تجديد المباني دون الهدم الكامل: إعادة تطوير الهياكل الخرسانية لتحقيق نتائج تشبه البناء الجديد

ربط الهياكل الخرسانية القديمة بالجديدة: تنفيذ أعمال البناء تحت وفوق سطح الأرض بالتزامن

اختفاء السيارات من السطح يفسح المجال للمساحات الخضراء والممرات: تحول جذري في بيئة السكن

• ربط الهياكل الخرسانية القديمة بالجديدة: تنفيذ أعمال البناء تحت وفوق سطح الأرض بالتزامن

• اختفاء السيارات من السطح يفسح المجال للمساحات الخضراء والممرات: تحول جذري في بيئة السكن

جارية أعمال إعادة التطوير في مجمع نيتي ماول السكني، وحدة 4، في منطقة بونداع بمدينة سونغنام، محافظة جيونغجي، في التاسع من سبتمبر. [الصورة: المصورة جانغ سون-آ]

في التاسع من سبتمبر، كانت أعمال إعادة التطوير جارية بكامل قوتها في مجمع نيتي ماول السكني، وحدة 4، الواقع في منطقة بونداع بمدينة سونغنام بمحافظة جيونغجي. تُحول المجمع، الذي يتجاوز عمره 30 عاماً، إلى مجمع سكني عصري. تمت إزالة الممرات القديمة والشرفات، وحل محلها مساحات سكنية جديدة توسعت للأمام والخلف، بينما كانت أعمال إنشاء موقف سيارات تحت الأرض بأربع طوابق جارية تحت المجمع.

بخلاف إعادة البناء الكامل التي تتطلب هدم المبنى القديم بالكامل وإعادة بناؤه من جديد، تقوم إعادة التطوير بالحفاظ على الهيكل الخرساني الرئيسي للمبنى القديم واستخدامه. لا تقتصر الأعمال على استبدال الواجهة الخارجية والمواد النهائية فحسب، بل تشمل توسيع الوحدات السكنية، وإعادة تصميم مواقف السيارات، وتحسين تدفقات الحركة بداخل المجمع. تفقدت البعثة الحالية مجمع نيتي ماول السكني، وحدة 4، الذي تشرف عليه شركة بوسكو آي آند سي أثناء تنفيذ الأعمال، ومشروع إعادة تطوير متكامل في منطقة دون تشون فوريه بمدينة سيول (حي غانغ دونغ) بعد انتهاء الأعمال فيه.
 

مجمع نيتي ماول السكني بعمر 30 سنة: إضافة 143 وحدة سكنية بتوسيع أفقي وعمودي

مجمع نيتي ماول السكني، وحدة 4، الذي أُنشئ عام 1994، يمر حالياً بمرحلة إعادة التطوير بعد انتقال السكان عام 2023. يستهدف المشروع الانتهاء من الأعمال في أكتوبر 2027، وسيحول المجمع من 16 عمارة سكنية تضم 1006 وحدة إلى 17 عمارة تضم 1149 وحدة موزعة على أربعة طوابق تحتية وحتى 26 طابقاً فوق سطح الأرض، مع إضافة عمارة جديدة واحدة. يعني ذلك إضافة 143 وحدة سكنية جديدة.

ستشهد العمارات السكنية الـ 16 الموجودة توسعاً أفقياً بإضافة مساحات من الأمام والخلف، مع إضافة طابق بيلوتي واحد. ستتنوع الخيارات المعمارية من 4 نماذج تصميمية إلى 28 نموذجاً. ستشهد بعض الوحدات السكنية توسعاً، حيث ستتحول الوحدة بمساحة مفيدة قدرها 58 متراً مربعاً إلى 74 متراً مربعاً، مع إضافة غرفة نوم إضافية. وبذلك يتم تنفيذ أعمال التوسيع للعمارات الموجودة وبناء عمارة جديدة داخل المجمع الواحد بشكل متزامن.
 

