معاملات منطقة جنوب سيول ترتفع 30.5% من أغسطس إلى سبتمبر... 53.3% من المعاملات بأسعار منخفضة
تحول الطلب نحو مناطق أرخص بعد الإصلاح الضريبي... قلق من تأثر أسواق الإيجار والتأجير
37% من مشاريع إعادة التطوير الرئيسية في سيول تعاني من عدم الإفصاح الكافي عن المعلومات
دايو إنجينيرينج تطلب وساطة صناعية بشأن محطة الطاقة النووية التشيكية... الوزارة: لا نملك الصلاحية
معاملات منطقة جنوب سيول ارتفعت 30.5% من أغسطس إلى سبتمبر... 53.3% من المعاملات بأسعار منخفضة في جنوب وغرب سيول
شهدت منطقة جنوب سيول العقارية، منذ الإعلان عن خطة الإصلاح الضريبي في 3 أغسطس، زيادة ملموسة في المعاملات التي تتضمن خفضاً في الأسعار. حيث ارتفعت المعاملات في منطقة جنوب سيول بنسبة تزيد على 30% في سبتمبر مقارنة بأغسطس، فيما سجلت منطقتا جنوب وغرب سيول معدل انخفاض للأسعار بنسبة 53.3% من إجمالي المعاملات القابلة للمقارنة. يعكس هذا الواقع سعي أصحاب العقارات طويلي الأجل، الذين يشعرون بقلق من زيادة الأعباء الضريبية، إلى عرض عقاراتهم للبيع السريع قبل تطبيق الإجراءات الجديدة. وأظهرت تحليلات شركة أجو إيكونوميكس المتخصصة بتحليل معاملات الوساطة العقارية أنه من بين 294 معاملة قابلة للمقارنة في مناطق جنوب سيول الثلاث خلال سبتمبر، والتي تشمل نفس المجمع السكني والمساحة المأهولة، تم تسجيل 131 معاملة (44.6%) بأسعار أقل من المعاملات السابقة. من بين هذه المعاملات، انخفض 52 منها بنسبة 5% أو أكثر، وانخفض 20 منها بنسبة 10% أو أكثر. أما في منطقتي جنوب وغرب سيول تحديداً، فقد شكلت المعاملات المنخفضة 88 من أصل 165 معاملة قابلة للمقارنة (53.3%). وارتفعت هذه النسبة بشكل حاد من 35.9% في يوليو إلى 38.7% في أغسطس ثم إلى 53.3% في سبتمبر. بالمقابل، انخفضت النسبة في منطقة سونغبا من 37.0% في أغسطس إلى 33.3% في سبتمبر.
تحول الطلب نحو المناطق الأرخص مع تراجع الأسعار في المناطق الراقية... مخاوف من تأثر أسواق الإيجار والتأجير
في ظل انكماش معاملات سوق العقارات في سيول بعد إصلاح الضرائب في 3 أغسطس، بدأ الطلب في التحول نحو مناطق ذات أسعار نسبية أقل. حيث انتقل المشترون الحقيقيون الذين تخلوا عن فكرة الشراء في المناطق الراقية إلى مناطق مثل نوون وقانغبوك ودوبونغ، مما يشير إلى احتمالية ظهور تأثير البالون العقاري. كما تبرز مخاوف من تأثيرات ثانوية محتملة على سوق الإيجار والتأجير، خاصة عندما يقرر أصحاب العقارات، الذين يشعرون بالقلق من الأعباء الضريبية، التخلص من العقارات المأجورة أو الانتقال للعيش الشخصي فيها، مما قد يدفع المستأجرين الحاليين خارج السوق مرة أخرى. وفقاً لتحليل أجو إيكونوميكس للبيانات الضخمة من منصة أسيل ومن وزارة الأرض والنقل والبنية التحتية بتاريخ 2 نوفمبر، ظهر أن 24 من أصل 25 منطقة إدارية في سيول شهدت زيادة في العروض العقارية خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة. حيث ارتفع إجمالي العروض في سيول من 100,105 وحدة إلى 116,882 وحدة بنسبة زيادة قدرها 16.8%، فيما شهدت منطقة سيتشو انخفاضاً نسبته 2.4%. على الرغم من زيادة العروض، لم تتبعها زيادة متناسبة في المعاملات الفعلية. فقد ارتفعت العروض في مناطق ماپو ودونغجاك ونوون ويانغتشون بنسبة إجمالية قدرها 28.0% مقارنة بقبل ثلاثة أشهر، إلا أن حجم المعاملات في سبتمبر انخفض بنسبة 24.8% عن أغسطس. حيث انخفضت معاملات دونغجاك من 124 معاملة إلى 81 معاملة (انخفاض 34.7%)، وشهدت ماپو انخفاضاً بنسبة 25.7%، ونوون بنسبة 22.9%، ويانغتشون بنسبة 22.4%.
