انخفاض متزامن في الإنجاز السكني والعقود العامة والخاصة للمساكن
الحاجة إلى بدء تشييد 120 ألف إلى 140 ألف وحدة إسكانية إضافية حتى نهاية السنة رغم تخفيض التوقعات
[الصورة: وكالة يونهاب للأنباء]
شهد قطاع الإسكان تراجعاً حاداً بينما نمت أعمال البناء الكلية، مما أسفر عن مسارات تعافٍ متضاربة في القطاع. تواجه قطاع الإسكان انخفاضاً في الوقت الحالي في أعمال البناء الجارية والعقود الجديدة التي تعكس المشاريع المستقبلية، إلى جانب تزايد أعباء تكاليف البناء. وسط خفض الحكومة لتوقعات بدء التشييد في منطقة العاصمة عن الأهداف الأولية، يُشار إلى أن ضعف بناء الإسكان قد يشكل عائقاً أمام خطط توسيع العرض.
وفقاً لمعهد أبحاث صناعة البناء بكوريا الجنوبية، ارتفع إجمالي إنجاز أعمال البناء في آب/أغسطس الماضي بنسبة 7.4% مقارنة بنفس الشهر من السنة الماضية. ويشير إنجاز أعمال البناء إلى أعمال المشاريع التي تمت تنفيذها فعلياً. وفي المقابل، انخفض إنجاز المباني السكنية في الشهر ذاته بنسبة 2.7%. وهكذا، لم يترجم نمو إجمالي أعمال البناء إلى نمو في قطاع الإسكان.
كما شهدت العقود الجديدة، التي تعكس أحجام المشاريع المستقبلية، تراجعاً. انخفضت عقود الإسكان العامة في آب/أغسطس بنسبة 26.8% والعقود السكنية الخاصة بنسبة 1.5% مقارنة بنفس الشهر من السنة الماضية. وهذا يناقض ارتفاع إجمالي العقود العامة بنسبة 5.9%. وبذلك انخفضت كل من أعمال البناء السكنية الجارية والعقود الجديدة التي ستؤدي إلى مشاريع قادمة.
يُشير التحليل إلى أن تأثيرات الكساد السابق في قطاع البناء تظهر بفارق زمني. حيث أن مشاريع الإسكان تتطلب وقتاً طويلاً من بدء المشروع وصولاً إلى التشييد الفعلي، وبالتالي فإن انخفاض المشاريع الجديدة السابقة قد يؤثر على أعمال البناء الحالية.
يقول لي إون-هيونغ، عضو الأبحاث في معهد سياسات البناء الكوري: "شهد قطاع البناء تدهوراً اقتصادياً من النصف الثاني من عام 2022 وحتى عام 2023، مما أدى إلى انخفاض المشاريع الجديدة. وحيث أن المشاريع التي تمت متابعتها في تلك الفترة تدخل مرحلة بدء التشييد، فإن أحجام المشاريع لا يمكن إلا أن تنخفض، وبالتالي فإن نتائج بدء التشييد ليس فقط لهذا العام بل أيضاً للسنتين القادمتين ستكون مهمة جداً".
يُضاف إلى ذلك ارتفاع تكاليف البناء، مما يجعل من الصعب متابعة مشاريع إسكانية جديدة. سجل مؤشر تكاليف أعمال البناء 138.74 في آب/أغسطس الماضي. كما توسعت نسبة الارتفاع مقارنة بنفس الشهر من السنة الماضية من 0.9% في آب/أغسطس من العام الماضي إلى 6.0% في آب/أغسطس من هذا العام.
يمكن لارتفاع تكاليف البناء أن يكون عاملاً معيقاً لتطوير المشاريع، خاصة في المناطق التي لا يوجد فيها طلب كافٍ على الوحدات السكنية المعروضة للبيع. ففي الحالات التي يصعب فيها تحمل الزيادة في التكاليف الإنشائية الأصلية وعكسها في أسعار البيع، يصبح من الصعب ضمان الربحية. وإذا قررت شركات البناء القيام بعقود انتقائية تركز على المشاريع التي تحقق جدوى اقتصادية، فقد يؤدي ذلك إلى تعطل استعادة أحجام مشاريع الإسكان الجديدة.
تواجه خطط الحكومة لتوسيع عرض الإسكان اختباراً حقيقياً. أعلنت الحكومة في جلسة الإحاطة الإعلامية المنتظمة حول عرض الإسكان يوم السادس عشر من الشهر الجاري أن حجم بدء تشييد المساكن في منطقة العاصمة تجاوز 990 ألف وحدة اعتباراً من الأسبوع الثاني من تشرين الأول/أكتوبر، وتتوقع أن يصل إلى 2.18 إلى 2.35 مليون وحدة بنهاية السنة. وهذا أقل بـ 330 ألف إلى 500 ألف وحدة من الهدف الأولي البالغ 2.68 مليون وحدة.
حتى لتحقيق التوقعات المخفضة، يجب بدء تشييد ما يقرب من 1.19 إلى 1.36 مليون وحدة إضافية بحلول نهاية السنة. وهذا يعني أنه يجب بدء تشييد كمية أكبر من الوحدات في الفترة المتبقية مقارنة بما تم بدء تشييده حتى الآن هذا العام. بينما هناك نمط تاريخي لتركيز بدء التشييد في نهاية السنة، إلا أن وجود عوامل عائقة مستمرة مثل تراجع المشاريع الجديدة وارتفاع تكاليف البناء يثير تساؤلات حول إمكانية تحقيق التوقعات.
يضيف عضو الأبحاث: "من الصحيح أن أحجام بدء التشييد تزداد في نهاية السنة، لكن من الصعب التأكد بثقة من أنها ستصل إلى المستوى الذي توقعته الحكومة. وعند النظر في طبيعة مشاريع الإسكان التي تتطلب سنوات عديدة منذ البدء وحتى بدء التشييد، فإن المسألة الحاسمة هي ما إذا كان بالإمكان ضمان كميات كافية ليس فقط لهذا العام بل أيضاً للأعوام القادمة".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.