رئيس هيئة الإسكان الكوري: توسع المعروض السكني يزيد الديون لكن الإيجار الشامل يحسن الهيكل المالي

الإيجار العام الشامل بأسعار قريبة من السوق يحقق تحسناً في الهيكل المالي للهيئة

تأخر المشاريع السكنية المختلطة في المدن بسبب تأخير الإجراءات من حكومة سيول

• الإيجار العام الشامل بأسعار قريبة من السوق يحقق تحسناً في الهيكل المالي للهيئة

• تأخر المشاريع السكنية المختلطة في المدن بسبب تأخير الإجراءات من حكومة سيول

الدكتور إي سونغ-هون، رئيس هيئة الإسكان والتعمير الكورية (إل إتش)، يُدلي بالتقرير الرسمي للهيئة خلال جلسة فحص الميزانية أمام لجنة البنية التحتية والنقل بالبرلمان الكوري في 12 أكتوبر. [الصورة: وكالة يونهاب]

أوضح إي سونغ-هون، رئيس هيئة الإسكان والتعمير الكورية (إل إتش)، في جلسة فحص الميزانية بلجنة البنية التحتية والنقل بالبرلمان الكوري يوم 12 أكتوبر، أن توسع المعروض من المساكن الإيجارية العامة لن يؤثر بشكل كبير على الصحة المالية للهيئة. وقال: "جزء كبير من هذا المعروض يتعلق بالإيجار الشامل، وهو ما يساهم في تحسين الهيكل المالي للهيئة".

جاء ذلك ردّاً على تحذيرات من الدكتور يو سانغ-بوم، العضو بحزب قوة الشعب، بشأن زيادة الديون والخسائر نتيجة توسع المعروض السكني العام. وأضاف الرئيس: "بينما يزداد عدد الوحدات السكنية، فإن جزءاً كبيراً منها يندرج تحت فئة الإيجار الشامل".

وشرح الرئيس الفرق بين نماذج الإيجار قائلاً: "في الإيجار الشامل، نحصل على أسعار إيجار تقترب بشكل كبير من أسعار السوق، بينما المساكن الإيجارية التقليدية الموجهة للفئات ذات الدخل المنخفض يتم تأجيرها بنسبة 10 إلى 30 في المئة من سعر السوق، مما يسبب خسائر. غير أن المساكن التي سيتم توفيرها مستقبلاً لها هيكل مختلف".

وتناول الرئيس أيضاً توقعات زيادة الديون على المدى المتوسط والطويل لدى الهيئة. حيث أشار العضو يو إلى أن ديون الهيئة من المتوقع أن تزيد من حوالي 197 تريليون وون هذا العام إلى نطاق 370 تريليون وون بحلول عام 2030، محذّراً من أعباء التمويل الناجمة عن توسع تنفيذ المشاريع السكنية العامة المباشرة.

رد الرئيس على ذلك بقوله: "مع توسع المشاريع في المدن الجديدة من الجيل الثالث والمدن الجديدة المحددة لاحقاً، تزيد نفقات تعويضات الأراضي والأعمال الإنشائية، مما يؤدي إلى زيادة متوقعة في الديون. في عملية توسيع المعروض، تطول فترة استرجاع رأس المال، وبالتالي يصبح حتمياً حدوث زيادة في الديون".

أشار الرئيس أيضاً إلى تأثر الربحية بارتفاع تكاليف البناء. قال: "على عكس الماضي، ارتفعت تكاليف بناء المجمعات السكنية بشكل ملحوظ، مما يجعل المشاريع التنموية لا تحقق أرباحاً كافية. نتفهم إلى حد كبير مشكلة زيادة الديون، وسنعمل بنشاط مع السلطات المالية للبحث عن حلول".

من جانب آخر، تم طرح قضية تأخر المشاريع السكنية العامة المختلطة في المناطق الحضرية في الجلسة. عندما أشار العضو لي يونغ-سون من حزب الديمقراطيين إلى تأخر عمليات لجنة المراجعة المسبقة وآليات التخطيط المسبق من قبل حكومة سيول، قال الرئيس: "بينما تتقدم هذه المشاريع بوتيرة أسرع نسبياً من مشاريع التطوير الخاصة، إلا أنها لا تحقق التوقعات المطلوبة".

بخصوص تأخر تشغيل جهاز التخطيط المسبق بحكومة سيول، قال الرئيس: "نسأل حكومة سيول عما إذا كان لديها نقص في الموارد البشرية أو أن مسؤولياتها كثيرة مما يؤدي إلى تأخر الإجراءات، وننصحهم بالتعجيل، لكن الأمور لا تسير بشكل جيد. سنعمل على تعاون أكثر فعالية وإيجابية مع حكومة سيول".

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.