الاجتماع الثاني بين كيم يون-ديك وأو سيه-هون لم ينتج عن نتيجة نهائية بشأن استخدام حديقة يونسان
اقتراح مركز إعادة معالجة مياه تانتشيون... تخفيف كثافة الاستخدام 1.2 مرة يصبح محور تفاوضي جديد
![وزير النقل واللوجستيات والموارد البحرية كيم يون-ديك (في اليمين) يجتمع مع محافظ سيول أو سيه-هون في 26 أغسطس لبحث قضايا توفير الإسكان. [الصورة = وزارة النقل واللوجستيات والموارد البحرية]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/26/20260826161243479521.jpg)
لم تُحسم الخلافات بين الحكومة الاتحادية وحكومة سيول حول توفير الإسكان في حديقة يونسان حتى بعد الاجتماع الثاني. اجتمع وزير النقل واللوجستيات والموارد البحرية كيم يون-ديك ومحافظ سيول أو سيه-هون مرة أخرى بعد ستة أيام، لكن الطرفين تمسكا بمواقفهما السابقة حول قضية استخدام حديقة يونسان نفسها.
غير أن حكومة سيول قدمت رسمياً مقترحاً لتطوير منطقة مركز إعادة معالجة مياه تانتشيون كبديل عن حديقة يونسان، حيث ستضم وحدات سكنية للشباب وحي صناعة الذكاء الاصطناعي المادي، وأبدت وزارة النقل استعدادها لدراسة هذا المقترح. يؤكد الخبراء ضرورة التركيز على المواقع البديلة الفعلية والقابلة للتطبيق بدلاً من الاستمرار في النقاش المرهق حول حديقة يونسان التي تتمتع بقيمة تاريخية وبيئية كبيرة.
وفقاً لما أعلنته وزارة النقل واللوجستيات والموارد البحرية وحكومة سيول في 26 أغسطس، اجتمع الوزير كيم ومحافظ أو في صباح هذا اليوم في فندق "كونفيرنس هاوس دالقايبي" بمنطقة جونج-gu بسيول، حيث ناقشا سبل توسيع توفير الإسكان في سيول. غير أن موقفيهما تجاه المسألة الأساسية المتمثلة في استخدام حديقة يونسان نفسها ظل دون تغيير.
أعلن محافظ أو بعد الاجتماع في إحاطة صحفية قائلاً: "لم نتمكن من التوصل إلى نتيجة نهائية اليوم أيضاً"، وشدد على أن "حديقة يونسان نفسها يجب أن تُحافظ عليها بأي حال من الأحوال". وأضاف: "ما يبعث على الأمل هو أنني شعرت بتضييق الفجوة بين وجهات النظر في عدة جوانب، وآمل أن نتمكن في غضون أسبوع تقريباً من التوصل إلى اتفاق بشأن عدة قضايا معلقة في آن واحد".
لم تتراجع وزارة النقل عن موقفها السابق. قال الوزير كيم: "يبدو أن آراءنا لا تتقارب بشأن حديقة يونسان". تؤكد الحكومة الاتحادية أنه ليس المقصود تطوير الحديقة برمتها، بل الاستفادة بشكل محدود من بعض المناطق التالفة التي استُخدمت سابقاً كأماكن سكنية أو مستشفيات لإسكان الشباب والعروسين الجدد.
غير أن الوزير كيم أكد: "لم يكن مطلوباً أن تكون حديقة يونسان هي الخيار الوحيد منذ البداية"، موضحاً أن "حديقة يونسان أصبحت أحد الخيارات المدروسة أثناء البحث النشط عن مواقع إسكان للشباب والعروسين الجدد في سيول"، مما يؤكد أن تطوير يونسان ليس هدفاً أساسياً من سياسة الحكومة للإسكان.
مع ذلك، يُرى أن هناك تقدماً طفيفاً في هذا الاجتماع فيما يتعلق بالمواقع البديلة لحديقة يونسان.
قدمت حكومة سيول رسمياً اقتراحاً لاستخدام منطقة مركز إعادة معالجة مياه تانتشيون في منطقة يل-دونغ بمنطقة كانغنام لتطوير حي سكني للشباب بسعة تتراوح بين 10,000 و13,000 وحدة سكنية. تبلغ مساحة الموقع المستهدف حوالي 393,000 متر مربع.
أوضح محافظ أو أنه يعمل على إنجاز خطة رئيسية شاملة للمنطقة المجاورة لمركز إعادة معالجة المياه وحول نهر يانغجاي بنهاية العام الحالي. ترى حكومة سيول أنها يمكن أن تجمع موارد مالية بحجم حوالي 5.5 تريليون وون من خلال تعديل وظائف مركز إعادة معالجة المياه وربطها بالأراضي البلدية المجاورة، مما يسمح بإنشاء مركز إقليمي جنوبي شرقي يجمع بين صناعة الذكاء الاصطناعي المادي والإسكان للشباب. تؤكد حكومة سيول أن المنطقة المحيطة بتانتشيون يمكن أن توفر كميات أكبر من الوحدات السكنية مقارنة بتطوير جزء من حديقة يونسان، وتُبقي على إمكانية اقتراح مواقع بديلة إضافية في المستقبل.