أعمال إنشاء موقف السيارات تحت الأرض في موقع إعادة التطوير بمجمع نيتي ماول السكني، وحدة 4، في منطقة بونداع بمدينة سونغنام، محافظة جيونغجي. يتم توسيع موقف السيارات من النموذج السطحي التقليدي إلى موقف بأربعة طوابق تحتية من خلال أعمال إعادة التطوير. [الصورة: المصورة جانغ سون-آ]

كما تعالج أعمال التطوير مشكلة نقص المواقف، وهي مشكلة مزمنة في المجمعات السكنية القديمة. سيتم توسيع موقف السيارات من 601 موقف فقط إلى 1966 موقفاً من خلال بناء موقف تحت الأرض بأربع طوابق، أي بزيادة تبلغ أكثر من ثلاثة أضعاف. سيتم ربط المصاعد مباشرة بموقف السيارات تحت الأرض، وستُحول المواقف السطحية القديمة إلى مساحات خضراء.

بما أن المشروع يحافظ على المبنى القديم ويستخدمه، فإن الأعمال تتطلب تقنيات معقدة. يجب تقوية الهيكل الخرساني بعمر 30 سنة مع ربطه بالهياكل الجديدة كوحدة واحدة. نفذت فرق العمل على الموقع عملية ربط الألواح الخرسانية القديمة بالجديدة وتعزيز الهياكل القديمة باستخدام شرائط من الألياف الكربونية. تم تطبيق أسلوب البناء من الأعلى للأسفل (Top-down) في موقف السيارات تحت الأرض لتمكين إجراء أعمال البناء السطحي والتحتي بالتزامن.

قال متحدث باسم شركة بوسكو آي آند سي: "على الرغم من أن تكاليف البناء والمهارات التقنية المطلوبة تفوق ما يلزم للبناء الجديد العادي، إلا أنه من الضروري تطبيق هذه الطريقة الإنشائية لتوسيع مواقف السيارات تحت الأرض في مشاريع إعادة التطوير. ويترتب على تنفيذ هذه الطريقة عمليات إنشائية معقدة، حيث تتم أعمال الحفريات والخرسانة المسلحة والتشطيب السطحي وتعزيز الهياكل بالتزامن، مما يزيد من درجة صعوبة الأعمال الإنشائية نفسها".

وبحسب متحدثي الموقع، فقد أنجزت أعمال الهياكل الخرسانية السطحية بنسبة أكثر من 90%، بينما تجاوزت أعمال موقف السيارات تحت الأرض نسبة 80%. وفي المناطق السطحية، تجري أعمال الهياكل والتشطيب بالتوازي.

مجمع بعمر 40 سنة بلا موقف تحت الأرض: ما بعد إعادة التطوير يبدو "كمبنى جديد"

منظر عام لمنطقة ذا شوب دون تشون فوريه السكنية. أعيد تطوير المجمع من دون تشون هيونداي السكني 1، الذي أُنشئ عام 1984، وانتقل السكان إليه في أكتوبر 2024. [الصورة: المصورة جانغ سون-آ]

تمت زيارة مشروع ذا شوب دون تشون فوريه في حي غانغ دونغ بمدينة سيول، حيث يمكن مشاهدة المجمع بعد انتهاء أعمال إعادة التطوير. هذا المجمع السكني، الذي أعيد تطويره من مجمع دون تشون هيونداي السكني 1 الذي أُنشئ عام 1984، تم استقباله من قبل السكان في أكتوبر 2024. بالرغم من استخدام الهيكل الخرساني الأساسي بعمر 40 سنة، لا يكاد يلاحظ أحد هذا الواقع من المظهر الخارجي للمجمع.

تحول المجمع من 5 عمارات تضم 498 وحدة سكنية إلى 8 عمارات تضم 572 وحدة سكنية بإضافة 3 عمارات جديدة بين العمارات الموجودة. تم بيع 74 وحدة إضافية للبيع العام. حققت عملية البيع العام متوسط نسبة تنافس بلغت 93 بطلب واحد.

كان التغير الأكثر لفتاً للنظر في موقف السيارات والمناطق الخضراء. بينما لم يكن المجمع يحتوي سابقاً على موقف سيارات تحت الأرض، تم بناء طابقين تحتيين جديدين، مما زيادة عدد المواقف من 368 إلى 703 موقفاً، أي بمعدل مضاعف تقريباً. ارتفعت نسبة المواقف لكل وحدة سكنية من حوالي 0.7 موقف إلى 1.2 موقف.
 

