استئناف تطوير الأراضي العامة... معارضة السكان وخلافات المؤسسات لا تزال قائمة
تسارع الحكومة في تطوير مواقع أراضٍ عامة رئيسية في منطقة العاصمة، وهي نادي تايليونغ للجولف ومخيم يون سان الأمريكي وحلبة سباق الخيل في كويشيون، بهدف توسيع إمدادات الإسكان. غير أن التحديات التي تواجه المشاريع قبل البدء الفعلي بالإنشاء لا تزال كثيرة ومعقدة. رغم جهود الحكومة لتسريع جداول الإمدادات وتشجيع التعاون بين الجهات المعنية، فإن مسائل تتعلق بحجم الإمدادات السكنية وتأمين المواقع البديلة والحفاظ على التراث الثقافي والقبول المحلي لم تُحل بعد. ويبقى السؤال المطروح: هل ستتحول هذه الخطط إلى إمدادات فعلية؟
أظهرت تقارير صناعية، اليوم الثاني عشر من الشهر الجاري، أن الرئيس لي جاي-ميونغ زار في اليوم السابق ملعب تايليونغ برفقة عائلته، وتبعها تحرك من شركة كوريا للأراضي والإسكان (إل إتش) لإطلاق مشروع المسح والتصميم الهندسي للمنطقة السكنية العامة في تايليونغ. تشير هذه التطورات إلى بعث الحياة في تنفيذ المشروع.
نادي تايليونغ للجولف: إطلاق المشاريع الهندسية رغم متغيرات تقييم اليونسكو
ورد نادي تايليونغ للجولف كموقع محتمل لإمدادات الإسكان منذ فترة حكومة مون جاي-إن، لكن المشروع واجه صعوبات في المتابعة بسبب الاختناقات المرورية والمخاوف من الحفاظ على التراث الثقافي ومعارضة السكان المحليين. قدمت حكومة لي جاي-ميونغ خطة جديدة في إطار إجراءات (1·29) تتضمن توفير 6800 وحدة سكنية، مع تحديد أهداف زمنية تشمل تعيين المنطقة السكنية العامة في مارس 2027، والموافقة على خطة المنطقة في النصف الأول من عام 2028، والبدء بالإنشاء في سبتمبر 2029.
وافقت اللجنة المشتركة بلجنة الممتلكات الوطنية على تقييم التأثير على التراث العالمي لنادي تايليونغ بشرط، في الحادي عشر من أغسطس الماضي. تعتزم الحكومة تقديم التقييم المذكور إلى اليونسكو ومتابعة المراجعة اللاحقة. من جانبها، تعد شركة إل إتش (كوريا للأراضي والإسكان) لإطلاق مشروع المسح والتصميم الهندسي، الذي يتضمن المسح الميداني والتخطيط والتصميم الأساسي والتفصيلي.
صرح ممثل من شركة إل إتش: "لقد خفضنا متوسط معدل الاستخدام والارتفاع المعماري للوحدات السكنية استجابة لتوصيات لجنة الممتلكات الوطنية وللحفاظ على القيمة الجمالية والتاريخية للتراث العالمي. نحن بصدد دراسة إنشاء محاور خضراء واسعة وترتيب المجمعات السكنية على شكل ساحات داخلية." وإزاء مسألة الاختناقات المرورية، أضاف: "شكلنا جهة تعاون بين الحكومة والسلطات المحلية والخبراء المتخصصين لوضع خطة تحسين المرور، وهي قيد النقاش المستمر."
مخيم يون سان: صعوبات الاتفاق على الحجم... وحلبة الخيل في كويشيون: عدم تحديد موقع بديل
تسعى الحكومة إلى توفير 10 آلاف وحدة سكنية في منطقة يون سان الدولية للأعمال، بينما ترى بلدية سيول أن بإمكانها استيعاب 8000 وحدة فقط (بزيادة من 6000 وحدة محددة سابقاً)، بحجة تأمين البنية التحتية الضرورية مثل المدارس. أعلن رئيس بلدية سيول إو سه-هون في الثامن من أغسطس الماضي أن خطة توفير 8000 وحدة تستلزم تأمين أرض مدارس بشكل مسبق. قد يؤدي عدم تضييق الخلاف بين الطرفين حول حجم الإمدادات إلى تعثر الخطوات اللاحقة مثل تعديل خطط استخدام الأراضي.
كما تواجه أرض حلبة سباق الخيل في كويشيون مشكلة متعلقة بضرورة نقل المنشآت الموجودة قبل البدء بالتطوير. حددت الحكومة في إجراءات (8·13) هدفاً تاريخياً يقضي باختيار موقع بديل وبدء الإنشاء السكني في ديسمبر 2029. بيد أن أحدث المعلومات تفيد بأن البند المتعلق باختيار موقع البديل لم يُرفع أمام مجلس إدارة جمعية سباق الخيل الكورية حتى الآن.
بينما تصر الحكومة على ضرورة تحديد موقع البديل أولاً، تطالب جمعية سباق الخيل بتأمين التزام حكومي بدعم مالي مسبق. يؤدي عدم الاتفاق على موقع البديل وآليات التمويل إلى اتساع الفجوة بين الجدول الزمني المخطط للحكومة والظروف العملية الفعلية للمشروع.
حديقة يومتشانغ: فشل جلسة المحاضرات... "يجب تحقيق الموافقة المحلية والتنسيق مع بلدية سيول أولاً"
واجهت منطقة حديقة يومتشانغ القريبة (الحي الجنوبي في قاطعة كانغسيو بسيول)، المدرجة في إجراءات (8·13)، معارضة محلية قوية أيضاً. رسمت الحكومة خطة لتوفير 1000 وحدة سكنية مع بدء الإنشاء في عام 2029، إلا أن جلسة إحاطة المجتمع المحلي المقررة للحادي عشر من سبتمبر أُلغيت بسبب معارضة السكان. رغم ذلك، تواصل شركة إل إتش (كوريا للأراضي والإسكان) إجراءات تقييم التأثير البيئي وتنفيذ مشاريع فحص التربة وتقييم الأخطار الطبيعية.
علق سونغ سيونغ-هيون، المدير التنفيذي لشركة "سيتي أند إيكونوميكس" (Cites and Economy): "لا يمكن متابعة المشاريع دون تحقيق قبول محلي. الإعلان عن الخطط وحده غير كافٍ؛ يجب بناء توافق وموافقة المجتمعات المحلية." أردف أستاذ كو جون-سيوك من كلية ساملِيَان للإدارة بجامعة يونسي: "لكي تتسارع إجراءات الإسكان، يجب تحسين التنسيق مع بلدية سيول. البدء بالإنشاء نفسه يرسل إشارة إلى السوق، وقد يساهم في استقرار أسعار المساكن."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.