الوحدات التي تراوح عمرها بين 20 و30 سنة تشكل 41.9% الحد الأعلى.. والوحدات التي تجاوزت 30 سنة تمثل 24.1%
نسبة الوحدات التي تجاوزت 30 سنة في منطقة دوبونغ 44.8% وفي نوون 43.3%.. منطقة يونغديونغبو تحتل المرتبة الأولى بالوحدات التي تجاوزت 40 سنة
![تحليل سنوات الاستخدام المنقضية للمجمعات الرئيسية في سيول حسب المناطق الإدارية [رسم بياني: من إعداد جيبوم]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/29/20261029144758845042.png)
أظهرت بيانات حديثة أن واحدة من كل اثنتين من الوحدات السكنية الخاضعة لالتزام الإفصاح عن رسوم الإدارة في سيول قد تجاوزت 20 سنة من تاريخ الاستخدام. وبينما تجاوزت نسبة الوحدات التي أمضت أكثر من 30 سنة 40% في منطقتي دوبونغ ونوون، احتلت منطقة يونغديونغبو المرتبة الأولى من حيث نسبة الوحدات التي تجاوزت 40 سنة.
أفادت خدمة المعلومات العقارية "جيبوم" بأنها قامت يوم 29 بتحليل البيانات الأساسية للمجمعات الملزمة بالإفصاح عن رسوم الإدارة من نظام معلومات إدارة الوحدات السكنية (K-apt)، وأسفرت النتائج عن أنه من بين 3196 مجمعا قيد الدراسة في 25 منطقة إدارية في سيول، بلغ عدد المجمعات التي تجاوزت 20 سنة من تاريخ الاستخدام 2108 مجمعات، أي ما يمثل 66.0% من الإجمالي.
وعلى صعيد سنوات الاستخدام المنقضية، احتلت الوحدات التي تراوح أعمارها بين 20 و30 سنة الصدارة بـ 1339 مجمعا (41.9%)، تليها الوحدات التي لم تتجاوز 20 سنة بـ 1088 مجمعا (34.0%)، ثم الوحدات التي تراوح أعمارها بين 30 و40 سنة بـ 604 مجمعات (18.9%)، وأخيرا الوحدات التي تجاوزت 40 سنة بـ 165 مجمعا (5.2%). وبلغ العدد الإجمالي للمجمعات التي تجاوزت 30 سنة 769 مجمعا، ما يمثل 24.1% من الإجمالي.
على المستوى الإداري، سجلت منطقة دوبونغ أعلى نسبة من الوحدات التي تجاوزت 30 سنة. إذ بلغ عدد هذه الوحدات 52 من أصل 116 وحدة قيد الدراسة (44.8%). وفي منطقة نوون، بلغت النسبة 43.3%، بـ 97 مجمعا من أصل 224 مجمعا. وتليها منطقة جنوب سيول بنسبة 33.2% (70 مجمعا)، ومنطقة غرب سيول بنسبة 32.2% (65 مجمعا)، ومنطقة سونغبا بنسبة 31.9% (52 مجمعا).
أما من حيث نسبة الوحدات التي تجاوزت 40 سنة، فقد احتلت منطقة يونغديونغبو المرتبة الأولى. بلغ عدد هذه الوحدات 30 من أصل 179 وحدة قيد الدراسة (16.8% من الإجمالي). وتليها منطقة جنوب سيول بنسبة 13.7% (29 مجمعا)، ومنطقة يونسان بنسبة 13.6% (11 مجمعا)، ومنطقة سونغبا بنسبة 11.7%.
فيما يتعلق بالوحدات التي تراوح أعمارها بين 20 و30 سنة، سجلت منطقة يانغتشون أعلى نسبة بـ 56.8% (79 مجمعا). وتليها منطقة كوانغاك بنسبة 53.4% (47 مجمعا)، ومنطقة مابو بنسبة 52.1% (73 مجمعا)، ومنطقة سونغدونغ بنسبة 48.8% (61 مجمعا)، ومنطقة كانغبوك بنسبة 48.2% (27 مجمعا).
وظهرت نسب عالية من الوحدات التي لم تتجاوز 20 سنة في منطقتي جونغ وأونبيونغ. في منطقة جونغ، بلغت النسبة 68.1% (32 من أصل 47 وحدة)، وفي منطقة أونبيونغ 60.4% (90 من أصل 149 وحدة). وسجلت منطقة كانغدونغ نسبة 47.9%، ومنطقة دونغديمون 47.7%، ومنطقة سونغبوك 46.4%.
استندت هذه الدراسة إلى تحليل البيانات المسجلة في نظام (K-apt) حتى 26 من الشهر الجاري، وتم حساب سنوات الاستخدام المنقضية على أساس تاريخ الاستخدام لكل مجمع. وتجدر الإشارة إلى أنه لم يتم تطبيق أوزان مرجحة تأخذ بعين الاعتبار عدد الوحدات السكنية في كل مجمع، مما يعني أن هذه النسب قد تختلف عن النسب المحسوبة على أساس عدد الوحدات، كما أن هذه الدراسة لا تمثل إحصاء شاملا لجميع الوحدات السكنية في سيول.
وأوضح ممثل عن شركة جيبوم أن "سنوات الاستخدام المنقضية وحدها لا تكفي للحكم على الحالة الأمنية للمبنى أو حالة صيانته أو إمكانية إعادة تطويره".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.