المناطق الخضراء المنشأة في منطقة ذا شوب دون تشون فوريه السكنية. تم تحويل مواقف السيارات السطحية القديمة إلى مساحات خضراء من خلال أعمال إعادة التطوير، مع إنشاء ممرات للمشي وتجهيزات للراحة والاسترخاء. [الصورة: المصورة جانغ سون-آ]

تم تحويل المساحات السطحية الخالية من السيارات إلى مناطق خضراء تضم جبلاً صخرياً وبركة ومقهى شاي وممرات للمشي وملعب أطفال. قال متحدث باسم شركة بوسكو آي آند سي: "أهم ما يميز التصميم الطبيعي للمجمعات السكنية هو خلق أجواء تسمح للناس بالاسترخاء والشعور بالراحة. قمنا بتصميم المساحات بطريقة تمكن السكان من الاستمتاع بالمناطق الخضراء داخل المجمع والاستمتاع باللعب مع الأطفال والمشي براحة".

تم أيضاً تحسين حركة السكان من موقف السيارات إلى الوحدات السكنية. في البداية، تمت الموافقة على التصميم على أساس أن يصعد السكان من موقف السيارات تحت الأرض عبر الدرج للوصول إلى السطح ثم الانتقال إلى وحداتهم السكنية. بعد ذلك، تم تمديد المصاعد الموجودة إلى الطابق الثاني تحت الأرض، مما أتاح للسكان الصعود مباشرة من موقف السيارات عبر المصعد إلى وحداتهم السكنية، تماماً كما في المباني الجديدة.
 

منظر داخلي لغرفة المعيشة في إحدى الوحدات السكنية بمنطقة ذا شوب دون تشون فوريه. تم توسيع مساحة الوحدات من الأمام والخلف من خلال أعمال إعادة التطوير وإعادة تصميم المخطط الداخلي. [الصورة: المصورة جانغ سون-آ]

تم توسيع المساحات الداخلية للوحدات السكنية من الأمام والخلف أيضاً. تم توسيع الوحدات السكنية بمساحة مفيدة قدرها 84 متراً مربعاً لتصبح بمساحة 93 إلى 95 متراً مربعاً. تغير التصميم الداخلي من ثلاث غرف نوم وحمام واحد إلى أربع غرف نوم وحمامين، مع إضافة غرفة ألفا. قال متحدث باسم شركة بوسكو آي آند سي: "بينما زادت المساحة المفيدة بحوالي 3 أمتار مربعة فقط، فإن التوسيع الشامل للشرفة يعني أن المساحة المحسوسة فعلياً داخل الوحدة تزيد بحوالي 9 أمتار مربعة".

تم تطبيق أحدث التصاميم المعمارية في العمارات الجديدة، بما في ذلك تصاميم بأربعة أبعاد بنائية. يضم المجمع أيضاً مرافق مجتمعية متنوعة تشمل قاعة للقراءة ونادي صحي وملعب جولف بشاشات (سكرين جولف) ودار حضانة أطفال. تحول المجمع من هذا المنطلق إلى وحدة سكنية متكاملة حيث تتشارك العمارات المحافظ على هيكلها الأصلي والعمارات الجديدة في موقف السيارات والمناطق الخضراء والمرافق المشتركة.

وفقاً لبيانات شركة بوسكو آي آند سي، منذ دخولها سوق إعادة التطوير بشكل جدي عام 2014، بلغ إجمالي الطلبيات المتراكمة 46 مجمعاً سكنياً و47,562 وحدة بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 14.3 تريليون وون كوري. حالياً تقوم الشركة بأعمال الهدم في عدة مشاريع منها برج غوانغجانغ سانغ روك وقرية سو جي الابتدائية في يونغ إن وعمارة بو وون السكنية، ومجمع هان سول السكني 5 في بونداع. وتخطط الشركة لسنة قادمة لبدء أعمال الانتقال والبناء في عدة مشاريع منها عمارة دونغ بو السكنية في يونغ إن وقرية ماي هوا السكنية 2 في بونداع ومجمع بيك جيوك جو غونغ 8 السكني في يونغ تونغ بمدينة سوون.

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.