تزامن عمليات نقل كبرى في نولريانج1 وبوك آهيون2 وسانغيه يُفاقم الضغط على سوق الإيجار مع نقص العروض في ساندو
احتمال ارتفاع هجرة المستأجرين نحو أطراف سيول والمناطق المحيطة بمحافظة كيونغي عند عدم توفر وحدات سكنية بشروط ميسورة
![عمليات النقل المخطط لها في مشاريع إعادة التطوير الرئيسية بسيول عام 2026 [صورة=جيمينياي وإيون بيول]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/21/20260921155638131404.png)
تواجه سوق الإيجار قصير الأجل في سيول ضغوطاً متزايدة مع بدء وتخطيط عمليات نقل تتجاوز عشرة آلاف وحدة سكنية من مشاريع إعادة التطوير في نولريانج وبوك آهيون وسانغيه. ومع تزامن عمليات النقل من النصف الثاني من هذا العام وحتى بداية العام القادم، يساود قلق لدى المتخصصين من أن المستأجرين الذين لا يتمكنون من العثور على وحدات سكنية قد يضطرون للانتقال إلى أطراف سيول أو محافظة كيونغي.
وفقاً لبيانات "الكميات المخطط لها لعمليات نقل المستأجرين خلال الفترة 2026-2030" التي حصل عليها النائب جون يونغ-كي من حزب الحزب الديمقراطي يوم 21 من هذا الشهر من لجنة النقل والأراضي بالبرلمان، بناءً على معلومات من بلدية سيول، فإن إجمالي وحدات النقل المخطط لها في سيول هذا العام يبلغ 24,844 وحدة موزعة على 24 منطقة. أما المناطق الخمس الرئيسية - نولريانج1، نولريانج3، بوك آهيون2، سانغيه1، وسانغيه2 - فتشكل 10,473 وحدة أي ما يعادل 42.2% من الإجمالي.
ستنقل منطقة نولريانج1 البالغ عدد وحداتها 3,897 وحدة سكنية خلال الفترة من 31 أغسطس الماضي إلى 28 فبراير من العام القادم. بينما ستشهد منطقة نولريانج3 نقل 1,038 وحدة ابتداءً من 29 أكتوبر القادم وحتى 28 مارس من العام المقبل.
قال وسيط عقاري متخصص في المناطق المجاورة لنولريانج1: "يرغب معظم المستأجرين المنتقلين في البقاء بالقرب من مناطقهم السكنية السابقة، خاصة في منطقة ساندو، لكن العروض من وحدات الإيجار قصير الأجل في ساندو حالياً شبه معدومة. وعندما تليها عمليات نقل منطقة نولريانج3 سيزداد الأمر تعقيداً في البحث عن وحدات سكنية".
أضاف الوسيط: "مناطق إعادة التطوير السابقة عادة ما تضم وحدات سكنية بأسعار منخفضة نسبياً، مما يجعل من الصعب العثور على وحدات إيجار قصير الأجل بشروط مماثلة. وعندما لا يتمكن المستأجرون من العثور على ما يبحثون عنه في ساندو، يضطرون للانتقال إلى محافظة كيونغي المحيطة".
تشكل تأمين تكاليف النقل الإضافية للأعضاء أيضاً عاملاً مهماً. أعلنت شركة بوسكو إي آند سي (POSCO E&C) عن اتفاق على توفير تمويل إضافي لعمليات النقل بقيمة 160 مليار وون برسوم فائدة تتراوح بين 5% إلى منتصف العقد الخامس في منطقة نولريانج1. أما منطقة نولريانج3 فلم يتم تحديد بعد تمويلها الإضافي.
من جهتها، ستشهد منطقة بوك آهيون2 بحي سيودايمون نقل 2,862 وحدة سكنية موجودة ابتداءً من نوفمبر القادم وحتى مارس من العام المقبل. وستقوم شراكة بين شركات سامسونج وسيهنغ وديال إل إي آند سي بالإشراف على البناء، لإنشاء مجمع سكني يصل إلى 29 طابقاً موزعة على 28 عمارة بإجمالي 2,320 وحدة سكنية.
قال وسيط عقاري متخصص في المناطق المجاورة لبوك آهيون2: "منطقة بوك آهيون2 تضم نسبة عالية من المستأجرين وأسعار الإيجار قصير الأجل نسبياً منخفضة. وللعثور على وحدات بفئة سعرية مماثلة قد يضطر المستأجرون للانتقال إلى حي إيونبيونغ أو الأطراف الخارجية لمحافظة كيونغي".
يعكس هذا الواقع حقيقة أن مشاريع إعادة التطوير التي تعاني من تأخير طويل الأجل تترك المستأجرين الذين كانوا يسكنون وحدات سكنية منخفضة التكاليف عرضة لعدم قدرتهم على تحمل أسعار الإيجار المرتفعة نسبياً في المناطق المحيطة.
في حي نوون (Nowon)، تنتظر منطقة سانغيه1 بـ 690 وحدة وسانغيه2 بـ 1,986 وحدة عمليات نقل وشيكة. ومن المتوقع أن تنخفض كميات الوحدات السكنية المسلمة للسكان في سيول هذا العام إلى 18,880 وحدة، أي بانخفاض بنسبة 41.7% مقارنة بالعام السابق. وسيزيد التزامن بين تراجع الإمدادات الجديدة وعمليات النقل من حدة نقص العروض في سوق الإيجار قصير الأجل.
قال سونغ سيونغ-هيون (Song Seung-hyun)، الرئيس التنفيذي لشركة "شहر والاقتصاد" (City and Economy): "نظراً لتخطيط عمليات نقل كبرى، من الحيوي تأمين الوحدات المعروضة للإيجار قصير الأجل بشكل استباقي. وعندما تتزامن الضغوط الناجمة عن تقييدات الملكية المتعددة ومناطق تصاريح معاملات الأراضي والقيود التنظيمية الأخرى مع موجة نقل كبرى، قد يؤدي ذلك إلى أعباء كبيرة على سوق الإيجار والتأجير الشامل".
أضاف سونغ: "الاعتماد على إعادة توجيه جزء من الطلب نحو أطراف سيول ومحافظة كيونغي وحده غير كاف. بل يتعين دعم عمليات النقل بإمدادات جديدة كافية من الوحدات السكنية لاستيعاب هذا الطلب".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.