يسري البرنامج على مشاريع السكن الخاص التي تبدأ الإنشاء حتى نهاية عام 2027
شراء الوحدات بنسبة تصل إلى 92% من سعر البيع... تحفيزات لتعجيل بدء الإنشاء
[الصورة: شركة LH]
أعلنت شركة LH للأراضي والسكن (الشركة الكورية العامة للأراضي والسكن) عن توسيع برنامج ضمان شراء الوحدات السكنية غير المباعة بهدف تشجيع تعجيل بدء أعمال الإنشاء في مشاريع السكن الخاص بالأراضي العامة في منطقة العاصمة.
أعلنت الشركة في التاسع من الشهر الحالي أنها ستوفر ضمانات شراء الوحدات السكنية غير المباعة للأراضي المباعة سابقاً في منطقة العاصمة بملكية الشركة، وذلك للمشاريع السكنية التي تبدأ أعمال الإنشاء فيها حتى نهاية عام 2027. وتشمل هذه الضمانات حوالي 18,000 وحدة سكنية.
يأتي هذا الإجراء كخطوة متابعة لخطة "تعجيل توفير السكن لاستقرار سوقي الإيجار والبيع" التي أعلنت عنها الحكومة، وقد تم تطويره لتقليل عبء الوحدات غير المباعة على شركات البناء الخاصة وتسريع وتيرة توفير الوحدات السكنية.
تشمل الأراضي المؤهلة للبرنامج الأراضي المباعة سابقاً في منطقة العاصمة التي تكون حقوق استخدام الأراضي فيها متاحة حتى نهاية عام 2027، وبذلك تندرج حوالي 18,000 وحدة سكنية مشيدة على هذه الأراضي ضمن المستفيدين المباشرين من البرنامج.
ينطبق ضمان الشراء على الوحدات السكنية غير المباعة بمساحة مفيدة لا تتجاوز 85 متراً مربعاً والتي تطلب شركات القطاع الخاص شراءها. يتم تحديد سعر الشراء بشكل متفاوت بين 85% و92% من سعر البيع الأصلي، مع الأخذ في الاعتبار نسبة الوحدات غير المباعة وما إذا تم تعجيل بدء الإنشاء وحجم المجمع السكني. ويتضمن السعر حافزاً إضافياً يصل إلى 3 نقاط مئوية.
تم وضع مزايا إضافية لتحفيز تعجيل بدء الإنشاء. بالنسبة للمشاريع التي تبدأ أعمال الإنشاء فيها حتى منتصف عام 2027، تُضاف 2 نقطة مئوية عند حساب سعر الشراء، كما تُطبق نقطة مئوية إضافية للمجمعات السكنية التي تضم 500 وحدة أو أكثر.
ترى شركة LH أن برنامج ضمان الشراء هذا سيساهم في تخفيف العبء على شركات البناء الخاصة وتقديم موعد بدء الإنشاء.
بشكل خاص، يتوقع أن يؤدي تعهد الشركة بشراء كمية معينة من الوحدات في حالة ظهور وحدات غير مباعة إلى تحسين الجدارة الائتمانية للمشاريع. وبناءً على ذلك، يُتوقع انخفاض أسعار الفائدة على التمويل وتيسير التحويل إلى تمويل المشاريع الرئيسي (PF)، مما يحسّن ظروف العمل للشركات الخاصة.
قال متحدث باسم شركة LH: "باستخدام ضمان شراء LH، لا يمكن فقط تحسين ظروف المشروع، بل أيضاً توفير حوافز عند بدء الإنشاء في النصف الأول من العام القادم، مما من المتوقع أن يكون له تأثير محفّز على مشاريع البناء الخاص. وستواصل الشركة بذل أقصى جهودها لتسريع توسيع توفير الوحدات السكنية."
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.