ثلاث شركات بطاقات تسجل مدفوعات بقيمة 6.8 مليار وون في النصف الأول من السنة
معوقات إجرائية وتخوف من كشف دخل الملاك تحد من توسع الخدمة وتقلل مشاركة شركات البطاقات الأخرى
رغم تجاوز متوسط الإيجار الشهري في سيول لأول مرة 1.6 مليون وون وتوسع سوق الإيجار، إلا أن سوق دفع الإيجار بالبطاقات الائتمانية لم ينم بالقدر المتوقع. وإن كانت قيم المعاملات قد زادت حتى العام الماضي، إلا أن معدل النمو في السنة الحالية شهد تراجعاً بسبب عوائق استخدام عالية تشمل الحاجة إلى موافقة صاحب العقار والمستندات الداعمة والرسوم المصرفية.
وفقاً للبيانات التي حصل عليها عضو البرلمان كيم سانغ-هون من حزب القوة المستقبلة من شركات شينهان وهيونداي وووري للبطاقات الائتمانية في 22 سبتمبر الجاري، بلغت مدفوعات الإيجار بالبطاقة الائتمانية للشركات الثلاث في النصف الأول من السنة الحالية 6.8 مليارات وون بـ 8647 معاملة. وعند استقراء هذا الرقم على مدار السنة بأكملها، يصل الرقم إلى حوالي 13.6 مليار وون و17294 معاملة، وهو أقل قليلاً من أداء العام الماضي.
شهد سوق دفع الإيجار بالبطاقات الائتمانية نمواً حتى العام الماضي. ارتفعت معاملات دفع الإيجار بالبطاقات للشركات الثلاث من 10.6 مليارات وون في عام 2023 إلى 14.2 مليار وون العام الماضي، بزيادة بلغت 34.0% على مدار عامين. وخلال الفترة ذاتها، ارتفع عدد المعاملات من 15719 إلى 18721 معاملة، أي بزيادة قدرها 19.1%.
خدمة دفع الإيجار بالبطاقة الائتمانية تسمح للمستأجرين بتقديم طلب للحصول على الخدمة، وعند موافقة صاحب العقار، يمكن للمستأجرين دفع الإيجار الشهري بواسطة بطاقة ائتمانية بدلاً من النقد أو التحويل البنكي. تتمتع الخدمة بحدود معينة للاستخدام وتفرض رسوماً بنسبة 1% تقريباً.
تم تعيين خدمة دفع الإيجار بالبطاقات كخدمة مالية مبتكرة في عام 2019 وتم تقديمها من قبل عدد محدود من شركات البطاقات. وعندما قامت لجنة الخدمات المالية بتحديث التشريعات ذات الصلة في مايو من العام الماضي، أصبح بإمكان شركات البطاقات تقديم خدمة دفع الإيجار كنشاط ثانوي من خلال تعديل شروطهم وأحكامهم فقط، بدون الحاجة للمرور بعملية تعيين أو تجديد الخدمات المالية المبتكرة.
ومع ذلك، رغم تحسن الإطار التنظيمي وتوسع حصة الإيجار في سوق العقارات، فإن حجم الاستخدام الفعلي لم يشهد نمواً كبيراً. فقد انخفضت الحواجز المؤسسية، لكن قيود مرحلة الاستخدام لا تزال قائمة، بما فيها الحاجة إلى موافقة صاحب العقار والمستندات الداعمة وتحمل الرسوم.
حالياً، لدفع الإيجار السكني بواسطة بطاقة ائتمانية، يجب على المستأجرين تقديم مستندات مثل شهادة الحالة المدنية أو عقد الإيجار للتحقق من تسجيل المسكن. وبعض شركات البطاقات تطلب مستندات إضافية مثل تصريح الأعمال عندما يقوم صاحب عمل فردي بدفع إيجار موقع عمله بالبطاقة.
يعتبر كشف دخل الملاك أيضاً عاملاً يحد من توسع السوق. حيث أن الموافقة على دفع الإيجار بالبطاقة الائتمانية تتطلب موافقة صاحب العقار، إلا أن العديد من الملاك يترددون في قبول هذه الطريقة لأنها تكشف دخلهم من الإيجارات بشفافية. كما أن تحديد من يتحمل الرسوم بنسبة 1% من الإيجار - صاحب العقار أم المستأجر - يمثل أيضاً عائقاً أمام توسع الخدمة.
ونتيجة لذلك، لا تظهر مؤشرات على مشاركة فعالة من قبل شركات بطاقات أخرى في هذا السوق. حالياً، شركات شينهان وهيونداي وووري للبطاقات الائتمانية هي الشركات الثلاث الوحيدة التي تقدم خدمة دفع الإيجار بالبطاقة الائتمانية. أما شركة سامسونج للبطاقات الائتمانية فقد أنهت الخدمة في عام 2024، وشركات البطاقات الأخرى لم تحدد خطط محددة للدخول الجديد أو إعادة الدخول إلى السوق.
قال أحد المسؤولين في صناعة البطاقات الائتمانية: "توجد صعوبات في توسع الخدمة بسبب عوائق متعددة منها كشف دخل الملاك والحاجة إلى اتفاق متبادل بين الملاك والمستأجرين وتحديد من يتحمل الرسوم". وأضاف: "رغم أن حجم السوق لا يزال صغيراً، إلا أننا نقدم الخدمة لتحسين راحة العملاء".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.