إعلان عن وحدات سكنية إضافية في أواخر سبتمبر وأوائل أكتوبر... تكثيف الإجراءات اللاحقة لخطة الإمداد الصادرة في 13 أغسطس
استمرار المفاوضات مع حكومة العاصمة بشأن منتزه يونسان وجدول تشانتشون... تركيز على إعادة تنظيم الهيكل الإداري وخليفة نائب الوزير الثاني
![وزير الأراضي والنقل والبنية التحتية المرشح هونغ جي-سون يجيب على أسئلة الصحافيين. [الصورة=وكالة يونهاب]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/01/20260901144836746432.jpg)
سيجد المرشح لمنصب وزير الأراضي والنقل والبنية التحتية هونغ جي-سون نفسه في قلب قضايا إمداد المساكن الفورية، حال اجتيازه جلسة الاستماع البرلمانية للتعيين، دون فترة تحضيرية. فقد بدأ بالفعل العمل على إعلان إضافي عن أراضٍ سكنية جديدة بحجم 73 ألف وحدة إضافية، وكذا الإجراءات اللاحقة لخطة الإمداد الصادرة في 13 أغسطس. وتنتظره مهام كبيرة متلاحقة تشمل توسيع دور شركة التنمية العقارية (إل إتش) والمفاوضات مع حكومة العاصمة بشأن إمداد المساكن.
أكد المرشح هونغ في أول يوم عمل له بعد التعيين: "من الضروري وجود سياسة متسقة وقابلة للتنبؤ بها لتحقيق الاستقرار في سوق المساكن". وأوضح أن الحكومة ستعجل بتنفيذ خطط إمداد المساكن المعلنة، وستعمل على رفع كفاءة التنفيذ بحيث يصل إلى مرحلة الانطلاق الفعلي والاستقبال.
يُفسّر هذا بأن التركيز سينصب على تطبيق خطط الإمداد المعلنة بالفعل على الأرض، بدلاً من إضافة سياسات جديدة.
وبحسب وزارة الأراضي والنقل والبنية التحتية في الأول من أيلول (سبتمبر)، بدأت الحكومة بشكل جاد في تنفيذ الإجراءات اللاحقة لخطة الإمداد السريع للمساكن المعلنة في أغسطس. وقد بدأت اليوم جلسات شرح السياسات المتعلقة بتحسين نظم إعادة البناء وإعادة التطوير، مع جدول زمني للإجراءات اللاحقة بالفعل قيد التنفيذ.
ستكون "سرعة الإمداد" أول بطاقة تقييم يتلقاها المرشح هونغ عند توليه منصب الوزير.
أعلنت الحكومة في خطتها الصادرة في 13 أغسطس عن تحقيق تأثير إمداد إضافي بمعدل 230 ألف وحدة وإضافات في منطقة العاصمة الموسعة. وكانت قد أعلنت مسبقاً عن 27 ألف و200 وحدة من بين الأراضي السكنية العامة الجديدة، شاملة ألف وحدة في منتزه يومشانغ بسيؤول الغربية، و21 ألف و700 وحدة في منطقة نانيانغجو الحضرية، و4 ألف و500 وحدة في منطقة محطة كوانغجو بمحافظة اقليم كيونغي.
ستُعلن الأراضي السكنية الجديدة المتبقية بحجم 73 ألف وحدة وإضافات في موعد أقصاه أواخر سبتمبر أو أوائل أكتوبر.
تُشكل القضية الأكبر ليس اختيار المواقع المرشحة ذاتها، بل كيفية تقليص الوقت اللازم لتعيين المنطقة والتعويضات والانطلاق الفعلي بعد الإعلان. وضعت الحكومة هدفاً طموحاً بتقليص المدة من الإعلان عن أراضٍ سكنية عامة جديدة إلى الانطلاق الفعلي من متوسط 68 شهراً إلى 37 شهراً.
وبما أن المرشح هونغ أكد على "رفع الكفاءة في التنفيذ إلى مرحلة الانطلاق الفعلي على الأرض"، يرجح أن يصبح تحقيق هذا الهدف مؤشراً رئيسياً للأداء في عهد وزارة هونغ جي-سون.
قرب الإعلان عن 73 ألف وحدة... يتعين أيضاً حل مسألة توسيع دور شركة التنمية العقارية
تُعتبر إعادة الهيكلة الإداري حول شركة التنمية العقارية وتوسيع دورها في الإمداد مهمة لا يمكن تجنبها.
تتجه سياسات الحكومة للإمداد بعيداً عن نموذج بيع الأراضي السكنية العامة للقطاع الخاص، نحو زيادة نسبة المشاريع التي تنفذها شركة التنمية العقارية مباشرة. وتعمل على توسيع نطاق نمط مشاركة القطاع العام من البداية في المشاريع لتسريع موعد الانطلاق.
يتضح هذا الاتجاه أيضاً في موازنة السنة القادمة. ارتفعت موازنة إمداد المساكن للعام 2027 من 21 تريليون و200 مليار وون للعام الحالي إلى 30 تريليون وون. كما توسعت الأهداف المتعلقة بإمداد المساكن العامة من 194 ألف وحدة هذا العام إلى 218 ألف وحدة العام القادم.
تركز مشاريع تمويل المشاريع السكنية الجديدة وضمان مانحي التمويل من شركة التنمية العقارية على تسريع الانطلاق في المشاريع التي توقفت بسبب نقص الأموال.
كلما اتسع دور شركة التنمية العقارية في الإمداد، ازدادت مسؤولية الحكومة في الإشراف على الاستقرار المالي وجودة المساكن.
