نصف الأراضي السكنية العامة التي توفرها شركة LH لا تجد مشترين... 707 قطعة أرض لم تُباع لأكثر من 10 سنوات

معدل الإحالة بدون بيع بلغ 45% العام الماضي... ارتفاع حاد من 3% في عام 2021

• معدل الإحالة بدون بيع بلغ 45% العام الماضي... ارتفاع حاد من 3% في عام 2021

منظر عام لمنطقة يونسان من نقطة المراقبة في جبل نانسان بسيول. [الصورة=وكالة يونهاب الإخبارية]

أظهرت بيانات حديثة أن ما يقارب نصف الأراضي السكنية العامة التي توفرها شركة كوريا للأراضي والإسكان (LH) تفشل في إيجاد مشترين. وعلى الرغم من تقليل كميات الإمدادات الجديدة بشكل كبير وتيسير شروط العقود من خلال خيارات التقسيط بدون فوائد، فقد تجاوزت الأراضي غير المباعة منذ أكثر من عشر سنوات 700 قطعة أرض.

وفقاً للبيانات المقدمة من قبل عضو لجنة البنية التحتية والنقل بالبرلمان كيم جونغ يانغ من حزب القوة الوطنية في 12 من الشهر الحالي، بلغ معدل الإحالة بدون بيع لأراضي شركة LH العامة بناءً على الإعلانات عن العروض 45% العام الماضي، حيث تمت إحالة 10 قطع من أصل 22 قطعة أرض تم الإعلان عنها بدون بيع. وقد شهد معدل الإحالة بدون بيع مستويات مرتفعة متتالية، حيث انتقل من 3% في عام 2021 إلى 41% في عام 2022، ثم 27% في عام 2023، وصولاً إلى 56% في عام 2024.

شهدت الإمدادات الجديدة انخفاضاً حاداً أيضاً. انخفضت قطع الأراضي المعلن عنها من قبل شركة LH من 81 قطعة في عام 2022 إلى 22 قطعة العام الماضي، بانخفاض نسبته 72.8%. وخلال نفس الفترة، انخفضت قيمة الإعلانات من 6 تريليونات و558 مليار وون إلى 1 تريليون و995 مليار وون، أي بانخفاض نسبته 69.6%. وحتى شهر أغسطس من هذا العام، تم الإعلان عن قطعة أرض واحدة فقط. وأرجعت شركة LH الأسباب إلى تدهور الحالة الاقتصادية في سوق العقارات وتفاقم جدوى المشاريع جراء ارتفاع تكاليف البناء.

قامت شركة LH بتيسير شروط التمويل والعقود لتعزيز بيع الأراضي. من بين إجمالي 40 تريليون و400 مليار وون من عقود توريد الأراضي المبرمة بين عام 2023 وحتى مايو من هذا العام، كان 9 تريليونات و500 مليار وون (23.5%) بصيغة التقسيط بدون فوائد. وبلغت العقود المبرمة بموجب نظام استرجاع الأراضي، الذي يتيح إلغاء العقد استرجاع رسوم العقد في ظروف معينة، حوالي 646 مليار وون.

ومع ذلك، وبحسب البيانات المحدثة في يوليو من هذا العام، بلغت الأراضي غير المباعة منذ أكثر من عشر سنوات 707 قطع أرض، بقيمة إجمالية للعروض تصل إلى 3 تريليونات و449 مليار وون. وتصدرت الأراضي المخصصة للمرافق الحية القريبة الترتيب بـ 82 قطعة أرض، تليها الأراضي السكنية للمشترين الفعليين بـ 79 قطعة، ثم أراضي المصانع العامة بـ 73 قطعة، والأراضي التجارية العامة بـ 69 قطعة، وأخيراً أراضي مواقف السيارات بـ 55 قطعة.

من حيث التوزيع الجغرافي، كانت 57 قطعة أرض من أصل 100 قطعة أرض غير مباعة لفترة طويلة في مجمع تشونغنام سوكمون الصناعي الوطني مخصصة للمصانع العامة، بينما كانت 30 قطعة من أصل 56 قطعة في منطقة يونغجونغ بإنشيون مخصصة للمرافق الحية القريبة والأراضي التجارية العامة.

قال عضو البرلمان كيم: "تراكم الأراضي التي ظلت بدون مالك لأكثر من عشر سنوات في المجمعات الصناعية والأراضي السكنية بالمحافظات يشكل تحذيراً من أن سوق البناء والعقارات المحلي قد وصل إلى حده الأدنى. حكومة لي جاي-ميونغ تتبع سياسة عقارية قائمة على التنظيم الصارم فقط، مما لم يتمكن من الحد من أسعار العقارات في العاصمة بينما يؤدي إلى تدمير الاقتصاد المحلي وأساس توفير الإسكان".

* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.