أظهرت البيانات الحديثة اختلافات حادة بين المناطق المختلفة في سيول فيما يتعلق بنسبة القروض المصرفية من إجمالي أموال شراء المنازل. فقد انخفضت نسبة القروض في مناطق جنوب سيول الثلاث ومنطقة يونسان، بينما سجلت مناطق نودوغانغ (نويون ودوبونغ وقانغبوك) نسباً تقارب 30%.
وفقاً لوثائق الفحص الوطني التي قدمتها وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل إلى العضو كيم جونغ يانغ من الحزب الحاكم، والذي يعمل في لجنة الأراضي والبنية التحتية والنقل بالبرلمان، فإن نسبة القروض المصرفية من إجمالي أموال شراء المنازل في منطقة نويون خلال الفترة من يناير إلى أغسطس من هذا العام بلغت 38.2%.
تمثل هذه الزيادة ارتفاعاً بمقدار 8.2 نقطة مئوية عن السنة الماضية التي بلغت 30.0%. وسجلت منطقة دوبونغ ارتفاعاً بمقدار 3.9 نقاط مئوية حيث انتقلت من 28.0% إلى 31.9% خلال الفترة ذاتها. أما منطقة قانغبوك فحافظت على نسبة مستقرة، حيث انتقلت من 31.5% إلى 31.4%.
وعلى النقيض من ذلك، شهدت مناطق جنوب سيول الثلاث ومنطقة يونسان انخفاضاً منتظماً في نسبة القروض المصرفية.
انخفضت نسبة القروض في منطقة قانغنام من 20.9% العام الماضي إلى 9.3% خلال الفترة من يناير إلى أغسطس من هذا العام، بانخفاض قدره 11.6 نقطة مئوية. وسجلت منطقة سوتشو انخفاضاً من 18.0% إلى 9.5%، بينما انخفضت منطقة سونغبا من 21.1% إلى 13.8%، ومنطقة يونسان من 17.5% إلى 10.9%.
عند دمج مناطق جنوب سيول الثلاث ومنطقة يونسان معاً، انخفضت نسبة القروض المصرفية من 19.8% العام الماضي إلى 11.1% خلال الفترة من يناير إلى أغسطس من هذا العام.
في المقابل، ارتفعت نسبة الأموال المحصلة من بيع الأصول المالية في هذه المناطق. فقد ارتفعت نسبة الأموال المحصلة من بيع الأسهم والسندات والأصول المالية الأخرى في منطقة قانغنام من 5.5% العام الماضي إلى 14.8% في هذا العام. وارتفعت في منطقة سوتشو من 5.3% إلى 15.6%، وفي منطقة سونغبا من 4.1% إلى 10.8%، وفي منطقة يونسان من 7.0% إلى 15.5%.
عند دمج مناطق جنوب سيول الثلاث ومنطقة يونسان، ارتفعت نسبة الودائع المصرفية من 16.5% العام الماضي إلى 19.8% في هذا العام. كما ارتفعت نسبة الأموال المحصلة من الهبات والوراثة من 4.7% إلى 7.0%.
يشار إلى أن مناطق نودوغانغ تتميز بارتفاع نسبة معاملات الشقق السكنية التي لا تتجاوز قيمتها 1.5 مليار وون، مما قد يجعلها أكثر حساسية للتغيرات في أنظمة تنظيم القروض.
وفقاً لتحليل أجرته حكومة مدينة سيول لنظام الأسعار الفعلية بوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، فإن 99.8% من معاملات الشقق السكنية في منطقة نويون خلال شهر أغسطس الماضي كانت بقيمة 1.5 مليار وون أو أقل. وكانت جميع المعاملات في منطقتي دوبونغ وقانغبوك أقل من 1.5 مليار وون. وعلى مستوى مدينة سيول بأكملها، بلغت نسبة المعاملات التي لا تتجاوز 1.5 مليار وون 79.9%.
في ضوء ذلك، يُرفع احتمال أن يؤدي خفض حد القروض العقارية من 600 مليون وون المطبق على المنازل التي لا تتجاوز قيمتها 1.5 مليار وون إلى تأثر أكبر من قبل مشترو المنازل في الأطراف الخارجية لمدينة سيول.
تشير التحليلات إلى أن المناطق عالية السعر توسعت من قدرتها على الشراء باستخدام النقد والأصول المالية، بينما المناطق الطرفية تعتمد بشكل أكبر على القروض. وبالتالي فإن فرض قيود إضافية على القروض قد يضغط بشكل أكبر على قدرة المشترين الفعليين على الشراء في هذه المناطق.
قال العضو كيم جونغ يانغ: "كلما ارتفع سقف قيود القروض، يقوم السكان في المناطق التي لديها إمكانيات نقدية بشراء منازلهم من أموالهم الخاصة، بينما المشترون الفعليون في الأطراف الخارجية لسيول، الذين لا يستطيعون شراء منزل بدون قروض، يجدون أنفسهم في موقف صعب جداً." وأضاف: "القيود على القروض التي وضعتها الحكومة بهدف السيطرة على أسعار المنازل تحولت في الواقع إلى نظام تنظيم معكوس يسلب من الطبقة الوسطى سلم ملكية المنزل الخاص بها."
وأكمل العضو: "تشديد حد القروض العقارية يعادل بشكل عملي إخبار السكان في مناطق نودوغانغ والمناطق الطرفية الأخرى بعدم شراء منزل." وتابع: "يجب على الحكومة والسلطات المالية أن توقف السياسة الموحدة لتشديد القروض، وأن تركز بدلاً من ذلك على وضع آليات حماية للمشترين الفعليين."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.