خاض المرشح هونغ تجربة عملية في مشاريع المساكن العامة باستخدام شركة التنمية العقارية بمحافظة إقليم كيونغي في فترة عمله مديراً لقطاع المدن والمساكن. غير أنه واجه انتقادات لأنه تعرف متأخراً على قضايا معينة كزيادة تكاليف المشاريع وارتفاع الإيجارات في بعض مشاريع الشركة، مما قد يثير أسئلة حول كيفية إدارته شركة التنمية العقارية الأكبر بكثير، وقد يكون محل تدقيق في جلسة الاستماع البرلمانية.
ستنتقل إليه أيضاً المفاوضات الجارية مع حكومة العاصمة بشأن إمداد المساكن.
التقى الوزير السابق كيم يون-ديوك وعمدة سيؤول أو سي-هون مرتين في الشهر الماضي لبحث مسألة الاستفادة من منتزه يونسان، غير أنهما لم يتوصلا إلى قرار. ترى الحكومة إمكانية إمداد مساكن للشباب والأزواج الجدد في بعض المناطق التي تحتوي على بناء قديم أو أراضٍ متضررة. بينما تصر حكومة العاصمة على الحفاظ الكامل على جسم منتزه يونسان.
اقترحت حكومة العاصمة خطة لتطوير منطقة تجمع بين إمداد مساكن الشباب والصناعات المرتبطة بالذكاء الاصطناعي المادي بعد نقل مركز معالجة المياه بنهر تانتشون، وربط منطقة مكتب الطرق الشرقي و"سيتك" معاً. كما رفعت أيضاً لائحة المفاوضات مسألة توسيع معاملات إعادة التطوير الخاص من الحد القانوني إلى 1.2 مرة من الحد القانوني.
بعد أن أعلن الوزير السابق كيم والعمدة أو عن إجراء مشاورات إضافية، حدثت تغيير الوزير، مما زاد من احتمال أن يصبح المرشح هونغ الطرف الفعلي في المفاوضات القادمة.
لم يُعلن المرشح هونغ عن موقفه من القضايا الفردية في أول يوم عمل له. غير أنه قال: "بما أنني عملت كثيراً في الحكومات المحلية، فقد اكتسبت خبرة في كيفية عمل سياسات الحكومة المركزية على أرض الواقع في الحكومات المحلية"، وأضاف أنه سيجري استشارات كافية مسبقة مع حكومة العاصمة.
عليه أن يقرر ما إذا كان سيستمر في بحث مسألة الاستفادة من منتزه يونسان أم سيسعى لضمان حجم إمداد من مناطق إضافية كمنطقة تانتشون. كما يتعين عليه توضيح موقف الحكومة بشأن تخفيف القيود على أنشطة إعادة التطوير التي تطلبها حكومة العاصمة.
حل قضايا الإمداد مع إعادة تنظيم الهيكل الإداري
توجد مهام أخرى لا تقل ثقلاً خارج نطاق قطاع العقارات.
الخطة الخماسية الخامسة لبناء شبكات السكك الحديدية الوطنية، التي تولى المرشح هونغ الإشراف عليها مباشرة كنائب وزير ثان، على وشك التأكيد عليها قبل نهاية السنة. وعليه مواصلة اتخاذ إجراءات لاحقة بشأن حوادث السلامة المتتالية للعاملين في السكك الحديدية مؤخراً.
بلغ الميزانية المعتمدة للوزارة للعام القادم رقماً قياسياً بـ 69 تريليون وون. وبما أن الموارد المالية توزعت على مشاريع إمداد المساكن والنقل والبنية التحتية، يقع على عاتق الوزير الجديد تفسير ضرورة المشاريع وإمكانية التنفيذ خلال عملية المراجعة البرلمانية.
يتعين عليه أيضاً إعادة تنظيم الهيكل الإداري أثناء تنفيذ السياسات الكبرى. يعمل المرشح هونغ حالياً كنائب وزير ثان في الوزارة. عند انتقاله إلى منصب الوزير، ستكون هناك حاجة لا محالة إلى تعيين خليفة له كنائب وزير ثان. ويثير اهتماماً ما إذا ستتبع تغيير الوزير تعيينات لاحقة حتى على مستوى الموظفين من الفئة الأولى والمسؤولين عن القطاعات والمكاتب.
غير أن هناك تقييماً بأن استمرار السياسات الحالية أهم من إعادة هيكلة تنظيمية شاملة في الوقت الراهن. فقد بدأت الإجراءات اللاحقة لخطة الإمداد الصادرة في 13 أغسطس، ولم يتبقَّ سوى حوالي شهر واحد قبل إعلان الأراضي السكنية الجديدة الإضافية، مما قد يؤدي إلى تباطؤ في سرعة تنفيذ السياسات إذا تم الخروج بقوة عن الخط الإداري التقليدي بشأن قضايا إمداد المساكن.
قال أستاذ في كلية العقارات: "المرشح هونغ أيضاً أكد في أول يوم عمل على أهمية 'الاستمرارية والتنبؤ' بالسياسات"، وأضاف: "عند توليه المنصب، ستكون المسألة الأساسية كيفية الحفاظ على النظام الإمدادي الحالي مع إضفاء لونه الخاص على التنفيذ".
وتابع قائلاً: "المرشح هونغ لن يتمتع فعلياً بفترة 'استقرار' منفصلة"، مضيفاً: "لأن الجدول الزمني الرئيسي - من خطط الإمداد والتعديلات التشريعية والإعلان عن الأراضي السكنية الجديدة والمفاوضات مع حكومة العاصمة - قيد التنفيذ بالفعل".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.