر النسبة غير المضمونة التي كانت تتحملها الشركات المالية، وبالتالي تشجيع توفير الأموال لمشاريع الإسكان وتحسين ظروف التمويل للمشاريع.
كما تم تيسير معايير الضمان للمشاريع التي تتضمن إسكاناً فاخراً أو التي يتم فيها بناء وحدات سكنية وشبه سكنية معاً. ففي حالة المشاريع التي تتضمن وحدات سكنية بسعر يزيد على 1.2 مليار وون، سيتم ضمان كامل تكاليف الأراضي وأي مصاريف مشروع أخرى من احتياجات التمويل المشروط دون خصم بناءً على نسبة الإسكان الفاخر.
أما بخصوص المشاريع التي تجمع بين الوحدات السكنية ووحدات شبه سكنية كالفنادق المفروشة، فسيتم الانتقال من النمط السابق الذي كان يعكس فقط المساحة الإجمالية للوحدات السكنية، ليتم الآن حساب مبلغ الضمان والأموال المؤهلة للضمان بناءً على المساحة الإجمالية لكل من الوحدات السكنية والوحدات الشبه سكنية معاً.
كما تم توسيع تخفيف رسوم الضمان لتقليل التكاليف المالية على المشاريع. وقد تم تمديد فترة تطبيق التخفيف الحالي البالغ 30% من شهر أبريل 2027 إلى نهاية العام ذاته، مع إضافة تخفيف إضافي بنسبة 10% للمشاريع التي تبدأ العمل فيها مبكراً. وبناءً على ذلك، سترتفع نسبة تخفيف رسوم الضمان إلى 40% كحد أقصى.
وستسري هذه التحسينات اعتباراً من طلبات الضمان الجديدة المستقبلة في يوم اليوم.
وقال كيم كيونج هوان، رئيس الشركة الكورية لتمويل الإسكان: "نتوقع أن يؤدي هذا التحسين في النظام إلى تحسين ظروف تمويل مشاريع البناء والدعم المتواصل لإمدادات الإسكان". وأضاف: "سننظر في ظروف السوق ونعمل بفاعلية على وضع خطط دعم مالي جديدة لتيسير إمدادات الإسكان".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.