37% من مشاريع إعادة التطوير الرئيسية في سيول تعاني من "نقص الإفصاح عن المعلومات"... أكثر من نصف المشاريع في مرحلة التوزيع تواجه المشكلة ذاتها
أظهرت البيانات أن 37% من مشاريع إعادة التطوير العقاري في سيول، التي تجاوزت مرحلة الموافقة على تنفيذ المشروع، لم تحقق معايير الشفافية الإعلامية الكاملة وفقاً لتقييم سيول لدرجات الإفصاح عن المعلومات. كما أن أكثر من نصف المشاريع الخاضعة للتقييم في مرحلة التوزيع سجلت النتائج ذاتها. يطالب الخبراء بتعزيز إجراءات إدارة الإفصاح عن المعلومات لضمان إمكانية التحقق في الوقت المناسب من البيانات الأساسية المتعلقة بتكاليف البناء ورسوم الأعضاء والمساهمات الأخرى للأعضاء. بناءً على تحليل أجو إيكونوميكس لقائمة مشاريع سيول "معلومات إعادة التطوير الشاملة" في 2 نوفمبر، تم تسجيل إجمالي 320 مشروع إعادة تطوير عقاري سكني. من بين هذه المشاريع، يوجد 64 مشروعاً في مراحل تشغيلية متقدمة (الموافقة على التنفيذ، الموافقة على إدارة التوزيع، الهدم، البدء بالبناء، أو مرحلة التوزيع). من بين هذه الـ 64 مشروعاً، تم حساب درجات الإفصاح الشفافة لـ 59 منها، وسجلت 22 مشروعاً (37.3%) درجات أقل من 100%. يعني هذا أنه كانت هناك حالات من التأخر في الإفصاح أو عدم توفر البيانات المطلوبة، مما حال دون الحصول على تقييم إيجابي.
شركة دايو إنجينيرينج تطلب من وزارة الصناعة الوساطة بشأن محطة الطاقة النووية التشيكية... الوزارة ترد: "لا نملك الصلاحيات القانونية"
احتجت شركة دايو إنجينيرينج على قرار فشل المفاوضات بشأن عقد البناء لمشروع محطة الطاقة النووية الجديدة في التشيك، وقررت طلب وساطة من وزارة الصناعة والتجارة والموارد. بدورها، ترى الوزارة أنها لم تتسلم طلباً رسمياً للوساطة، كما تؤكد أنها لا تملك الصلاحيات القانونية للتدخل في المفاوضات بين الشركات. أصدرت دايو إنجينيرينج بياناً رسمياً في 2 نوفمبر جاء فيه: "تسلمنا في 30 أكتوبر كتاباً رسمياً من شركة كوريا للطاقة الكهرومائية والنووية (المقاول الرئيسي للتصميم والمشتريات والبناء) يفيد بإنهاء مفاوضات العقد الخاص بمشروع محطة الطاقة النووية الجديدة في التشيك"، مضيفة: "نعرب عن أسفنا البالغ إزاء الإجراء أحادي الجانب لإنهاء المفاوضات". وكانت شركة كوريا للطاقة قد أعلنت في 29 أكتوبر إنهاء مفاوضات العقد مع تحالف دايو إنجينيرينج ودوسان إنرجي بيليتيز بشأن العقد الإنشائي. وبحسب الوثيقة الرسمية التي أفصحت عنها دايو إنجينيرينج، قررت شركة كوريا للطاقة إنهاء المفاوضات لأن التحالف لم يقبل بدمج متطلبات إعادة النظر في الاقتراح المعدل، والتي تتضمن زيادة كميات العمل والمهام الإضافية، ضمن قيمة العقد الأصلية، مما يشير إلى خلافات جوهرية بين الطرفين.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.