ارتفاع تكاليف المشاريع بسبب ارتفاع أسعار المواد والعمالة والتصاميم المتخصصة والتطويع، مع اعتماد نظم إدارة المشاريع لتعزيز قوة التفاوض
تقترب تكاليف المشاريع الإنشائية في أكبر مشاريع إعادة البناء بسيول من 16 مليون وون لكل 3.3 متر مربع، ما دفع الجمعيات المسؤولة إلى بدء عمليات التحقق من جدوى التكاليف. تسعى هذه الجمعيات إلى التمييز بين الارتفاع في تكاليف المواد والعمالة من جهة، وتكاليف التطويع والتصاميم المتخصصة من جهة أخرى، بهدف التأكد من معقولية هذه الأرقام. وفي مشاريع مثل برج إيميا وكتلة موك دونج السابعة، يتم استقطاب متخصصين خارجيين لمراجعة التصاميم وشروط العقود تحضيراً للتفاوض مع الشركات المقاولة.
وأفادت شركة هان ومي جلوبال في 14 من الشهر الحالي بأنها تم اختيارها بالتعاون مع مكتب هيريم للهندسة المعمارية الشاملة كمقاول إدارة للمشاريع الإنشائية في عملية تطوير برج إيميا. وستقدم الشركة دعماً في مرحلة المراجعة السابقة للبدء (بري كون)، حيث ستقيّم التصاميم والتكاليف وشروط العقود وستعمل على تطوير خطط لخفض نفقات المشروع.
وتشهد مواقع المشاريع الرئيسية في أحياء سونغسو وييودو وأبغوجونغ ارتفاعاً في تكاليف المشاريع فوق 10 ملايين وون لكل 3.3 متر مربع. وقد حددت جمعية كتلة 38-1 في ساحة ييودو تكاليف المشروع المتوقعة بـ 15.9 مليون وون لكل 3.3 متر مربع، دون احتساب ضريبة القيمة المضافة.
وتشير البيانات الفعلية إلى ارتفاع التكاليف الإنشائية الأساسية أيضاً. وبحسب مركز إدارة تكاليف المشاريع في معهد كوريا للبحوث الإنشائية، بلغ مؤشر تكاليف المشاريع الإنشائية في يوليو 138.59 نقطة (رقم مبدئي)، بارتفاع قدره 0.18% عن الشهر السابق و5.78% عن نفس الشهر من العام الماضي. وارتفعت أسعار الفولاذ الملفوف عالي الجودة بنسبة 5.68% والمنتجات المعدنية للبناء بنسبة 4.02% مقارنة بالشهر السابق.
وقال مسؤول في إحدى شركات المقاولات: "العامل الرئيسي في ارتفاع التكاليف هو ارتفاع أسعار المواد، يليه ارتفاع تكاليف العمالة". وأضاف أن زيادة تكاليف الأمان والجودة بعد سريان قانون العقوبات على الكوارث الكبرى، إلى جانب استراتيجيات التطويع، أثرت أيضاً على الارتفاع الإجمالي.
لكن من الصعب الحكم على معقولية التكاليف في مشروع محدد بناءً فقط على ارتفاع مؤشرات التكاليف. فحتى بنفس المساحة، تختلف التكاليف تبعاً لارتفاع المبنى وحجم الطوابق السفلية والأساليب الإنشائية ومواد التشطيب. وثمة ضرورة للتمييز بين نسبة الارتفاع في التكاليف الأساسية والتكاليف المرتبطة بمستويات التصاميم والمنتجات التي اختارتها الجمعيات.
وتسهم إدارة المشاريع الإنشائية (بي إم وسي إم) في تعويض النقص في الخبرة المتخصصة لدى الجمعيات خلال هذه العملية. حيث تقوم بمراجعة التصاميم والتكاليف والجداول الزمنية والجودة والسلامة، وتدعم العقود والمفاوضات مع الشركات المقاولة. كما تجري عمليات مراجعة هندسية للقيمة (في إي) للتحقق من الأداء المطلوبة مع خفض التكاليف من خلال تعديل التصاميم أو الأساليب الإنشائية. وعندما تطلب الشركات المقاولة زيادة في التكاليف أثناء البناء، يمكن التحقق من الأسباب والأساس الحسابي لهذه المطالب.
وقال مسؤول في شركة هان ومي جلوبال: "عادة ما تجري عمليات التحقق من التكاليف بواسطة مؤسسات العقارات، لكن يجب التحقق الإضافي من خلال الخبرة المتخصصة من الوثائق المختلفة والمحتوى الداخلي". وأضاف أن برج إيميا سيتلقى دعماً قبل البدء في المشروع يشمل مراجعة العقود والمهام الإدارية.
وأطلقت كتلة موك دونج السابعة أيضاً عطاءً لاختيار شركة متخصصة في إدارة المشاريع الإنشائية لدعم اختيار الشركة المقاولة. وقال رئيس جمعية كتلة موك دونج السابعة: "نخطط أولاً للمتابعة من خلال آخر مراحل اختيار الشركة المقاولة، بما يشمل مراجعة الإرشادات والعروض والعقود الأولية، حيث يتمثل الهدف الأساسي في الدفاع عن التكاليف".
مع ذلك، لا تضمن إدارة المشاريع الإنشائية خفض التكاليف. فهناك تكاليف خدمات إضافية قد تنشأ، وقد تختلف الآثار تبعاً لنطاق الخدمات والخبرة المتخصصة للشركة. وعند تقييم المدخرات المحققة، من الضروري التمييز بين خفض التكاليف في ظل نفس شروط التصميم والجودة، وبين الخفض الناجم عن تعديل مستويات مواد التشطيب والمرافق.
وقال يون يونغ جون، مدير مركز أبحاث صناعة البناء في معهد كوريا لأبحاث صناعة البناء: "يمكن لمديري المشاريع الإنشائية تعويض النقص في الخبرة المتخصصة لدى الجمعيات المسؤولة". وأضاف: "يمكنهم ليس فقط خفض التكاليف بل أيضاً تقليل احتمالية تأخير المشروع والقيام بمراجعات فنية للتأكد من عدم سير التصاميم أو خطط البناء بطريقة غير مواتية للجمعيات".
وأردف: "تختلف الشركات المتخصصة في إدارة المشاريع الإنشائية من حيث تخصصاتها وقدراتها، وبالنظر إلى صعوبة الاستثمار في المشاريع الصغيرة، ثمة حاجة إلى دعم سياسي وأنماط استشارية متنوعة مثل الاستشارة غير المقيمة لتعزيز الخبرة المتخصصة".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.