قال محافظ أو: "إذا أنشأت حكومة سيول بذرة استثمارية، فيمكن للقطاع الخاص أن يدخل السوق وتنشأ حي سكني جديد للشباب في المنطقة الجنوبية الشرقية"، مضيفاً: "آمل أن يتم سحب الاقتراح المتعلق بحديقة يونسان وأن يتم اعتماد حي الشباب في المنطقة الجنوبية الشرقية، مما يسمح بتقدم النقاشات". وشدد على أن "حتى لو تم تطوير جزء من حديقة يونسان، فإنها لن تولد هذا القدر من الوحدات السكنية"، مؤكداً على كفاءة الموقع البديل من حيث توفر السكن.
أبدت وزارة النقل استعدادها للدراسة أيضاً. قال الوزير كيم: "يجب أن نحصل على البيانات المتعلقة بالموقع المقترح من قبل حكومة سيول ونقوم بتحليلها لنتمكن من الحديث عن الموضوع بشكل مفيد"، موضحاً أن "موقفنا الأساسي هو دراسة المواقع القابلة للتطوير والإسكان بشكل استباقي".
يرى الخبراء أنه نظراً لاحتمالية استمرار النقاش حول حديقة يونسان لفترة طويلة، فإن البحث عن حلول بديلة يتمركز حول المواقع الفعلية التي تتمتع بسرعة توفير أعلى وإمكانية تحقيق أكبر هو الأسلوب الأكثر واقعية.
قال كوون داي-جونغ، الأستاذ الفخري في قسم الاقتصاد والعقارات بجامعة هانسونغ: "القيمة الحقيقية للمنتزهات الطبيعية في الأطراف تختلف اختلافاً جوهرياً عن قيمة المنتزهات الحضرية في قلب المدينة". وأضاف: "حديقة يونسان تتمتع بقيمة تاريخية وقيمة حقيقية كحديقة حضرية، لذلك فإن الحفاظ عليها هو القرار الصحيح".
أشار الأستاذ كوون إلى أنه "إذا كانت هناك حاجة لتوفير الإسكان، فلماذا نضطر إلى تطوير حديقة يونسان عندما تقدم حكومة سيول مواقع بديلة؟"، وحذر من أن "تطوير المنتزهات بشكل متجزأ لن يؤدي فقط إلى مشاكل التطوير العشوائي، بل قد يسبب مشاكل إضافية مثل تكاليف تطهير التربة من التلوث". وختم بالقول: "يجب الحفاظ على المنتزهات، وإذا كانت هناك حاجة لتوفير الإسكان، فيجب البحث عن طرق استخدام المواقع البديلة".
أشار البروفيسور سيو جين-هيونغ من قسم القانون والعقارات بجامعة كوانغون أيضاً إلى أن "من الأفضل أن تتنازل الحكومة المركزية والحكومة المحلية كل منهما خطوة للأمام مع اتباع استراتيجية توسيع التوفير"، مؤكداً على أن "هناك حاجة لاستراتيجية تعكس آراء الحكومة المحلية وتنشط إعادة التطوير والإعمار وتقدم الأراضي غير المستخدمة من قبل حكومة سيول".
في سياق متصل، أعلنت وزارة النقل عن استعدادها للنظر بشكل استباقي في خطة تخفيف الحد الأقصى القانوني لكثافة الاستخدام بمعدل 1.2 مرة للمشاريع الخاصة لإعادة التطوير والإعمار، وهو ما طالبت به حكومة سيول. وفقاً للتقديرات، بلغ العدد الصافي من الوحدات السكنية حوالي 87,000 وحدة من بين 253 مشروع إعادة تطوير مخطط له بنهاية عام 2031، بعد استبعاد الوحدات المهدمة الموجودة، غير أن تطبيق كثافة استخدام 1.2 مرة سيؤدي إلى إضافة حوالي 43,000 وحدة سكنية، مما يوسع الزيادة الصافية إلى 130,000 وحدة سكنية.
بموجب القانون الحالي، يُسمح بتطبيق الحد الأقصى القانوني لكثافة الاستخدام بمعدل 1.2 مرة في مشاريع إعادة التطوير العامة، غير أن توسيع ذلك ليشمل المشاريع الخاصة يتطلب تعديل قانون تحسين المناطق الحضرية. كما يجب على الطرفين التفاوض بشأن نسبة الإسكان الشعبي الإلزامي المرتبطة بكثافة الاستخدام الإضافية.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.