وحدات سكنية بمساحة 64 متراً مربعاً تحقق 9 صفقات متتالية فوق أعلى الأسعار السابقة خلال شهرين الأخيرين
20 مجمعاً سكنياً تشهد صفقات تتجاوز أعلى أسعار النصف الأول من العام... استثمارات سامسونج وتحسن البنية التحتية في الأفق
تشهد سوق الإسكان في مدينة بيونغتاك بمقاطعة جيونغغي موجة متتالية من صفقات بأسعار قياسية جديدة، خاصة في المناطق المحيطة بحي جيجيه وحي جودوك، حيث تتركز الشقق السكنية الحديثة وشبه الحديثة. وقد تجاوز ارتفاع أسعار بعض الوحدات السكنية 40% خلال عام واحد فقط، كما بدأت تظهر صفقات تحطم الأسعار القياسية السابقة حتى في الطوابق المنخفضة.
أظهرت تحليلات أجرتها وكالة أجيو إيكونوميكس لبيانات نظام الكشف عن أسعار المعاملات العقارية الفعلية بوزارة الأراضي والنقل والموارد البحرية أن شقة بمساحة إجمالية 64.94 متراً مربعاً في مشروع "جيجيه ستيشن ذا شوب سنترال سيتي" بحي جيجيه بمدينة بيونغتاك تم بيعها في الطابق 21 بسعر 845 مليون وون في السادس من الشهر الجاري. وعند مقارنة هذا السعر مع صفقة نفس الوحدة السكنية بالطابق 16 التي تمت في التاسع من نوفمبر من العام الماضي بسعر 600 مليون وون، يتضح أن السعر ارتفع بمقدار 245 مليون وون، أي بنسبة 40.8% خلال حوالي 11 شهراً فقط.
وتجدر الإشارة إلى أن أسعار المعاملات الأخيرة بلغت مستويات أعلى بكثير. فقد كان أعلى سعر لهذه الوحدة السكنية خلال الفترة من 2022 إلى 2025 هو 728 مليون وون، لكن جميع الصفقات التسع التي تمت لهذه الوحدة في شهري سبتمبر وأكتوبر من هذا العام تجاوزت هذا المستوى. وقد وصل أعلى سعر حققته في الشهر الجاري إلى 845 مليون وون، أي بارتفاع 19.0% عن أعلى سعر حققته في النصف الأول من العام وهو 710 مليون وون.
كما لوحظت نفس الاتجاهات الصعودية في الطوابق المنخفضة أيضاً. فقد ارتفع سعر شقة بالطابق الثالث من 625 مليون وون في مايو إلى 770 مليون وون في الشهر الجاري، أي بزيادة 145 مليون وون. وارتفع سعر شقة بالطابق الرابع من أعلى سعر حققته في النصف الأول من العام وهو 650 مليون وون إلى 730 مليون وون في الشهر الماضي.
قال وسيط عقاري متخصص بالعمل بالقرب من محطة جيجيه: "حتى النصف الأول من العام كانت العقارات المعروضة برسوم منخفضة هي التي تهيمن على السوق، لكن في الآونة الأخيرة ظهرت اتجاهات جديدة حيث بدأ البائعون برفع أسعارهم المطلوبة، خاصة في المجمعات السكنية الحديثة المفضلة لدى المشترين." وأضاف: "بخاصة أن المجمعات القريبة من محطة جيجيه أو التي تتمتع بسنوات خدمة قليلة تشهد طلباً قوياً من المشترين المنتظرين، الأمر الذي يسهل إتمام الصفقات بأسعار أعلى من السابق."
حققت المجمعات السكنية المجاورة الرئيسية أيضاً أسعاراً قياسية جديدة. فقد تم بيع شقة بمساحة 59.99 متراً مربعاً في مشروع "بيونغتاك جيجيه ستيشن ذا ساي" بالطابق 26 بسعر 680 مليون وون في التاسع من الشهر الجاري، متجاوزة الأعلى السابق البالغ 660 مليون وون. وتم بيع شقة بمساحة 84.91 متراً مربعاً في مشروع "ذا فيرست ستايل 3 سنتوم" بمدينة جودوك الدولية الجديدة بالطابق الثامن بسعر 745 مليون وون في الثاني عشر من الشهر الجاري، مما يمثل ارتفاعاً عن السعر السابق البالغ 720 مليون وون في الشهر الماضي. كما تم بيع شقة بمساحة 90.31 متراً مربعاً في مشروع "هيل ستيت جودوك سكاي سيتي" بالطابق 35 بسعر 950 مليون وون في الثاني عشر من الشهر الجاري، محققة ارتفاعاً قدره 40 مليون وون عن أعلى سعر حققته في أغسطس السابق.
عند تحليل 176 تركيبة من المجمعات السكنية والوحدات السكنية التي شهدت ثلاث صفقات وساطة على الأقل في النصف الأول من العام وصفقتين وساطة على الأقل في شهري سبتمبر وأكتوبر، تبين أن 26 تركيبة في 20 مجمعاً سكنياً قد تجاوزت صفقاتها أعلى الأسعار المسجلة في النصف الأول من العام بمرتين على الأقل.
يرتكز الانتعاش السعري بشكل أساسي على المناطق السكنية التي تتمتع بسنوات خدمة أقصر نسبياً وإمكانية وصول أفضل إلى حرم سامسونج إلكترونيكس بمدينة بيونغتاك ومحطة جيجيه. وشهد النصف الثاني من العام تحسناً في البنية التحتية المتعلقة بالنقل واستثمارات متابعة في قطاع أشباه الموصلات. فقد زاد عدد قطارات محطة جيجيه للقطارات السريعة من 70 مرة يومياً منذ الأول من الشهر الماضي إلى 92 مرة يومياً، كما أعلنت شركة سيمسونغ في الشهر الجاري عن فوزها بعقد لتنفيذ أعمال كهربائية بقيمة حوالي 53 مليار وون في مشروع P5 بحرم سامسونج بمدينة بيونغتاك.
لكن مؤشر الأسعار الإجمالي للمدينة لا يزال راكداً. فقد أظهرت بيانات معهد الأبحاث العقارية الكوري أن أسعار المعاملات للشقق السكنية بمدينة بيونغتاك انخفضت بنسبة 0.01% عن الأسبوع السابق بتاريخ 19 أكتوبر الجاري، وبانخفاض إجمالي يبلغ 2.82% منذ بداية العام. ولا يزال من المجهول ما إذا كان الانتعاش الذي يشهده المجمعات الرئيسية في حيي جيجيه وجودوك سيمتد إلى باقي المناطق السكنية بالمدينة.
قال كيم هيو-سون، الخبير المتخصص الأول في بنك كيه بي كوريا الوطني: "مدينة بيونغتاك تشهد سوقاً عقارياً يمر بفترة تصحيح طويلة الأجل مع تراكم ضغوط العرض عليها." وأضاف: "نظراً للاختلافات الكبيرة بين المناطق القديمة والمدن الجديدة، يجب تبني نهج انتقائي في التعامل مع هذا السوق." وتابع: "حتى لو كانت عوامل إيجابية تتعلق بصناعة أشباه الموصلات موجودة بشكل محدود جغرافياً، فإن الانتعاش الحقيقي قد يكون محدوداً إذا لم تكن هناك طلبات قوية من السكان الفعليين الذين يسكنون هذه المناطق."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.